惠州普涨了！位偏远深的融创臻园都接近1.5万/平了，值得入手吗？

今年开年，粤港澳大湾区各大城市新房价格都上涨了不少，猛涨派如东莞1月涨幅为27%；稳涨派如江门、中山，1月涨幅分别为18.7%和16.5%。让小编出乎意料的是惠州竟然也悄悄涨了，1月涨幅为10.5%。

我们来看看最近一张网友统计的惠州新盘数据图，发现部分新盘最新备案均价都比上次备案均价高了不少，而且两次备案时间距离很近，其中卓越东部蔚蓝海岸两次备案时间前后差距仅3个月。

看来在全国楼市普涨的情况下，惠州开发商也开始蠢蠢欲动了，但是这个价格真的服众吗？对于一些临深的楼盘来说，受到深圳购买力外溢和14号线的影响，房价涨一涨倒也很正常。但是我们发现有些位置不是那么好的楼盘也在悄悄跟涨，这就引起网友的不服了。

最近这个惠州融创臻园引发了一位网友的关注，并且感到很费解。明明地理位置不好，价格偏高，为啥热度似乎还不小呢？所以我们今天就来看看融创臻园到底怎么样吧。

融创臻园是融创地产在惠州的第一个项目，位于惠阳区迎宾大道旁，目前最新推售的是3期88-97平3房，均价1.35万/平，毛坯交付，占地面积只有2.7万平。之前几期都还没卖完，二期已经推了好几次特价盘出来了。这种专门为刚需打造楼盘对于连续十年以上专注打造豪宅的融创来说，可能是第一次设立，所以在小编看来，这很不“融创”。

上图中，网友表示融创臻园1.3万+/平的不合理，那我们先从价格上看看，片区新房中属融创臻园的价格是最低的，旁边的金辉风雅轩均价1.42万/平，比它高0.7k。所以这个“不合理”属于片区正常范畴，惠州整体新房都上涨了，金辉风雅轩去年5月的备案均价为1.2万/平，一年时间上涨了2k+。

价格是片区最低，又是品牌开发商，势必会吸引不少购房者，尤其是深圳客。但是融创臻园真的适合入手吗？从配套来说，犹如网友所说的项目没有商业规划，只能依靠社区经济。想买东西至少要走1公里才有个岭湖综合市场，5公里左右才有天虹、沃尔玛、家乐福等大型超市，特别不方便。

就连对口配套学校岭湖小学、叶挺中学距离也在1公里以上；最近医院是5公里以外的惠州三和医院、惠州中医院。总结一下就是所有生活基础配套都距离项目至少1公里以上，周围没有地铁，小区门口的公交站台也仅有18路公交车会路过，如果在没有车的情况下出门，那将是件挺痛苦的事情。

对于想着在惠州买房，每天来往深惠通勤的深圳人来说，更加痛苦。我们来算下从融创臻园去深圳北站需要多长的时间。从项目过去惠州南站有24.5公里，乘坐交通工具过去路程需要1小时28分钟，再坐高铁到深圳北站，预估花费2个钟的时间，这个时间成本太高了。如果自驾的话还需要考虑上下高峰期是否堵车。

所以从交通的角度来说，这个盘可能更适合惠州本地人，而不适合深圳人。也不适合投资，项目对面是大量的民房和工厂，整体片区都比较落后，而且目前并没有城市面貌更新的计划，洼地不见得，周围倒是挺泥洼的。

但从价格上来说，融创臻园均价1.35万/平，周围二手房与它的价格差不多，如果真要这片区里买房，同样的价格在二手房与新房之间做选择肯定是新房更优胜一筹！

融创臻园作为融创地产在惠州的第一个项目，这样的成绩单显然不太合格，与其他城市的融创项目相比融创臻园占地面积小，地理位置偏。根据融创以前的项目来说，开发商最擅长的就是把位置较偏的项目直接与文旅相结合，改造成以旅游经济为特色的文旅地产，例如广州融创文旅城。

不过巧妇难为无米之炊，融创臻园的占地面积就这么大，想再怎么打造也难呀。融创孙宏斌曾说过“文化和文旅定义为诗和远方”，那么“诗和远方”没了，是否就剩下“苟且”了呢？

项目介绍

惠州融创臻园位于惠阳秋长镇岭湖村，周边道路交通网由迎宾大道、叶挺大道（原惠南大道）、北环路、人民路、白云路等组成。叶挺大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉。北行通往主城区惠城，南行连接北环路达惠阳淡水城区。

项目周边步行范围内生活配套缺乏，未来主义依靠自身临街商铺做支撑。好在比较靠近淡水城区，目前生活配套主要依托于淡水城区，或就近于秋长街道区域。

房源户型

三期86-97平3房，均价1.35万/平，毛坯交付

秋水临近深圳，开发商自然是想面向深圳的客户啦。所以项目户型的定位，是很以刚需为主。尤其是是有86平到97平的3房。跟深圳的户型比起来，格局、布局是相似的，但是配置了大阳台，实用性比深圳强很多。

按1.35万/平左右的价格算，总价100万多些，再做个首付3、4成，几十万就可以上车了。这对惠州人来说，可能是垫垫脚的压力。但是可比隔壁龙岗的房子，门槛低多了。这就是成熟区域和不成熟区域的“时空剪刀差”吧。

户型方面看，融创做个项目是能满足深圳客户的。就是周边配套，眼前的交通情况，还是没住龙岗方便。

86㎡3房2厅1卫

户型中规中矩，比较特色的是阳台，6.4米长，连接卧室与客厅。客餐厅一体竖厅，厨房位于入户玄关旁。

88㎡3房2厅1卫

户型与上面86㎡的是一样的，两个户型都属于紧凑型小三房，动静区分常规布局。

97㎡3房2厅2卫

97㎡户型的布局也是稍显局促，区别是主卧带有独立卫生间。

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作者：洵哥

部分图片来源：咚咚找房、今日头条、链家、百度