小户型公寓也遇冷？罗湖中洲坊半年销售不到一成……

楼市调控的威力还在持续发酵，5月新房和二手房成交情况都创新低，最近深圳房协周报显示，周二手房情况更是险些跌破700套关口，楼市持续降温。

当市场褪去疯狂，置业者观望态度渐浓，有些项目的日子就不好过了。是马是驴越发清楚，置业者不会再冲动买单。

这不，最近小编就发现罗湖一个卖了半年的公寓仅仅成交了10套左右，去年年底700多套公寓备案预售，如今成交仅仅10套左右，去化还不到一成？那真是让人惨不忍睹了。

中洲铂玺坊半年卖出10套，罗湖公寓不行？

半年销售10套左右的公寓是位于罗湖笋岗的中洲铂玺坊，该项目曾在2020年12月获批预售，公寓均价约6.8万/平，建面约33-66平小户型，总价200多万起就可以拿下一套小户型公寓。

 来源：咚咚找房

一般原关内小户型公寓都比较受市场欢迎，毕竟总价低也好出租，此前华强北恒大的小户型公寓都开启摇号了，可见关内小户型公寓还是备受认可的。但这个规律在罗湖中洲铂玺坊似乎行不通了。

住建局网站显示，历经半年的销售，中洲铂玺坊销售房源在10套左右，也有可能存在一些备案延迟的情况，销售情况会有少许的浮动。

但这个也够让人大跌眼镜了，这可是罗湖的公寓，也是核心区了，地段投资按理说是不错的，半年卖出的套数却只在10字头，看到这个数据都拔凉拔凉的。

而且项目也转介了，还是高佣金4-5%，庞大的中介市场联动都带不动这个项目，到底是什么原因？

一个公寓项目对置业者不吸引，无非是价格的问题，或者投资回报的价值不如预期，要不产品不够惊喜。那么中洲铂玺坊到底为何打动不了置业者？

首先看看价格，中洲铂玺坊公寓均价约6.8万/平,精装交付，笋岗片区居住社区基本都有一定年限，二手指导价未出台前，该片区挂牌价5-7万/平左右。

2020年12月链家挂牌价，仅供参考

中洲铂玺坊是新项目，均价6.8万/平基本是符合市场价格，价格优势并不突出，而且二手房指导价出台后，笋岗小区更是5字头居多，置业者或许会考虑多一些。

其次投资价值，公寓的投资回报往往还是和周边的配套情况有一定的挂钩,尤其是交通情况方面。

交通配套上，中洲铂玺坊距离地铁7、9号线，都不太近。项目距离7号线笋岗站直线约800米（高德地图测量），步行约15分钟左右。

作为小户型公寓，以投资出租为主，便捷的轨道优势是明显的加分项，地铁口更是尤甚。中洲铂玺坊轨道交通上是存在一定不足，步行较远。但路面的交通相对通畅，距清平高速公路/北环大道(路口)、宝岗路出口驾车约10分钟左右。

值得注意的是，笋岗华润项目今年也推出了不少商务公寓，建面约40-63㎡，均价也是6.8万/平，而且还是笋岗地铁口项目，交通相对加分。一般关内的小户型公寓都很畅销，中洲却滑铁卢，或许也是竞品优势相对突出，购买力都流向了对家？

再看看中洲铂玺坊的产品规划如何。公寓规划是4梯16户，每户都有阳台，均围绕电梯布局，仅仅只是从平面图来看，就已经觉得十分压抑了。

项目户型布局

公寓之间规划太紧凑，未来居住舒适度低不说，采光通风和私密性也都比较差。而且4梯16户，已经不敢想象电梯有多拥堵，整体上这种规划十分不利于居住。

这些方面综合来看中洲铂玺坊优势并不明显，卖不好的原因有点着落了，尤其笋岗现也有竞品对家出现，也是小户型，价格相差不多，卖家显然有更多选择，中洲铂玺坊的去化之路估计还长着呢。

项目所处罗湖笋岗，也是处于城市再更新阶段，旧改规划多，除华润外，还有招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商布局，是近几年深圳开发强度最大区域之一。

 来源：咚咚找房

大量的更新项目，区域配套、面貌都会进一步完善，长远看价值是可期的。旧改更新多，同样的未来供应方面也不会少，量一多，卖家难免会货比三家的。

小编也提醒一句，因为面貌局限、旧改焕新进程等等多重因素影响，罗湖的公寓多数行情都比较一般，买卖周期都会比较长。如果购入，得做好长期持有的准备。

项目详情

中洲铂玺坊位于宝岗路东侧，泥岗东路南侧，东邻广深铁路，南抵梨园路，本身由长城国际物流用地更新单元而来。

项目占地5.6万平，总建面56万平，整体分为3个地块开发，01地块由250米超高层写字楼和创意办公产品组成，02地块由156米写字楼和3000平多功能厅组成，03地块为公寓产品。

中洲坊公寓产品已于去年12月销售，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.2-7.5万/㎡，总价区间在227-477万/套，小户型产品设计及公寓属性相对降低了上车门槛。

 项目效果图

项目未来也会是一个商业、商办中心，虹吸一定的就业人口，如果有更明显的利好暴击，或许会助推其更快去化。

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编辑：小覃

部分图片、资料来源：咚咚找房、网络等