一次加价2100万！宝中壹方城法拍房单价近20万成交，还这么坚挺？

昨天，深圳中介“独特”的水果报价法火遍了全网。因为二手房指导价，豪宅报价另辟蹊径用榴莲和香蕉代替：一颗榴莲1000万，一根香蕉100万……

对关注房地产的普通网友来说，这半年，豪宅的售价和成交价行情基本已经很难知晓了。在榴莲香蕉价之前，法拍房俨然成为“求知”的最好途径。比如昨天同样刷上热搜的降价成交学生区房国城花园；再比如前一阵子爱住家曾报道过近百人争抢的八卦岭宿舍……

不过，相比一些传统的豪宅区，前两年爆火的宝中豪宅相信是不少网友更迫切想要了解的。究竟降没降？业主是否撑住了？

今早，京东拍卖上，一套宝中网红豪宅成交，引起了围观。该房源为位于新安街道新湖路壹方商业一期2座B单元4301房，面积249.47㎡，精装修，最终以4800多万成交，单价19.2万。

这套宝中豪宅于昨日（5月24日）开始正式竞拍，起拍价2213万，保证金220万。吸引11人报名，29224人围观，317人设置提醒。

过程中，一共有24次出价。值得注意的是，在第五次出价时，其中一位竞拍人直接加了一手2100万元，瞬间让标的翻倍，关注了多场拍卖，这种行为实属罕见！让小编不得不怀疑是不是业主的“小马甲”。

开拍不到2小时，价格已经翻倍，这让剩下几个人身处陪跑状态。不过，另外一位竞拍人也一直在前面这位“狂人”身后慢慢跟价，“交锋”8次后，最终以48099464.62元竞得。

这套位于宝中核心地段的标杆豪宅，也是鸿荣源壹方中心的楼王单位，楼下就是宝安最大的购物中心壹方城。放在二手房参考价出台前，均价在15-17万左右，而该小区二手指导价10万/平。这么看，宝中的豪宅依旧坚挺？

有网友称，该房源好楼层好户型好景观，这个价格二手市场买不到。也有网友认为，5000万是该房源的正常市场价格。

但如果加上税费，实际成交价格基本持平了5000万市场价。法拍房个税一般为差额20%或者全额3%。按照3%计算，个税为144万。契税一般跟正常二手房一样1.5%或3%，按照1.5%计算，契税为72万。

综合来看，该套法拍房整体税费按最少的算都在200万以上。这么一摊，该房源单价成本是有20万了……

半年内两次拍卖，宝中豪宅价格依旧坚挺？

宝中的豪宅这是站住了吗？如果单看法拍行情，19.2万单价对于壹方城来说，可能是真的站稳了。

2020年11月4日，同样是壹方中心，一套1栋2座A单元3801号建面216平的法拍房，成交总价4114.5万，加上税费440万，单价突破20万/平。

据当时中原数据显示，壹方中心一期此前成交价最高也不过15万/平，链家上稍贵一些，挂17万/平左右。

两次拍卖成交单价都在20万上下，宝中的魅力真是不可抵挡。宝中这几年的“成长”根本原因在于前海。本月中召开的深圳两会，宝中成为重点片区，是前海扩容的必要一环，日后片区价值将继续提升。

然而，利好全部兑现前，宝中整体片区房价已经让人望尘莫及，甚至法拍房都到了20万+。这样的宝中，你还能爱或者还敢爱吗？

法拍房风险多，捡漏需谨慎

目前的宝中，可以说已经基本“豪宅化”。因此，不少置业者开始关注法拍房。但是，想要低价捡漏的同时还是要格外谨慎。先不说高额的税费，法拍房的风险也很大。捡漏不要捡个麻烦回家，有意购买法拍房的朋友入手前务必做好风险评估调查，防范风险。

购买法拍房可能存在的风险：

购房资格

深圳法拍房要求有购房资格，如不符合当地的限购政策，即使竞拍成功也无法过户，且将没收保证金，还有可能被罚款、要求补齐重新拍卖的价差。

房屋的占有使用

部分法院会声明不负责腾空房屋交付。法拍房存在被其他人实际占有居住的可能性，如实际居住人拒不配合，可能出现“买了房子也无法实际使用处分”的尴尬局面。

房屋产权过户

部分法拍房存在被多重查封、抵押的情况，或者属于深圳历史遗留违法建筑无法办理过户，甚至面临被行政机关定性为违法建筑拆除的风险。

落户

若法拍房原户主不配合迁出户口，可能影响购房者落户。

费用清缴

如原房主存在物业费、水电费等各项费用拖欠的情形，购房者可能需要缴清相关全部费用。

存在案外人执行异议等其他情形

法拍房若存在其他权利人，则可能因案外人提出执行异议而无法过户或无法使用。例如夫妻共同共有的房产；又如房产已经出售，买受人已支付全部购房款并实际占有房屋，尚未办理产权过户登记且无过错的；再如已经签约长期租赁且承租人已一次性付清租金的房产， “买卖不破租赁”。

实践中，部分法院也会将小产权房进行拍卖。上图为深圳罗湖区法院将于5月20日拍卖的房产，其在拍卖详情页便写明，房产为有人居住的小产权房，法院不负责清场交付及过户，是否为违建也请买受人自行核实，并承担一切风险及后果。

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编辑 一盒

爱住家教你买房综合整理

部分资料来源：京东拍卖、@湾动法拍房、深圳壹地产等