光明实探！星河天地、云科府二季度1890套房源将入市，积分会高吗

时间进入二季度的最后一个月，深圳楼市似乎也活跃了起来。

前有龙岗、南山、坪山、龙华的七选一，后有等了一年半的蛇口临海揽山“姗姗来迟”。想不到今年的六一限定这么火热。

不过，小编看了看这些楼盘，发现大部分都集中在中部和东部。西部，尤其是光明，一个盘都没有出现。

明明在计划入市名单中也是相当显眼的存在，仅云科府一个项目就提供了1316套的超大货量，不少置业者可是盯着呢。但直到现在，光明的项目动静都不算特别大。

抱着揭秘的心思，小编第N次踏上了光明的实探之路！

建设迅速，凤凰城与中心区已就位，

星河天地二期筹备中，仍会是4.6万吗？

作为近几年深圳知名度相当高的片区，小编其实已经到光明踩盘过好几次了，每一次来，小编都要感慨一句，建设得太快了。

就拿光明大街这条主路来说吧，小编第一次来的时候，从光明大街站到凤凰城站的马路两边都立着围挡，路上也不是很好走。

爱住家拍摄于2019年

可是现在，光明大街已经焕然一新，围挡基本已经拆掉，马路也已经是双向四车道的标准模式。

整体看起来，初步具有了CBD气质。

爱住家拍摄于2021年

更重要的是，光明大街、凤凰城这一片比起一两年前来说，确实已经比较成熟了。

要商业，有龙光玖龙台的底商，乐府广场和万达签约合作的万达广场也在建设之中，旁边还有不少诸如新地中央花园的商业体，总体看起来，商业氛围已经很浓郁了。

爱住家拍摄

要学校的话，也有深实验光明部、东周小学、光明中学等。

其中，深实验光明部作为深圳四大之一的分校，从宣发到定址一直都非常受关注。

深实验光明部 爱住家拍摄

不过，从光明教育局发布的学区划分来看，深实验光明区是面向光明全区招生，也就是说，该校并没有实际意义上的学生区房，所有户籍在光明且在光明有房的家长都站在同一起跑线上，剩下的就是拼社保和居住年限了。

据传，今年深实验光明部的最低录取积分是108分，小编粗粗算了一下，假设户籍年限和居住年限相当，那也差不多要七年半以上才行。

想上深实验光明部，家长们还需努力呀。

除此之外，光明中心区和凤凰城片区应该说是光明目前住宅比较集中的区域。

仅6号线两侧就分布有龙光玖龙台、金融街、乐府广场、电建洺悦府、星河天地、绿地新都会、万科光年四季等知名楼盘，也都是之前入市都热销的楼盘。

其中，星河天地三期在深圳二季度的入市名单之中。

爱住家拍摄 

星河天地也算是光明比较大型的综合体了，项目共分为三期，一期的1183套住宅，已经在2018年以均价4.63万元/㎡入市售罄，二期为办公和商铺，也在2019年推出。

小编踩盘的时候发现，星河天地的一期已经交付完成，有不少业主和装修人员出入。时值饭点，甚至已经有外卖小哥开始给送外卖了，生活氛围一下就浓郁了起来。

爱住家拍摄 

项目的售楼处也已经开放，小编咨询现场人员得知，目前项目的三期产品正在筹备中。

而从现场情况来看，目前一期前面这块土地的动工程度并不算特别高，还属于刚出地面的状态。

虽然对于深圳的开发商来说，只要想卖肯定能在一两个月之内把施工进度赶上，但二季度还只剩下一个月，不知道星河天地到底愿不愿意赶上这趟末班车呢？

站在星河一期大门看地块

当然，项目地理条件优越，处于最受关注的光明中心区，距离地铁站也非常近，价格方面肯定也是置业者考虑的重点。

一期项目2018年入市的时候，89-240㎡的住宅均价4.63万，性价比还是比较高的。但经过2019年、2020年还有今年的几波涨幅后，光明地铁口新盘的价格不约而同地都在5万左右徘徊了。

