惠州新盘涨幅超北上深，2W买临深地铁房，你觉得值吗？

惠州雄起！新房涨幅赶超北上深！

从国家统计局测算的表格中可以看到，惠州5月新房价格环比上涨0.7%，同比上涨7.5%，涨幅较大，甚至超过北京、上海、深圳等一线城市！

在全国各地限购的情况下，不限购的惠州终于杀出了一条血路，尤其是宣布惠州常住人口突破600万，中心城区常住人口有350万之后，大家开始展望14号线地铁。

大部分打着近14号线地铁站的新盘都上调了备案价，其中，太东万科四季花城8栋今年2月刚备案，在同个月内均价从18456元/平上调到了18800元/平。

1.88万/平带精装，这个价格不算便宜，同样以14号线为卖点但配套更为成熟的“零深盘”碧桂园深荟城才1.9万/平；太东万科四季花城项目对面的牧云左岸毛坯均价也仅1.7万/平。那太东万科四季花城为什么可以卖到1.88万/平呢？我们一探究竟，看看值不值得这个价格。

首先，我们看下这个太东万科四季花城的卖点：

1、距离14号线最近的楼盘、未来还有19号线地铁；

2、“零深房”，距离坪山仅几百米；

3、背靠世界500强名企开发商万科，品质有保障

4、拥有75平3房的实用刚需户型。

但是现实是怎么样的呢？

1.14号线距离项目2.6公里，距离远还跨城，步行至少40分钟。19号线刚入5期规划，距离落地时间遥遥无期，实际落实下来还要很长很长一段时间。

2. “零深房”，距离深圳近就真的很方便了么？深惠通勤不太现实，就拿最近疫情来说，往返都需持有72小时内的核酸检测报告，也就是需要3天一查。

3.项目容积率高，共有11栋+1栋9班制幼儿园，楼栋之间相距很近，75平3房虽说经济实用，但是单价也比较高,快接近2W/平。刚需来了惠州依旧住跟深圳一样的刚需房吗？

具体的，我们下面来详细分析下。

“零深盘”，仅距坪山240米，14、19号线物业？

太东万科四季花城位于惠阳与深圳坪山交界的秋长街道白石村，直线距离深惠边界线约240米，妥妥的“零深盘”。

但是临深不代表方便，从项目到坪山确实是近，如果是在坪山上班的话，可以考虑。不过坪山不少小面积二手房都在3-4万之间，有些还可以读坪山的好学校，交通和生活配套都比惠州成熟，何不在坪山买呢？

如果是在福田、南山等深圳市中心上班就更麻烦了，乘坐交通工具的话，坪山暂时没有通地铁。去市中心最快的办法无非就是坐高铁，而项目到坪山站需要一个多钟的时间，然后再换乘高铁，到达福田、南山等大概需要花费2小时左右。

再加上最近的疫情，来往深惠需要持有72小时内的核酸才有效，也就是每三天就需要检测一次核酸。

在临深板块置业，交通是首要条件，有地铁肯定要跟着地铁走。毕竟置业者置业的时候，之所以会选择临深，还是希望能快速通达深圳的。

根据太东万科四季花城的宣传口径“门前双地铁，入住就通车”，我们发现深圳地铁14号线在建设中，预计2022年通车，而项目2023年交房，确实入住就通车了。但是百度地图显示，从项目距离沙田站大约2.6里，不仅距离远还跨了一个城，这已经不能说是门前的地铁了吧，如果步行，恐怕要在40分钟以上。未来，可能还是骑车到地铁站+公交转乘地铁的方式会比较多。

除了14号线以外，还有项目宣传的19号线地铁，目前已纳入《深圳市城市轨道交通线网规划(2016-2035)》和深圳正在编制的国土空间规划。下一阶段是根据实际情况进一步论证和完善研究方案，然后待市政府审议后，再上报国际发展改革委。

换句话说就是一个字“等”！八字暂时还没一撇。

名企开发商做背书，品质有保障？

太东万科四季花城由万科与太东两家地产商联合开发，太东虽名气没有万科大，但在惠州也有不少的项目。万科自不用多说，世界500强企业，今年1-5月全口径销售额更是排在全国前三，金额达到2842.4亿元，同比增长15.51%。之后项目物业也是由万科接手。

不过万科在惠阳只有两个项目，还有一个是在桥背路的东部万科城，均价1.25万/平。上次我们聊到同样世界500强地产企业融创在惠州的一个盘，并且出现水土不服的症状，不知道万科能不能把握好在惠州的口碑呢？

大亚湾稀缺75平小3房，深圳刚需最爱？

项目占地约6万㎡，建筑面积约21万㎡，共有11栋高层住宅+1栋9班制幼儿园，2梯6户，积率达到了3.46，小区整体略显拥挤，楼间距很近。对比隔壁牧云左岸来说，可能稍显压抑。

目前在售的是6、7栋75-115平3-4房，户型中规中矩。大部分买临深房的都是深圳客，很多都是深惠通勤。如果家里有小孩，那家里一般都会有长辈帮忙照顾，所以3房是最受欢迎的户型。

项目3房的共有75、90平两个面积段可以选择。其中，75平3房是最吸引刚需的，90平的3房仅多了个卫生间，价格却多了许多。

不过75平的单价比其他户型的都会贵一些，据了解75平户型均价已经快接近2万/平。在本就不便宜的基础上更贵了。

分析完卖点，我们再来看下其他客观因素。

太东万科四季花城在白石村内，附近还有牧云左岸和金广运·骅府两个新盘项目，金广运·骅府已经售罄。其他都是农民房和厂房，环境比较复杂，道路也比较窄小，行车不太方便。项目附近有规划学校用地，但是暂时没有任何进展。

目前对口学校一般，距离最近的小学是金辉学校和秋长新塘小学，但是都在2.3km以上，接送还是挺麻烦的，尤其是下雨天。初中是惠阳水围实验学校和黄埔实验，惠阳水围实验学校距离近一些，步行704m就到了。

项目距离惠州市惠阳白石医院挺近，905米，还挺方便，再远点1.4km左右还有一个秋南医院。想散步的话可以去白石谢屋公园，距离989米。

总的来说，太东万科四季花城价格有点小贵，片区环境比较复杂，交通配套都需要等，商业也要等。75平3房确实挺好，适合刚需，但单价偏高，性价比一般，还需慎重考虑。

——  END  ——

爱住家原创文字，版权所有

作者：洵哥

图片及部分内容来源：百度地图、安居客、房天下等