贷款也跟参考价走！广东银保监局：严查贷款违规流入房地产领域

2月9日，在深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》后，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋第一时间以官方名义进行了政策解读。

王锋透露称，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

会议上，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋针对“二手房指导价”做了一些解读，整理如下：

1、此次政策是715政策的延续，二手房指导价格意在促进二手房市场理性交易。

2、二手房参考价是稳房价、稳预期的重要措施。

3、是目前国内首次发布二手房参考价。

4、有利于落实中央“房住不炒”精神；有利于加大二手房的成交透明；有利于引导中介合理发布二手房价格信息；作为重要参考依据，有利于指导商业银行合理发放贷款，进而降低杠杆。

5、关于参考价格如何形成？

主要是参考近一年网签价格，通过调查市场实际成交价格、银行贷款评估等，再进行综合分析、测算、评估所得的合理价格。

此次全市3592个楼盘中，62%楼盘的参考价格与网签价基本一致（主要分布于罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏等区）；约20%不一致的楼盘主要集中在福田香蜜湖片区、宝安宝中片区、南山后海片区，这些片区挂牌价高，存在严重倒挂，存在一定的机构炒作，因此这些片区指导价参考新房价格进行制定。

近期也有机构发布一些不实价格，是一种误导、扰乱市场的行为。此次的“指导价”也作为一个重要的依据。

6、影响有以下几点：

（1）增加买卖双方的市场博弈，引导卖方理性；

（2）短期二手房市场成交可能下降；

（3）引导买方更多选择买新房；

（4）保证刚需住房需求；

（5）引导二手房市场合理化；

7、二手房成交指导价将作为商业银行批放贷款重要参考依据，如果银行评估价格与指导价偏离太多，不排除会约谈。

8、二手房成交指导价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，将结合市场涨跌情况进行调整。

另外，他透露，据调查，3595个住宅小区里有：

62%二手房参考价与其近一年网签成交价基本一致；

10%二手房过去一年没有成交价；

27%二手房市场价格明显严重偏离参考价格，这些二手房主要集中在福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区等热点区域，本身挂牌价格普遍虚高，存在投机炒作的成份，不能体现市场合理价格。

针对二手住房成交参考价格发布后引发社会争议，认为“价格回到两年前”。

王锋称，这主要表现在 27%的严重偏离参考价格的二手房小区里出现“有价无市”的状况，挂牌价过高，无真实成交，存在明显炒作行为。

王锋认为过去的一两年，深圳购房者都被热点区域吸引，而深圳东部的罗湖、盐田、龙岗、大鹏、坪山等区域的社区二手房成交价，基本上与二手房指导价一致。

关于挂牌价、成交价与参考价之间的关系。王锋认为，大部分机构发布的数据都是基于挂牌价。比如有机构称：深圳的二手房均价达到9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。

而二手房成交价格，机构或业主个人一般不会外传。目前政府公布二手房参考指导价，希望在购房者与卖家、中介之间有一个博弈的过程。有了指导价后，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风，同时商业银行在贷款时候也要执行政策，参考指导价格，评估金融的风险，如果按照虚高价格贷款，银行内部也会被调查。

针对刚需购房者担心对购房的影响，王锋回应称，二手房指导价对真正的购房者没有多大影响，就是引导中介不能挂牌太高，银行要以这个数据为参考发放住房贷款，保持市场的稳定。 对二手房市场的短期影响是双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，二手房成交短期会有影响。但是深圳也在增加新房的供应，2020年开工1200万平方米，今年计划再开工1500万平方米，今年住房会一批一批供应，建议购房者不要跟风去买投机炒作明显的楼盘。长期看，二手房参考价格新政会让市场趋于理性，有利于刚需购房。

同一天，深圳市房地产中介协会发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。

大家最关心的银行贷款问题，这次基本也明确了。银行按照二手房参考价来发放贷款，那么目前市面上不少二手房首付贷款将提高。然而，对炒房客来说，屋漏偏逢连夜雨，银保监局也开始动作：严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域。

选在二手房“新政”后，年前两天开展工作，看来这次银行是要来真的了！

广东银保监局：严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域 

2月9日晚间，记者获悉，针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。 

一是快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。 

二是专门下发通知，组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责，并举一反三，深入剖析问题成因，及时完善制度流程，确保信贷业务各个流程环节均严格遵循内控制度要求，把风险防控各项制度落实到位。 

三是迅速组织现场调查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。 

据了解，下一步，广东银保监局将坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策要求，坚持依法从严监管，着力构建长效机制，始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产同实体经济均衡发展。 

据记者了解，除了广东之外，北京、上海银保监局近期也同时严格要求，将严查个人贷款违规流入房市，严格审核首付款资金来源和偿债能力。

大家最关心的银行贷款问题，这次基本也明确了。银行按照二手房参考价来发放贷款，那么目前市面上不少二手房首付贷款将提高。然而，对炒房客来说，屋漏偏逢连夜雨，银保监局也开始动作：严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域。

选在二手房“新政”后，年前两天开展工作，看来这次银行是要来真的了！

广东银保监局：严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域 

2月9日晚间，记者获悉，针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。 

一是快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。 

二是专门下发通知，组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责，并举一反三，深入剖析问题成因，及时完善制度流程，确保信贷业务各个流程环节均严格遵循内控制度要求，把风险防控各项制度落实到位。 

三是迅速组织现场调查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。 

据了解，下一步，广东银保监局将坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策要求，坚持依法从严监管，着力构建长效机制，始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产同实体经济均衡发展。 

据记者了解，除了广东之外，北京、上海银保监局近期也同时严格要求，将严查个人贷款违规流入房市，严格审核首付款资金来源和偿债能力。

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编辑 一盒

综合整理自：深圳梦、界面新闻、深圳壹地产等