实探龙华地铁盘！拖延10年已是现楼，盛璟润府真吹风来了？

龙华其实不缺地段好、配套佳的项目，但问题是有的项目“拖延症”实在太厉害，置业者等的花都谢了也还没见来。

清湖盛璟润府就是其一，仔细算算拖了10年是有了。这10年清湖地铁有了，配套好了，当然就连房价也高了。

不过今年关于盛璟润府或许可以看到曙光?

最近家在深圳有网友表示，盛璟润府估计要来了，并且更新了平面图。为此爱住家去现场实探了一番，盛璟润府现状如何，值不值得买？

清湖地铁口、近学校、准现楼，

优势很突出，但就是太能“捂”了

盛璟润府是实打实的地铁口项目，地铁4号线清湖站下车就能看到建设施工中的盛璟润府。

爱住家实拍

项目占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约35.73万㎡，包含有办公，公寓，商业，住宅，幼儿园等，也是地铁口的综合体项目。

整体项目大体分为两个地块，靠近地铁口的地块，目前呈现绿网建设中，而另一地块目前建设已经封顶，绿网已脱去，准现楼状态。

爱住家实拍

现楼状态的均是住宅，一共4栋约737户，套内面积90以下小户型有646套，小区带一个泳池和幼儿园。

而且现楼住宅的另一面靠清泉外国语小学，未来项目的业主如果可以在该学校上学的话将会非常便捷。去年小学已经建成并投入使用，设置约36个班共1620个学生位。

爱住家实拍

地铁口、近学校，又是封顶的现楼状态，优势很明显，按理说有这样优点的盘，一般都大肆宣传、火速开卖了，但的盛璟润府非常低调、也不着急。

据了解去年该项目其实已经封顶了，而且小编实探的时候，也没有看到营销中心的模样。一年多过去了，完全具备入市的状态，却愣是没有动静，也是真的沉的住气。

如果仔细计算的话，盛璟润府从选址规划起，到如今更是有10年了。项目地块原为清湖社区新业片区城市更新单元，最早公布于2011年更新计划中。几年之前幸福城的居民看到项目动工，还幻想小孩可以上项目的幼儿园，应该也没想到如今还没卖吧……

来源：家在深圳

已是封顶现楼又不着急入市，也有不少网友猜测项目会不会现房入市，这种概率还是蛮大的。目前项目尚且也没有更多信息透露，或许距离开盘入市还需要等待一段时间。

项目的开发商资历、经验都不算丰富，可能也是这一原因，导致项目开发周期漫长。开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司。

国鸿实业是注册于龙华本土的集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的企业。除盛璟润府这一项目外，龙华广场御璟尚筑轩也为其所开发，整体开发项目较少。

开发商资历浅，项目的运营和品质也都难以考究，需要多注意一下。

 生活配套丰盛，吹风6万/平左右，小户型居多？

随着龙华书城投入使用，龙华文体中心在建，清湖也逐渐成为优质宜居片区，居住环境越来越好。

而且清湖地铁站周边布局有幸福城、美丽365花园、世纪华庭等成熟的居住社区，生活配套丰富，社区的底商完全可以满足日常生活所需，何况项目也有一定的商业规划，未来也会完善清湖商业情况。

爱住家实拍

值得注意的是，清湖地铁站附近还布局有宏发引导开发的旧改项目，未来将打造商住综合体，也是宏发在龙华首个商住综合体，紧靠盛璟润府。两者未来兑现或许将是清湖标志性的项目了。

 来源：咚咚找房

在现场看，宏发旧改项目已围挡了起来，但没看到有动工的迹象，按照规划该旧改项目还将建设一所初中，如此一来，盛璟润府小初教育资源又大大加分。

关于价格方面，外界吹风项目5.9-6.1万/平，如果真的是在6万左右，这个价格还是有一定优势。

清湖通达汇轩去年住宅均价约6万/平左右，周边的幸福城此前部分成交价也达到了7字头，美丽365花园成交价也在5-6万/平。

同时今年有二手房指导价出台，周边的二手价指导基本在4-5万/平左右，新房价格也不可能太高，6万左右的价格还是合适的。

而且目前新房市场依然限价严格，二手房市场又有指导价影响，项目价格可以期待下。

附近部分二手房指导价

盛璟润府套内面积90以下小户型占了大多数，如果以6万左右的价格入市估计也比较抢手，刚需上车。

今年龙华中心区备案壹成中心二区备案均价6.8万/平左右，户型主要偏向刚需置业者，去化也都非常可观，置业龙华的刚需购买力还比较庞大的。

地铁盘、近学校、配套较好的项目其实在龙华也比较稀少，这样的盘在红山、上塘都是8-10万，盛璟润府不得不说真的是含了“金汤匙”出生了，置业龙华是一个不错的选择，但就是太能“捂”，不见入市。

爱住家实拍

其实龙华有部分项目建设早已达到入市条件，但都捂着不买，除盛璟润府外，还有万福花园、皇嘉珑府等，可以说都是龙华“捂盘侠”了。

开发商“捂盘惜售”的结果当然最受伤的还是置业者，就说盛璟润府，如果能够早几年入市，置业成本可以少一倍左右了。

盛璟润府地段配套优势都可圈可点，作为一个拖延了10年的项目，很多目光都在紧紧盯着。

以爱住家小编现场实探情况看，目前暂无营销中心，大部分工人集中近地铁口的地块施工，或许等建设一定程度，在地铁口附近开设营销中心也不一定，希望项目今年真的能够入市吧。

最后总结一下项目优劣势：

优势

1、地铁口项目，轨道交通便捷；

2、周边布局不少大社区，生活成熟度高；

3、长期看，附近有宏发旧改布局，价值和面貌可再一步提升。

劣势

1、旧改的推进一般比较漫长，居住环境或受一定的影响；

2、开发商相关经验较少，运营和品质保证需要注意。

——  END  ——

编辑：小覃

部分图片、资料来源：咚咚找房、家在深圳