深圳楼市低迷，刚需买房窗口期？首付150万以内新盘有这些选择

深圳房价经过2015年、2019-2020年2轮大涨，全款变首付、甚至不够首付，这种搞笑又心酸的现实不断的重复上演。

随着房价的上涨，买房原始资金的积累、月供，对收入的要求，有了更高的门槛，就连一些想换房的工薪族，在房价上涨的事实面前，换房也是一件比较困难的事情。

深圳智库一位人士曾说，深圳房价高的很严峻，对人才的吸引力已经不如苏州、杭州、成都…长远看，严重影响深圳的发展，所以调控是势在必行。

2021年开始，政府通过出台二手房指导价、打击炒作之风、规范资金来源、借贷、加大供应等一系列的操作，调控效果显著。

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成交萎缩

在多方位的调控下，作为深圳楼市晴雨表的二手房市场，在2021年遭遇了滑铁卢，二手房成交创下近6年来的新低，成交持续走低，买家议价空间也渐渐打开，市场的天平慢慢偏向于买家市场。

2021年2月8日二手住房指导价出台，成为二手房楼市的分水岭，买房者对二手房市场的关注度大大降低，成交量大幅萎缩，同比2020年减少57.3%。

同时，因为限价，购房需求也往新房方面倾斜。统计数据显示，2021年深圳共成交52417套新房住宅，是自2016年以来的新高，供应大幅增加，承接了部分购房端的需求。

从以上2个数据我们可以看到，市场成交总量是下滑的。2020年，二手房、新房市场总体成交了大概14万套房子，而2021年，总体才成交了约9.3万套，成交量骤减4.7万套，成交量下滑约33%，可以说是急剧萎缩。

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信心下滑

我们还可以看到，买房人的信心在持续下滑。

最明显的体现在2021年12月，华润城润玺从卖出仅8成的成绩，到5000块/套全民营销，属实让人意外，2020年数千人冒雨排队打新的场景仿佛就在昨天，谁也没想到画风变化如此之大。

紧接着，2022年1月，光明网红盘星河天地，也结束了日光的“神话”。深圳的楼市比这个冬天还凉！

按目前这种形势来看，房地产调控的效果是十分明显的，以时间换空间。不过，目的是稳而非大降，稳住才能共赢！

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机会窗口

这个时候楼市的低迷，对于刚需来说，是个窗口期，根据自己的预算，挑选好适合自己的房子，以自己最强烈的意志为准绳，在这个挑挑选选的机会里，买到自己的“意中房”（并非鼓励大家买房，量力而行）。

随着首付的不断提高，按3城首付计算，100万以内首付的项目越来越少，多数分布在坪山、龙岗等。

150万以内的话，选择就比较多些，可以在光明、松岗、沙井区域多加挑选。福田、南山等原关内新盘有少量选择，均为小户型，比较适合单身，不适合家庭选择。

简单整理下2022年在售以及可能入市的新盘，首付约150万以内，供君挑选。

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