深圳房价降了，现在可以抄底了吗？

深圳房价在调控组合拳的打压下，急剧下降。而美国从去年开始的无限量化宽松，多印了6万亿美元，还有3.8万亿美元在路上，美元放水推升了资产价格，拿什么来防守呢？

一、深圳房价下跌20%

今年在政府不懈的努力调控下，9月份四大一线城市的房价全部下跌了。

深圳从4月份开始下跌，国家统计局公布的二手房指数下跌了1.59%。实际情况呢？深圳不但推出参考价提高首付，房贷紧张，又推出了大学区制度，打击X区房炒作，10分月传闻的房地地产税试点也箭在弦上。一系列组合拳使房价跌幅加大，百花、二外片区下跌了35%，大部分片区房价也在持续下跌，成交量持续低于2000套，是正常成交量的三分之一，想卖房要降20%以上才能成交，市场之低迷10年所未有，整体挂盘降幅虽不大，但成交的跌幅预计达到20%以上。

以后还能看好深圳楼市吗？现在要不要卖出止损，还是持有等待春天，亦或是进场抄底呢？请听下面分析。

二、美元无底限发钞推升资产价格

疫情以来，美元无限量化宽松，到现在为止，美国多印了多少钞票？去年多印了3.2万亿美元，今年已经多印了2.8万亿，合计6万亿美元，据说还有3.8万亿在路上，而08年金融危机六年时间，才多印了2.39万亿美元。欧洲、日本也在实施宽松，大量印钞。

美元的无底线印钞，推升了资产价格，对比宽松前，纳斯达克涨了55%，道琼斯涨了21%。

纳斯达克指数

美国房价指数

全美房价上升了22%，中心城市涨幅更是惊人，纽约一街区房价竟然涨了1.34倍。

同时，全球的所有资源价格也都在上升，不是资产出现泡沫了，而是货币出现泡沫了。

三、中国出口换回贬值美元

中国出色控制了疫情，出口强劲增长，结束了自贸易战以来出口持续下降的局面。

来自新浪财经的数据：

“海关总署发布数据，9月份，我国外贸进出口总值5，447.2亿美元，同比增长23.3%，继续保持较快增长态势。其中，出口3，057.4亿美元，同比增长28.1%；进口2，389.8亿美元，同比增长17.6%。外贸进出口已连续5个季度实现同比正增长。

进口方面：今年前三季度，我国进口铁矿砂8.42亿吨，减少3%，均价上涨67.5%；原油3.87亿吨，减少6.8%，均价上涨32.8%；天然气8985.2万吨，增加22.2%，均价上涨5.1%；大豆7397.3万吨，减少0.7%，均价上涨29.4%；铜401.9万吨，减少19.5%，均价上涨37.9%。值得关注的是海关总署未披露广为关注的煤炭进口数据。”

我们出口产品的数量增加、价格没涨，进口的价格全涨了、数量相应的减少了。

出口换的美元购买力大幅下降，进口的原材料价格上涨，同样的钱买的东西越来越少了，我们一直辛苦工作养活世界人民，换来贬值的美元。

四、怎么应对美元的贬值

面对美元的无限宽松，贬值的美元，我们只有两种选择

1、中国跟着美元同步宽松，这样人工、地租价格都会上升，出口的产品价格也就上升了，同样的产品换回更多的美元。

2、人民币升值，对美元大幅升值，以美元计价的产品价格就提高了，也可以换回更多的美元。抵消资源价格上涨。

如果同步宽松，通货膨胀将加剧，固定资产价格一定会上涨，房价也在其中，结果是货币泡沫推升资产价格，资产反而没有泡沫。

如果对美元大幅升值，美元会大量流入中国，等着人民币不断升值套利，也会推升资产价格，货币没有泡沫，资产会出现泡沫。

无论哪种方式，在全球货币大宽松面前，我们很难独善其身，其的结果都会推升资产价格，而一线城市资产是对冲美元无限宽松的好标的，房产当然也是资产的一种。

五、抄底跌跌不休的房产？

深圳的房价已经跌跌不休了，写字楼已经连跌三年，面对跌跌不休的深圳不动产，我们可以抄底了吗？通过以上的分析，美元的无限宽松，世界货币的大放水，长期必定推升资产价格，深圳的不动产是个好标的，如果资金许可，寻找有价值的低价资产是可以抄底的。

百花片区跌35%可以抄底吗？南山二外学区跌30%可以买吗？要经过专业、合理分析才能得出结论。