西冷东热？万科都会四季成交不足六成，坪山万樾府再售罄

经过几番调整后，深圳楼市似乎冷清了不少。

根据中原数据统计，5月，深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。

图源：中原地产

二手房成交量跌了，新房市场呢？

小编简单盘点6月开盘入市的几个楼盘，发现了一个有趣的事：深圳楼市竟然出现了“东热西冷”的现象？！

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先来看6月整体的入市情况，目前开盘的一共有9个楼盘。

其中，西部有南山半山臻境、沙井星河荣御和尖岗山的万科都会四季，中部龙华有恒壹四季华府、港铁天颂、壹成中心璞誉府和宝泰雅苑，东部则是坪山的玺悦台和万樾府。

首先，看货量。

这次西部的供应量相对更大一些，提供了约1476套新房，东部次之，提供了814套住宅，中部龙华则排在末尾，只提供了359套。

这好像和一贯的市场并不一致。

一般来说，好像是东部的供应量最大，货量最足。没想到6月份竟然反了过来。

其次，看入围比。

自打年后新盘入市开始按照1：3入围后，深圳楼市很是热闹了一段日子。年前七选一更是出现了大量三倍入围的楼盘，海岸城、万科光年四季等都属于这种热盘。

但随着深圳调控的收缩，市场也趋于冷静，半年后的今年，很多新盘开盘的入围人数都出现了大幅下降，别说1：3，就连1：2都成了一个分水岭。

在6月开盘的这几个楼盘之中，只有港铁天颂、星河荣御和万樾府的入围比超过了1：2。

这一波，正好不多不少，中部、东部、西部名单各一位，置业者的端水也算是相当到位了。

最后，再来看成交。

不管是新房还是二手房，最终的数据还是要落到成交上。小编在查询了资料后发现，有明确开盘去化消息的楼盘不多，还出现了分化。

根据咚咚找房爆料，坪山的万樾府约444号左右就已经选完房，弃号在70个左右，3.5小时选房结束，全部售罄。

而这已经不是万樾府第一次售罄了，项目去年11月和12月开盘入市时也一样都是开盘售罄。虽然在深圳东部，但项目仍然非常受置业者的欢迎。

与之不同的是西部的万科都会四季。

万科都会四季位于宝安的豪宅片区尖岗山，但是从项目出发，推出的却是69-114㎡的刚需类产品，在定位上有些错位。

这也导致了刚需在买房的时候顾虑更多，虽然有1306批客户最终入围，但是开盘去化并不理想。

据家在网友爆料，项目最终销售了500多套，去化不足6成。

不仅如此，项目在开盘后没多久就启动了全城推售，各个房地产群里都能看到尖岗山万科都会四季活跃的身影。

这其实打破了不少人的想象。毕竟西部一直都是大热门区域，基本都是开盘热销、开盘售罄，很少出现摇号开盘还剩下近一半的情况。这次万科都会四季开盘并没有想象中那么火热。

但这也表明，一方面，深圳楼市的整体行情偏向冷淡，另一方面，置业者也学精了，现在是刚需买方市场，置业者需要做的是好好考察每个楼盘，符合自身需求的再下手。

可以说，现在的置业者都已经趋于冷静。在这样的市场环境下，只有优秀的楼盘产品才能脱颖而出，吸引置业者置业。至于东部还是西部？还是问问置业者的钱包吧。

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编辑 昕茹

部分资料来源：房网、咚咚找房等