福田不做“断货王”！859套学区海景房抢入市，最小60平！

◎买进深圳（ID：buysz2020） |  深圳多姐、邦尼

想在福田买房的人，今年等惨了。当各区都在加速推盘时，福田拿得出手的住宅，只有一个天健天骄，倒是公寓扛起了大旗。

数据显示，目前福田至少有10个在建/即将动工的商住项目，这意味着接下来，被誉为「挤牙膏」式卖房的福田，终于要在住宅方面发力了！

最先打响冲锋号角的，是福田外国语南校区学区范围内的两大“尖子生”。

一个是福田南—深圳第一住宅高楼，已经开放展示，预计一月份就卖；另一个是佳兆业海景项目，最小60平起。

上述两大新盘，将在新年前后，为福田贡献859套新盘住宅。

THE ONE

福田新盘断供？2021全面爆发

今年以来，福田新盘一度呈现「供不应求」的态势，其源头在于土地供应量不足。年末莲花山街道罕见拍地，还贡献给了人才安居集团，用来做人才住房。

能够接棒臻山府、深业中城的高端住宅，只有一个天健天骄。上个月，项目线下开盘，207套房源吸引了千余位买家认筹，与润玺正面刚。

而公寓则是福田今年的主要发力点。

目前福田在售公寓项目中，除了去化「老大难」深物业金领一个住宅外，其他清一色都是公寓，如梅林片区的皇庭世茂裕玺、皇岗口岸的深物业金领、八卦岭高端公寓岁宝壹品等。

▷图源：深圳中原研究中心

接下来，被写入2020福田入市计划的华强北项目-恒大珺睿大厦，也即将推出42-78平小户型公寓产品。随着福田旧改加速进入收获期，接下来的2021年，福田或将首度结束为期以久的“断供”状态，不少值得关注的新住宅要面世。

今年以来，配套成熟但土地紧缺的福田，至少有10个项目动工/即将开工。

◎ 高端住宅：海德园、天健天骄北庐被誉为福田最值得期待的豪宅盘—海德园项目，推出建面约89平-248平住宅（具体待开发商公布）；

另外，天健天骄也将推出最后一批大户型住宅，具体入市时间待定。

◎ 旧改项目：大金沙旧改、富通九曜公馆

大金沙片区旧改组团进入爆发期，陆续推出沙嘴2期（红树湾海景住宅）、中洲湾2期旧改、金地工业区旧改（配建九年一贯制学校）。

富通九曜公馆，2021年预计推出260套住宅。

而位于福田保税区加福华尔登府邸、佳兆业航运·红树湾已经有展厅，或将成为2021年最早一批入市的住宅新盘，@买进深圳第一时间获取了项目情报。

THE TWO

福田还有60平新房？

实探红树湾海景学区

长期以来，佳兆业在深圳布局的大多都在原关外片区，比如今年入市的宝安佳兆业樾伴山、光明佳兆业云峰汇等。

如此看来，布局福田的纯住宅新盘——佳兆业航运·红树湾就显得尤为重要。

项目位于福田保税区入口西北处，近地铁3号线南延线福保站，未来更近的地铁站将是22号线福保西站（规划）。

资料显示，该项目前身为福田口岸东广场拆迁置换用地，总建面约6.7万平，计容建面约4.5万平，包含住宅建面3.9万平。

项目效果图▼

项目采用小高层合围式布局，共10个单元，梯户比2梯2-3户，车位1:1。

小区总户数有397户（含24户安居型商品房），约93%的产品户型套内建面小于90平。

现场工程牌显示，项目于今年8月10日开工，预计2022年5月20日竣工。

目前楼栋刚出地面，预计明年3月入市，展厅设在长富金茂大厦，样板房还未开放。

项目现状实拍▼

距项目较近的小区是红树福苑这类保障性住房，稍远一点的二手房报价在6.9-10.4万/平之间。

实拍红树福苑▼

买进深圳梳理了项目的几大看点：

① 学校是项目的一大优势，按照目前学区划分，小区所在的地段小学和初中分别对应福苑小学、福田外国语南校区初中部。

福田外国语南校区自2018年开学以来，对于周边片区房价走势、成交活跃度均有所影响，不过学校实力待明年第一批毕业生成绩出炉后方可定论。

② 产品主推建面约80-120平2-3房，值得一提的是，据透露还有135平、142平的大户型，以及十几套60平1房1厅（具体以开发商公布为准），实属罕见，感兴趣的朋友可以关注一下。

③ 项目西侧就是红树林生态公园，距公园仅一河之隔。从红树湾到深圳湾，一览无余的城市海岸景观无疑是该项目的亮点。

THE THREE

深圳第一高住宅楼也要卖了

等了两年多，位于福田南—保税区附近的深圳第一高住宅——加福华尔登府邸，终于宣布要入市了。

项目位于福田保税区福强路与国花路交汇处，高层南向可望香港米铺，北向与福田中心区相望，南侧为福田保税区，近皇岗/福田口岸、地铁10/4号线交汇福田口岸站和3号线延长线福保站。

从@买进深圳近期实拍的楼体图可见，高达239米的楼身已经接近封顶，和周边形成鲜明对比。

据销售透露的最新消息，加福华尔登项目将于1月份推出462套住宅，户型建面约83平2房、约88平3房和约130平3房，6梯8户。

若项目按计划于1月开盘，或将成为2021年福田首个入市新盘，打响新年第一枪。

目前，项目已开放了3个展厅，分别位于福朋喜来登酒店2楼、马成时代广场展厅和深圳中心书城展示中心，暂未设置样板间。

▷效果图，销售

提供值得注意的是，项目开发商加福（深圳）投资有限公司，已于2005年在保税区打造过加福广场华尔登府邸，目前二手房均价在6.8万/平左右。

买进深圳梳理了项目的几大看点：

①在学区划分方面，项目与佳兆业航运·红树湾小学学区略有差别，加福华尔登府邸小学和初中均被划分在福田外国语南校区。

② 作为福田CBD第一住宅承接地，近年来保税区片区港人逐渐退出，居住人群回归本地，且愈发纯粹。目前片区面貌以老旧小区和城中村为主，可直接开发用地不多，未来可期待周边的水围村、皇岗村等旧改项目。

③ 作为深圳第一高住宅，加福华尔登府邸高层景观会比较优质。项目高层北侧可看福田CBD、南看香港米铺、东看罗湖、西看深圳湾。

④ 户型方面，83平起，83、89平米为主力户型。参考周边二手房，最贵的是丽港湾均价10.7万/平，最便宜的朗庭豪园8.3万/平。加上限价因素，加福华尔登府邸总价起步值不超千万，想在（原）关内购房的刚需改善族可以关注。

END