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注意!业主“暴力涨价”城传城?深圳广州上海杭州全中招

房住不炒最硬的一堵墙是业主。


这是南方楼事对2020年楼市的总结。


不知道什么时候开始,业主越来越成为拉动房价的领头羊。


他们成立房价委员会、在业主群控盘、拉横幅庆祝房价破5万、公司年终奖少房价涨一涨


从深圳到东莞、广州、合肥、杭州,业主“暴力”涨价也出现“城传城”。


有房业主:别问,问就是涨!


有房业主涨价,人之常情。


只不过,现在这些人的手法更现代化、更有组织性。


引起南方楼事注意的是,这种现象在最近几个月愈加频繁,在热门城市尤其突出。


从去年9月份至今年1月份,各地陆续出现业主抱团涨价。


通过微信群,号召、指挥那些同样想要房产增值的人,在群内开启一场属于他们的“保卫战”。


甚至还有城市因为法拍房成交单价刷新小区记录,拉出横幅庆祝。


不按常理出牌的业主,各有套路。


1旁边小区涨,我也要涨


跟风涨价,是业主的一大特性。


相同地段、相同配套,因为看到隔壁的小区挂得比自己搞,导致其他小区业主心理失衡,于是跟风涨价。


今年1月份,广州天河、黄埔多个小区业主在微信群中研究,要通过抱团抬高房价。


目标很明确:消除低价房源。


图源网络


附近小区业主一听,也按耐不住纷纷拉起了涨价大旗。


你说,旁边的小区都涨到15万/平了,难道不流口水?



但这好比揠苗助长,违背了市场规律。


都说做生意是“撑死胆大的,饿死胆小的”。


这句话放到楼市里,同样适用。


2房价涨不涨,全凭业主一句话


有这么一类业主,涨不涨全凭心情,涨价的理由千奇百怪。


这两天就频出各种令人啼笑皆非的截图。


有人业主因为公司给的年终奖少了,挂出的房源上调了40万。


图源水印

还有人因为麻将打输了,房价涨一涨,薅购房者的羊毛。


来感受一下上海业主的“暴力”调价,三天两头涨一涨,一次涨个两百多万。


大家隐藏在手机屏幕后,各出奇招。



某微博大V曾嘲讽,“小区换垃圾桶了,房价都要涨。”




最轰动的,大概率就是2019年深圳业主的一封《告全体业主书》,号召业主涨价。


关于“资产保卫战”,深圳业主的心态比任何城市都更强烈。


3 一有利好就涨涨涨


有利好就涨价,这大概率是所有业主的常规心态。


这类人,大到官方出规划,小到小区内有房源成交价刷新,都是他们涨价的理由。


举个例子。


2020年10月30日,合肥滨湖板块一宗地引来22家房企角逐,最终被佳兆业以总价11.45亿拿下,溢价率29.75%。


这宗地的拍卖把业主对楼市的信心撩拨到了新高度。


当天结果一公示,很多业主纷纷上调房源挂牌价。比如板块内的滨湖时代广场,一夜之间上涨70万。


一石激起千层浪,多个小区业主借此“控盘”,抱团涨价。




图源诸葛找房


同样是在2020年12年,杭州有楼盘业主更奇葩。


因为小区内法拍房源成交单价刷新,兴高采烈的挂出横幅庆祝。


红红火火恍恍惚惚,一时间博足眼球。


看了只想问一句,年底业主也要冲业绩吗?




被拍卖业主在伤心的时候,其他业主在小区里拉横幅庆祝,实在讽刺。


据说,业主把横幅这么一拉,还引发了周边二手房的骚动。


业主躁动,紧接着就是市场的躁动。这是2020年业主自我宣传的一种新方式。


4不按规矩办事,遭业主“唾弃”


再有一类人,就是业主群内的“大哥”。成立“房价委员会”时不时在群内发言、发公告说大道理。


动之以情晓之以理,别说,还真的能震慑一些人。


2020年12月份,深圳有业主想卖房被其他业主知道以后,被指责破坏行情。


虽说卖房是自己的事情,但如此压力之下,良心受到“谴责”。


这位业主无奈之下把挂牌房源价格改成900万。


房子是你的,你也可以卖。


但,你要挂出小区业主们的心理价位,而不是购房者。


图源@先行深圳


合肥某小区的“房价委员会”,更是放狠话,大概意思是不按规矩办事,一定遭到其他业主“唾弃”。




5组建微信群出“指导价”


