龙华地铁口城市更新项目规划修改公示：规划61.2万㎡ 合正主导

8月6日，龙华区福城街道田背工业区城市更新单元发布规划修改的公示，主要对地下空间控制线进行了修改，规划总建面约61.2万㎡，合正操盘。

8月6日，宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目发布（资格预审）公告，邀请符合资格要求的意向合作方提出资格预审申请，拟拆除范围用地面积28530㎡。

1、田背工业区城市更新单元

龙华区福城街道田背工业区城市更新单元位于福城街道南部片区，处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧，已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

更新单元用地面积125540.1㎡，拆除范围用地面积124152.4㎡，开发建设用地面积71365.6㎡，规划总容积612360㎡。

其中住宅367960㎡（含公共租赁住房（暂定）67970㎡），商业、办公及旅馆业建筑142770㎡（含商业文化设施不低于7140㎡），地下商业8000㎡，产业研发用房51630㎡（含创新型产业用房6200㎡），产业配套用房22120㎡（含小型商业服务设施1950㎡，配套宿舍20170㎡），公共配套设施（含地下）19880㎡[含21班幼（托）儿园6900㎡、占地6000㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心650㎡，社区警务室150㎡等]，另配建社区体育活动场地4500㎡。

2021年8月6日，项目发布规划修改公示。

主要修改内容

修改项目地下空间控制线，允许幼儿园地下空间进行开挖，开挖后停车位数量由原先的不少于4857个调整为不少于4859个（其中45个公共停车位供幼儿园使用）。

关于开发商

项目申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司，成立于1996年，在总部深圳，合正已然跻身深圳城市更新开发的第一集团军，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，合正地产在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

2、国强厂城市更新项目

2021年8月6日，宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目发布资格预审公告。

项目基本情况

项目位于宝安区松岗街道。项目拟更新范围用地面积28709.47㎡，拆除范围用地面积28530㎡，现状永久性建筑物总建筑面积约41514.51㎡，属于私人建筑面积为4040.62㎡，现状容积率约1.46，现状物业主要为厂房、宿舍及部分私宅。

项目涉及深圳市松岗松新股份合作公司的集体土地面积约17355.48㎡，权利人为深圳市松岗松新股份合作公司的永久性地上建筑物等面积合计约21316.83㎡。深圳市松岗松新股份合作公司另提供约18509.8㎡非农建设用地指标。

项目涉及深圳市松岗温屋股份合作公司的集体土地面积约11353.99㎡，权利人为深圳市松岗温屋股份合作公司的永久性地上建筑物等面积合计约16157.06㎡。深圳市松岗温屋股份合作公司另提供约10344.91㎡非农建设用地指标（以项目实际使用面积为准）。

经深圳市松岗温屋股份合作公司委托，由深圳市松岗松新股份合作公司作为招标人负责本项目交易阶段的相关事宜，经深圳市松岗松新股份合作公司民主决议，采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

申请人交易准入条件

申请人必须是深圳市注册登记独立法人企业，且注册资本不低于人民币5000万元。

申请人或其所属母公司具备房地产开发资质。

申请人近三年内在经营活动中没有重大违法记录。申请人信用资质良好，近三年内未被列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

不接受联合体投标。