从指导价来看，星河天地附近的高正豪景花园、新地中央花园的价格都在4.23万、4.68万左右，基本是持平星河天地的一期产品。

不过，前段时间深圳新盘出了新规，新盘一年内不能涨价5%，而分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

小编算了算，星河天地之前一次开盘已经可以追溯到2019年，怎么样都是妥妥超过一年的，或许这次备案可以不用被5%束缚？

哪怕按照5%的涨幅计算，星河天地三期的产品价格也就是4.86万左右，性价比还是蛮高的。就是不知道最终入市时，会是什么价格了。

科学城建设中，光明天安云谷拔地而起，

云科府大货量将入市，却没法骑单车去地铁站？

除了日渐成熟的光明中心区，要说光明还有什么概念是让大家都关注的，那必然就是光明科学城了。

今年3月，《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035）》发布。

根据《规划》，光明科学城将以信息、生命、新材料重点领域为主攻方向，至2022年底，综合性国家科学中心核心框架基本建成；至2035年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

在紧追科研的时代浪潮中，光明科学城“世界一流科学城”的定位，充满想象。而光明也正在以自己的行为证明决心。

4月，八大科研机构平台集中入驻光明科学城，为光明增添了科研之力。

与此同时，为保证科研，丰富配套生活，光明科学城里的住宅、学校、医院等配套也林立而起。

最近，光明的天安云谷就一直备受关注。作为以“产城融合”为核心理念的天安集团打造的产品，既契合光明科学城的发展，又能满足居住需求，简直是一举数得。

医疗配套上，中山大学附属第七医院已经开始运营，小编踩盘的时候能看到医院门口已经有不少人群，发热门诊也另开一处，人也不少，看来还是很能得到光明人民的认可的。

爱住家拍摄 

教育资源上，中山大学深圳校区和中科院深圳理工大学两所高校，且都属于知名高校旗下，可以说教育实力相当雄厚了。其九年义务教育自然就有中大附中和附小。

然而，光明天安云谷的教育资源远不止如此。比起其他光明项目的教育氛围，天安云谷拥有的还有学术报告厅、国际会议中心、产研楼等等。虽然孩子不大可能直接接触内容，但在这种浓厚的学术氛围下，怎么着，都能有点熏陶吧？

爱住家拍摄 

休闲资源上，因为地理位置的原因，天安云谷附近其实能够玩的地方还挺多，比如荔山公园、公明水库，有追求一点的话，还有华侨城打造的光明小镇，放松休闲绝对能去的地方很多。

 爱住家拍摄

要是住在这样的地方，想来也是蛮惬意的。

据悉，天安云谷二季度计划供应1316套住宅新房。货量相当大，相对来说，打新的难度说不定也会降低。

爱住家拍摄 

根据小编踩盘时看到的现场，说随时开盘都没什么问题。基本所有楼栋都已经在七八层以上，整个项目现场动工地热火朝天。

爱住家拍摄 

小编还找到了云科府的户型图，95-114-138-180㎡的户型，其中95㎡三房为主力户型，总体来说，在满足刚需要求的同时，也有“豪华升级版”套餐。

图源@淘房前线

要小编说的话，和日趋成熟、初具CBD气质的光明中心区比，云科府胜在“光明科学城”概念和未来潜力上。真要说现在周边配套的成熟性，肯定是还差着一截。

起码小编在光明中心区想骑共享单车的时候，软件不会告诉我“不在服务区”。

不过这好像也是天安云谷的“老毛病”了，龙岗、坂田的天安云谷似乎也存在距离地铁较远，位置比较偏僻的问题。

就光明的天安云谷云科府项目来看，轨道交通其实依赖的是6号线支线，该条线路预计会在2022年通车，也就是明年。届时，云科府和地铁站之间的直线距离会缩短到1.3公里。

小编掐指一算，要么公交半小时，要么直接自驾上班，不然骑不了单车走去地铁站还是太耗费时间了。

当然，总体而言，云科府未来的发展潜力还是很足的。只不过，从目前光明新盘的备案情况来看，4.5-5万的均价买这么一个偏僻的地方，不知道还能不能热销呀？

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编辑 昕茹

部分资料来源：房网、淘房前线等