这一类人,是最普遍的。


他们认真分析、对比周边小区房价,得出小区低于周边价的结论,义愤填膺的在群内号召业主把房价挂出相应价格。


比如深圳的“小老弟”东莞。


2019年12月,松山湖某盘业主呼吁其他业主,将房源挂出更高的价格,甚至还给出“指导价”。


目标是,力争实现4万/平的成交价。


松山湖业主的心态,如同深圳宝中业主“高高在上”。



保卫资产还是绑架市场?


如果说要分析他们涨价的规律,其实很难。


房价是门玄学,我们也道不出个一二来。


可以确定的是,业主抱团涨价多发生在楼市上行期、利好频现的城市。


在本就处于焦灼状态的市场,碰上了“抱团涨价”这跟导火线,这种恐慌的情绪以燎原之势,迅速蔓延。


就像深圳,作为先行示范区有诸多利好,购房者对于深圳发展潜力和长期价值普遍看好。


也是因为这样,业主心态坚挺,挂牌价一路走高。


图源 乐有家研究中心


我们相信,建立业主群的初衷是方便业主交流,互相帮助。


只不过,这个功能被赋予了新的思路——保卫资产。


其实,正常的涨价大家都能理解。但是业主肆无忌惮的控盘、涨价,已经完全脱离资产保卫的范畴。


往小了说是“保卫资产”,有房一族作为楼市的既得利益者,一般都会成为高房价的坚实捍卫者。


往大了说是“绑架市场”,业主抱团操盘、联盟涨价,本身就有操纵市场的嫌疑,已经完全脱离资产保卫的范畴。


说得难听点,就是“不正当竞争”,扰乱正常的市场秩序,带来恐慌效应。


当然,所有出格越线的行为,必然会受到监管。


比如深圳在爆出多个小区业主抱团涨价后,住建局有史以来第一次,对二手房下手。


2019年12月13日,中粮凤凰里有部分业主以电子书信的形式,号召小区业主集体涨价,并出最低挂牌价,上不封顶。随后蔓延至逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。


先是约谈业主、暂停相关小区二手房网签,再到出指导价。


政府的板子,终于打到二手房业主身上。



同样的,针对最近广州业主抱团涨价,1月6日,广州市住建部门开展房地产市场专项检查行动,要求中介服务人员不得参与哄抬房价、炒作预期等行为,如遇到业主调价,需要重新签订委托书。


虽然没有深圳那么狠,但也起到了敲山震虎的作用。


了解市场的人都知道,房源挂牌价以及单套房源的成交价格只能是个例,不能代表普遍行情。


比如杭州拉横幅的小区,两套刷新房价的房源都是因为债务问题,导致房产流入司法拍卖程序。



图源阿里拍卖


南方楼事分别在链家官网查询相关小区的房价,东方星城均价4.4万/平、晓宸府4.8万/平,和法拍房成交的单价还有较大差距。


可以说,,拉出这两道横幅的业主,大概率是刻意为之,借此造势。


还有一些小区高价成交的房源,都有可能是炒家们自导自演的产物。


而这一切,都是为了引导更多买家下定。



相信那些接收房产信息比较单一的购房者,在不了解事实的情况下,看到这样的信息一定会很焦虑,慌乱之下会更快出手。


据乐有家数据显示,深圳客户的成交周期集中在1个月内,从第一次看二手房到最终签约,73.9%的客户会在30天内出手,14.6%的客户会在1-2个月内签约。


成交周期大大缩短。



图源 乐有家研究中心


其实呢,楼市就是一个击鼓传花的游戏。


只要有人愿意接盘,游戏就能够继续,反之游戏结束。


每每看到房价上涨的信息,绝大部分人第一反应就是要给政府、房企以及炒房客“甩锅”,认为他们是高房价的罪魁祸首。


殊不知,房地产发展到今天,房住不炒最硬的一堵墙恰恰是业主。


当业主成为房价的既得利益者,资产“保卫战”的号角随时响起,炒房之心也随时出现。


炒倒挂房;

炒学区;

炒大规划;

欲望不灭,游戏不死,调控故事永远无法完结。


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