宝安石岩利益统筹项目规划出炉：实施范围2.4万㎡ 配建初中

8月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告，实施范围面积约2.5万㎡。

7月30日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元规划》的公告，规划总建面约7.1万㎡。

1、上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目

宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目位于宝安区石岩街道石岩北环路北侧、横坑路西侧。

项目土地整备实施范围面积为24726㎡，规划范围面积为32620㎡。

用地布局

将[石岩中心地区]法定图则横坑路道路红线宽度由50米调整为24米。将[石岩中心地区]法定图则02-15地块11267㎡文化设施用地（GIC2）和2557㎡城市道路用地（S2）合并，地块编号为02-15-02，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），建设24班初中，用地面积13824㎡;将[石岩中心地区]法定图则02-15地块259㎡文化设施用地（GIC2）和2446㎡城市道路用地（S2）合并，地块编号为02-15-01，用地性质调整为二类居住用地（R2），建设9班幼儿园，用地面积2705㎡；将[石岩中心地区]法定图则02-12地块146㎡商业用地（C1）和1342㎡城市道路用地（S2）合并，地块编号为12-14，用地性质为公园绿地，用地面积1488㎡；将[石岩中心地区]法定图则02-12地块4389㎡商业用地（C1）、2-13地块397㎡公园绿地（G1）以及159㎡城市道路用地（S2）合并，地块编号为02-12-02，用地性质调整为二类居住用地（R2），为项目留用土地，用地面积4945㎡。

规划建设内容

政府收储用地面积22148.4㎡，其中13823.8㎡用地建设24班初中，2705.0㎡用地建设9班幼儿园，1488.2㎡建设公园绿地，4131.4㎡用地建设城市道路。留用土地面积为4945.2㎡，规划容积率6.0，规划容积29671㎡，其中住宅建筑面积25260㎡、公共住房建筑面积2461㎡、商业建筑面积1600㎡、公共配套设施建筑面积350㎡（其中社区管理用房建筑面积250㎡、邮政所建筑面积100㎡）。

2021年8月3日，项目发布规划的公布通告，整体由二类居住用地、教育设施用地及公园绿地等构成，配建9班幼儿园和24班初中。

2、粤斯特工业区城市更新单元

项目位于龙岗区坪地街道，规划坪西中路与富惠路交汇处北侧，于2018年12月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》。

根据龙岗区综合发展规划（2014-2030），项目地处深圳国际低碳城范围内，不远处规划龙岗综合服务中心。

更新单元范围用地面积19391.3㎡，拆除范围用地面积16681.2㎡，开发建设用地面积为13239.6㎡，规划容积率5.4，规划容积70920㎡。

其中产业研发用房38579㎡（含创新型产业用房5016㎡），无污染厂房15808㎡，产业配套用房13133㎡（含商业服务设施2500㎡，宿舍10633㎡），公共配套设施（含地下）3400㎡（含社区健康服务中心1000㎡、文化活动室1000㎡、社区级公共配套用房1000㎡（优先用于配建不少于650㎡的党群服务中心）、小型垃圾转运站200㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积500㎡。

2021年7月30日，项目规划公告发布，整体由新型产业用地及商业用地构成。

项目申报主体为深圳市粤斯特实业有限公司，该公司成立于1993年，主营包装材料、兴办实业、在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营等业务。