最新规定！不能擅自在旧住宅区开展意愿征集等工作！

9月15日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《<深圳经济特区城市更新条例>第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》的通知。

通知规定，第六十五条行政处罚依据：违反本条例第三十条规定，市场主体与未经核查确认的物业权利人签订搬迁补偿协议的，由区城市更新部门给予警告，并责令限期改正；逾期不改正的，处五十万元以上一百万元以下罚款。

第六十六条行政处罚依据：未经本条例第十七条第一款规定确定为城市更新单元计划申报主体，擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作的，由区城市更新部门责令限期改正；逾期不改正的，处一百万元以上五百万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

延展阅读：深圳近期住宅用地城市更新项目。

2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划（草案）

2020年5月12日，光明区城市更新和土地整备局发布了关于政府购买“光明区轨道13号线车辆段片区重点更新单元项目前期服务”的公告。

2021年2月23日，光明区城市更新和土地整备局发布深圳市光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元更新意愿公示；现已纳入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划（草案）》。

该项目拟拆除范围用地面积1284375平方米，拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目用地总面积不少697428平方米。

图片来源：深圳市轨道交通

该项目申报主体为光明区城市更新和土地整备局。

根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团下属公司）。

宏发集团创立于1981年，是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域。历经30多年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

西丽同富裕工业城城市更新单元实施主体公示

南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

后进行更新方向调整，列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》的公告，拟拆除重建用地面积65165㎡。该项目于2021年3月9日进行规划公告，申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司。

项目位于深圳市南山区西丽街道，北接塘兴路，南邻留仙大道，西侧临丽水路。

本单元用地面积67457.4㎡，拆除范围用地面积65164.9㎡，开发建设用地面积34617.5㎡。

本单元规划容积262695㎡，规划容积率7.6，其中住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商业、办公及旅馆业建筑130000㎡，公共配套设施（含地下）14805㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站3670㎡，公共厕所60㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房2625㎡，地下公共充电站700㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

该项目拆除用地范围内包括22栋建筑物，总建筑面积为152787.75㎡，现状为厂房、办公楼、宿舍楼、商住楼、综合楼、配电房等，权利人为西丽投资公司。实施主体为深圳市桑泰联得投资有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳市桑泰房地产开发有限公司占股55%，深圳市沃泰华康发展有限公司占股45%。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。目前在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目。

深圳市沃泰华康发展有限公司为深圳市沃泰谷生态投资有限公司旗下的子公司，深圳市沃泰谷生态投资有限公司成立于2015年02月09日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业，投资生态产业；农业项目的技术开发；初级农产品、水产品的销售，国内贸易。许可经营项目是：初级农产品、水产品的加工等。

红岭统筹片区城市更新单元意愿征集公示

罗湖区桂园街道红岭统筹片区城市更新单元位于红岭中路与宝安南路之间红桂路两侧。深圳市罗湖区桂园街道办事处已完成该更新单元范围内建筑物(附着物)的城市更新意愿征集工作。

红岭统筹片区拟拆除重建范围内主要为混合功能，含行政办公用地、一类工业用地、旅馆业用地、商业性办公用地、二类居住用地等，拟拆除范围用地面积48624.08㎡；用地范围内共39栋建筑物，建筑面积119327.31㎡；涉及权利主体共316户。

经协商，罗湖区桂园街道红岭统筹片区范围内权利人与罗湖区桂园街道办事处签订《城市更新单元计划申报委托书》或其他意愿委托材料。目前更新项目范围内同意申报更新的情况：总权利人占比95.89%、总建筑面积占比99.00%。

申报主体为深圳市罗湖区桂园街道办事处。

DY01单元北区城市更新项目计划（草案）公示

罗湖区笋岗街道DY01单元北区城市更新项目位于宝安北路以东，泥岗东路以南，宝岗路以西，梨园二巷以北。该项目拟拆除范围用地面积52748㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

该项目拟拆除范围内落实不少于19047㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等，拟贡献率不少36%。

该项目申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司。

部分文章来源：合一城市更新 | 深圳市城市更新网

内容整理：中原大咖

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