深圳小产权房拍出7万单价！网传光明已停止确权，回迁房凉了？

现下的深圳楼市，二手房有指导价，限价新房要摇号。于是，小产权和法拍房越发火热，二者结合一下，就备受关注。上个月月末，一套蛇口法拍房拍出了7万的单价，把小产权房推上了高潮。

上个月月底，一套位于南山区近海路78号蛇口招商社区服务大厦南座6F的房产在京东拍卖上挂拍，面积65.48㎡，底价210万起拍。

值得注意的是，该套房源性质为集资房，拍卖的是使用权，没有房产证。也就是说，这是一套小产权房。

该房源吸引了1万多人围观，21人报名，经过两天共423次出价，以总价458万多成交，单价70004元/㎡，还没算上税费……

这价格，比光明、沙井的新房住宅价格都高，甚至比很多片区的二手房还贵。

深圳小产权房房价的天花板，再次上升。

以前说到小产权房，房价一般是是同一地段商品房的四分之一到五分之一。位于这套小产权对面的招商海月花园二手房指导价9.87万，如果按照这个行情，那么附近小产权的单价应该在2-2.5万左右。

现在拍卖到了7万单价，那周围的住宅价格可以上到28万左右？但是，在去年9月，招商海月的成交价是13万左右。一对比，7万的小产权始终是不便宜。

多方围堵，旧改小产权不能确权了？

在新房难抢，二手房指导限价的背景下，今年的小产权大涨，一度涨到与住宅同价甚至有部分地区已经超越。年初，沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至超过5万元，类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。

大涨也让深圳小产权刷上了全国热搜，引来央妈点名批评，调控随之而来。4月底，龙华大浪街道发布了《关于小产权房问题的通知》，明确要求各股份公司不得进行小产权房交易，不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。

五一期间，深圳各街道相关部门出来打击小产权房中介，小产权房律师见证等相关介绍、交易机构。多家从事小产权交易的中介门店被查封。

两个月过去了，关于小产权多方面的围追堵截并未停止。最近，有网友爆料，近期交易的小产权房街道不予确权。

一位光明区旧改项目范围内的小产权业主称，最近在签意愿征集阶段的确权时，被告知近期内交易的暂时不能确权。

根据《深圳经济特区城市更新条例》，在城市更新项目立项前，要先就村改项目房产确权并回迁给确权权利人。对于已经立项的，会要求在具体的时间点之前进行确权。可以说，确权是拆迁概念小产权房最重要的一环。念小产权房最重要的一环。

但是从曝光的对话信息来看，还没立项的城市更新项目，未来很可能都执行新的标准，街道办不予小产权确权，这对博旧改的小产权业主无疑是很严重的打击。

此前炒作较火的沙井和龙华的小产权房，大都属于这个类型，这无疑对于投机炒作小产权的人来说是当头一棒。

以往，购置小产权房的业主主要都是刚性需求，为了居住。但近两年随着楼市调控不断，不限购的小产权房成为不少人的投资首选。旧改概念的加持，致使其炒作风气愈演愈烈。

小产权原有的价格差利好，近年来在炒作之下不断缩小，甚至法拍房单价都已经上到了7万。同时，由于小产权的特殊属性，基本需要全款购置，成本显然不低了，还要时刻谨慎对待各方面的风险。目前，加上多方政策围堵，小产权的未来着实堪忧。

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作者 一盒

部分资料来源：京东拍卖、家在深圳论坛等