【龙华成交周报】第77期：新房热流到来，新盘项目哪些值得关注？

01.

房成交数据分析

【新房市场】

从数据上看，本周新房成交702套（9月6日-9月10日），其中公寓145套，占比20.66%，新房住宅公寓比例为4:1。

因为市场以及政策因素，目前市面上可以成交的新房住宅会加速去化，后续新盘如果想要乘上这波热流，想必开发商也会出台一些促销活动。

本周刚需客户，可以重点关注锦顺名居，均价5.38万，81-129㎡三至四房，高使用率。

而投资型客户，本周可以重点主攻新推公寓——观澜的合正观澜汇云轩，均价3.5万起，项目带有酒店返租以及分红。

9月10日正式上客，户型36㎡-48㎡，总价130万-210万左右，该项目是地铁口投资客户的首选盘。

本周预售

1、【合正观澜汇云轩】9月2日取得预售，项目位于龙华区观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧，本期供应商务公寓664套（备案均价约4.2万元/平方米）。

2、【满京华云著雅庭】9月6日取得预售，项目位于宝安区松岗街道，本期供应总套数为510套，其中住宅416套（备案均价约4.87万元/平方米）、商业94套。

3、【峰境瑞府】9月10日取得预售，项目位于光明区光明街道，本期供应住宅583套（备案均价5.13万元/平方米）。

4、【金茂公园里】9月10日取得预售，项目位于光明区新湖街道，本期供应总套数为527套，其中住宅269套、商业258套。

本周重大新闻

1、[规划] 中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。扩容后的前海合作区面积，是原来的8倍。

2、[业务] 深圳市公积金中心正式承接房屋交易管理职能，自2021年9月13日起，将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

3、【规划】 深圳市政府与香港大学签署合作办学备忘录，在深合作共建香港大学（深圳），校园将选址南山区石壁龙片区。

4、[土地] 深圳22宗集体供应宅地发布补充公告，部分条款调整，明确同一企业及子公司可以分别最多竞得3宗用地。

5、[营商] 深圳被国家列为营商环境创新试点城市。

02.二手房成交数据分析

【壹城片区】

壹成中心本周成交两套，很巧两套都是89的四房刚需户型，一套九区一套五区。

本周成交房源，对比此前成交价又有所下调，两套房子业主都是资金原因急售，愿意让价成交。

另外本周统计到一部分放盘业主，因为看到市场价格有下调趋势，在不急于卖房的情况下干脆撤盘放租了。

【红山片区】

本周红山片区没有成交。

近期红山二手房的放盘量比较少，在售部分房源调价的浮动也是有的。

学区政策导致许多朋友都选择观望，大学区政策下是否能实现教育均衡？想必这也是许多人关心的问题。

【观澜片区】

本周观澜片区成交房源一套，89平大客厅户型。

二手房成交市场依旧冷清，但是据一线业务人员反馈，本周二手房小区的带看率还是挺不错的。

本周的市场热度更多的还是在于新房市场上，不管是新入市的住宅项目还是公寓项目都比较受关注，在刚需考虑要不要上车的时候，投资客户的步伐也并没有停下来！

而观澜片区众所期待的鹏瑞·颐璟府在周五也终于拿到了预售证，均价5.5万。

还有合正品牌，百万大体量地铁口物业的商务公寓，合正观澜汇·云轩入市，均价3.5万起。

这两个新楼盘也是近期关注度较高的热点楼盘！各位朋友觉得这两个楼盘怎么样呢？

【菲菲楼市观点】

本周深圳前海扩容，又扩了原前海的8倍，这对深圳是一个重大利好，可见深圳先行示范区和粤港澳大湾区的优势逐步在兑现过程中，未来深圳的发展可期。

对于深圳二手，从整体成交情况看，只能说是“冷”。

本周成交的房源并不多，成交主要户型是3房或小四房，从看房情况看，最近看房量还是很多，不过很多看房的朋友基本都是准备着一次性付款。

而在市场上淘房的朋友均是在等降价笋盘，他们出的价格离业主心理预期有些距离，因此双方停留在博弈状态。

在这菲菲还是建议：根据需求出发，遇到好的房源及时把握住，合适自己才是最好的，深圳房子偶尔的波动也是正常的。