壹成中心二手房10万了？三年横盘后终迎来“暴涨”？

深圳置业者们年头忙到年尾，打新不停歇。有媒体统计，不到一个月就要结束的2020年，居然还有39个新盘忙着入市。作为刚需，目前新房二手房价格倒挂比较多，一般都会选择打新，但是二手房成交也需要关注，因为二手房代表着当前市场对深圳楼市的预期。

最近，龙华的“预期”应该是越来越高了。怎么说呢？小编发现去年还在讨论“滞涨”的标杆大盘壹成中心，今年已经有部分房源挂牌单价站上了10万！

有房源是复式的原因，价格较高稍显正常。但部分小户型房源价格也并不低，78平三房单价最高报到10.4万/平。户型比较实用且畅销的78平三房、88平四房报价9万+的并不少：

链家显示，壹成中心六、七、九区二手房均价几个区基本都在8万以上，仅剩五区还是7字头：

回想2019年初，一套400万的壹成中心五区74平3房2厅房源，刷了中介的屏。5.4万的单价，甚至低于2016年该区刚入市的均价5.8万。大家直呼，买了壹成中心就等于站岗。但是，如果多放一年，情况就会不同。

目前，同样是壹成中心五区74平的户型，总价在600万左右，单价基本站稳了8万。

该户型7月份的成交单价在7.5万左右，而去年的这个时候是6.6左右。

壹成中心体量比较大，五区也算是整体最“便宜”的小区。再看价格相对较高的六、七区，二手房成交单价最高已经去到了8.4万：

（2020年7-9月成交数据）

8万的单价放在龙华似乎并不是很突出，但是对壹成中心本身来说，已经是一个突破。去年这个时候，几个区的成交均价甚至还在6万徘徊：

（2019年底部分成交数据）

今年对壹成中心来说，“进步”不少。当7月份11区以6.8万单价入市时，壹成中心第一次实现一二手房价倒挂，因此依旧畅销。

为什么说第一次倒挂？我们来看看壹成中心的开盘历史。

壹成中心的几次开盘，伴随着的是深圳楼市大起大落，完全可以说是深圳楼市起伏表。

2015年11月，9区以均价4.3万/平开盘，领跑全区。6000人齐聚深圳湾体育场选房，现场犹如演唱会。这一年，深圳楼市暴涨。

2016年6月，5区以均价5.4万/平开盘，成为全区房价“标杆”，同年深圳楼市“疯涨”。

2016年8月，6区开盘，均价6.44万；12月加推，但此时深圳楼市325新政出台两个月，市场开始进入“冷冻期”。

2017年8月，7区开盘，均价6.2万/平。

2018年12月，8区开售，均价6.2万/平。

2019年7月，3区开售，均价6.4万/平。

2020年7月，11区开售，均价6.8万/平。

从数据来看，2017年到2019年的夏天处于横盘期，这期间，壹成中心新盘备案价基本保持同一水平，市场冷淡以及大户型比重增大压低了其均价。

壹成中心在去年以前，基本保持了龙华老城区的房价“天花板”，这也导致二手房价不见起色。直到去年下半年，周边的新楼盘华盛珑悦入市，房价接近7万单价。而二者产品、配套等的差距，终于显现出壹成中心被广大置业者认可的品质。价格通道一形成，壹成中心的二手房价终于开始缓慢追升。

壹成中心是龙华目前最大规模的楼盘，共分10区开发，1、5、6、7、8、9区均已交房入住（1区为公租房），3、11区未交房（11区未售完），2、10区还在建设中（未开售）。

不知道未来要入市的区价格将如何？如果二手房接着去够10万+，那么之后的壹成中心新房妥妥的要成为龙华极具性价比的打新盘。

龙华的房价从白石龙、北站、红山、上塘先后步入10万+俱乐部后，龙华老城区眼看着也要“沦陷”。今年，观澜已有二手房成交上到8万，未来几年的龙华，真的是不敢看了。

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原创 一盒

部分资料、数据来源：链家、深圳房客会

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