美国最大零售商首次进入深圳，拿地即开工

2月26日下午3点，深圳土拍镜头又上演。位于龙华民治的1宗商住用地成功出让，星河联合美国零售巨头Costco以底价22.32亿成功拿下这宗地，可售楼面价约2.3万/㎡（除酒店外）。

据星河工作人员告知，龙华Costco星河项目在土地摘牌的同时，施工队已进场开工。

宗地位于龙华区民治街道，龙华人民路与新区大道交汇处。土地面积43928.35㎡，建筑面积200330苹㎡，挂牌起始价22.32亿元。

约半小时后，星河工作人员告知，龙华Costco星河项目在土地摘牌的同时，施工队已进场开工，让人大呼“这才是深圳速度”。

宗地的地理位置较优越，位于红山商圈，，商住氛围浓厚，有天虹购物中心、红山6979等商业配套。直线距离4号线红山站约1公里，毗邻主干道福龙路、新区大道，一路之隔便是深圳第二十一高级中学，周边有龙华实验学校，还有深圳龙华实验学校。

Costco（开市客）是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，于1976年加州圣迭戈成立的Price Club，七年后华盛顿州西雅图成立的好市多，在2009年是美国第三大、世界第九大零售商。目前已成为全美及全球第二大零售商，在全球13个地区开设超过785家门店，全球拥有超过9990万名会员。

2019年首进入中国，当时在网上挂了很多热搜，几乎闻名全国。值得注意的是，这是美国零售巨头Costco首次进入华南地区，并且把首家店选择在深圳，并且是相对成熟的商圈。2020年8月30日，深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。

开市客（深圳）贸易有限公司于2020年8月31日成立，零售巨头进入深圳，按照拿地就开始施工的进度，龙华Costco很快就和深圳人见面，届时或将出现热闹景象。这也是Costco在中国的第四家店，此前在上海开了两家，第三家选择苏州。

另外，这不是Costco第一次和星河联合拿地了，中国大陆第二家店就于2020年2月份就和星河联合拿地，和房企一起开发向来是比较常规的做法，入住的人员能够保证客流的底盘，对于零售而言很重要。

根据出让条件，本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。出售型人才住房建成后，销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（毛坯）。

宗地周边有龙光玖悦台在售新房住宅，均价约9万/㎡。另有卓越皇后道、华业玫瑰四季等二手房挂牌，根据官方指导价，民治街道二手住宅价格在3-10万/㎡之间。