最新房价指数出炉，深圳究竟跌多少？

最新房价指数出炉，深圳究竟跌多少？

10月20日，国家统计局发布最新房价指数，新房价格环比34城下降、7城持平、29城上升。二手房价格环比50城下降、1城持平、19城上升。本文重点研究一下北上广深一线城市价格走势，深圳10年房价走势，6次连续下跌，今年深圳究竟跌了多少？

一、一线城市二手房全部下降

深圳的参考价调控成为了全国的样板，北京的大学区全国也在学习，经过不懈的努力四个一线城市的房价在9月实现环比全部回落。北京回落0.2%，上海回落0.6%，广州回落0.4%，以上三城首次回落，深圳自5月起已连续5个月环比回落，9月回落0.5%。

一线城市房价指数走势

上图走势以2019年双11前的10月房价指数为100，深圳在今年三月涨幅达到最大值20.5%，北京8月达到最值16%，9月份，深圳比双11前上涨了18.6%，北京15.7%，广州15.3，上海13.8，深圳比其他城市涨幅高3个百分点，也不算很高。

与去年12月价格指数对比

深圳与去年12月价格对比，9月仅仅上升了1.4%，最高的3月也仅上升了3%，其他三城8月份7%-8%的最高涨幅发生在1-8月份。

二、一线城市的调控政策对比

深圳2月份实施参考价调控，4月严查首付来源，禁止各种贷款进入楼市，8月推出大学区规划至今并未落地。

上海7月份实施参考价。

广州9月份实施参考价。

北京4月份新生入学报名，严格实施限制购买XQ房的入学资格。

统一的金融政策，在实施《房地产贷款集中管理制度》后，房贷普遍偏紧，各个银行都在努力压缩房产按揭贷款，房贷额度紧绷，贷款发放周期加长抑制了二手房的交易。

三、深圳房价指数十年分析

国家统计局发布的深圳2010年至今的房价指数，汇总成走势图，蓝色为累计指数即累计涨跌。橙色为环比上月指数，即环比涨跌。

2010年至2013年走势图

出现两次连续下跌。

1、2010年5月至8月连续4个月下跌。因调控下跌，市场消化后回暖。

2、2011年11月至2012年1月连续3个月下跌。711新政后下跌，贷款放松后回暖。

2014年至2017年走势图

出现两次连续下跌。

1、2014年6月至2014年9月连续4个月环比指数下跌。因贷款收紧下跌，因930回暖,2015年无论是环比还是累计指数都是涨幅最高的一年。

2、2016年10月至2017年2月连续5个月下跌。因加税调控下跌，市场自行回暖。

2018年至今走势图

2018年至今出现了两次连续下跌。

1、2018年10月至2019年1月连续4个月房价指数环比下跌。因贷款收紧下跌，因降准市场回暖。

2、2021年5月至9月连续5个月环比下跌。因参考价提高首付、严查贷款流入楼市、大学区等政策下跌，至今未回暖。

四、今年深圳房价究竟降了多少？

统计局深圳二手房指数对比

因统计局的房价指数网签时才会计算，所以会滞后一个月左右，从指数看深圳4月份最高，一组高点为100，逐月累计，到9月指数为98.41，二手房价下降了1.59%。

降1.59%，和我们的感觉不一样啊，百花片区要降30%才能成交，很多朋友觉得没降啊，是的，房价指数反应的全市整体水平，但不同片区、片区内不同楼盘呈现的涨跌不太一样，去年我就在警示大家别碰顶级学区，去年715前我也分析大学区可能会实施。

今年规划实施大学区，顶级XQ房大幅下降，百花降30%值得入手吗？同为西部的光明大热，新安、福永还有不用摇号的新房值得买吗？欢迎讨论！