8.5人抢1套，领航城新房8年涨幅262％，二手8个月涨2万/平！

比打工人还要累以及忙的，一定是深圳打新人，西边打完打东边，豪宅打完打刚需，一年四季不停歇。

11月27日，宝安领航城公证摇取选房顺序号。共登记1784位，其中一类无房1698批，二类有房86批。1784人摇211套房，平均8个半人选一套房，可以，这很符合西部的平均水平。

线下选房时间：11月28日。

项目主推户型建面约52.3-52.8㎡1房，共211套可售住宅产品，精装交付，均价约6.3万/㎡，单价区间在6-6.6万/㎡，总价区间在317-347万/套。

领航城虽然在备案时“涨”过一次价，但依然受关注。

项目曾在11月17日以均价5.2万，单价4.8万的“低价”现房收割了一批流量。摩拳擦掌的打新人们甚至连装修费都舍得“随便加”，结果突然被告知搞错了，重新来。紧接着，均价加了1.1万/㎡，直接改成6.3万/㎡。

因为都是52.3-52.8㎡的小户型，原先的5.2万/㎡均价，等于总价200多万就能入手西部。但改了价格之后，最低价也要300万起。

不过即使这样，依旧吸引了这么多打新人。目前领航城二手房报价约8万/平，小户型单价更是要高于大户型，新房价格倒挂明显，有近2万的价差。

新房两年上涨6000元/平，二手单价8个月就涨近2万

领航城上一次开盘是在2018年11月，当时备案均价5.69万/㎡，单价区间5.5-6万/㎡。整整两年时间，均价上涨6000元/平，可以说还是比较“良心”的。

来源：咚咚查房价

时间再拉长一点，大型社区领航城伴随着深圳楼市的发展，主要体现在房价上。

项目共分六期，一期住宅项目是与中信集团合作开发，名为领航里程花园。于2012年8月30日、2013年4月1日分别备案，彼时，备案均价约为1.57万/㎡和1.72万/㎡，住户在2014年已经入伙。

二期住宅项目名为领航城领翔华府，B区于2014年5月22日备案，均价约2.37万/㎡，A区于2014年7月4日备案，均价也在2.45万/㎡左右，住户在2016年10月入伙。

2015年8月和12月，三期产品领尚华府、领秀花园分别分别备案，备案均价上涨至4.12万/㎡和4.4万/㎡。

2018年11月22日，领誉华府获批预售许可证，备案505套131-179㎡的住宅产品，备案均价5.69万/㎡，单价区间5.5-6万/㎡，总价区间732-1048万/套。

来源：咚咚找房

从该项目2012年第一次开盘入市以来，一手住宅8年时间房价涨幅高达262％！

二手房就更厉害了。今年年初小编做领航城相关报道的时候，在链家上查询过当时项目附近的房价情况。当时领航城的二手房价在5.7-6万左右，比周围的二手房价高出0.3-1.6万/㎡左右。

2020年1月底房价截图

今天小编再去链家上看，领航城的二手房价已经“一飞冲天”，从6万不到的价格，飙上了8万多。

2020年9月底房价截图

而周边诸如桃源居一区等小区的价格，虽然8个月来也有所涨幅，但也不过是从4万涨到了4.8万。相比之下，领航城二手房的涨幅着实惊人，8个月涨幅超2万/㎡，单价上涨34%！

更不用提，小编查询了一下项目的成交记录，发现领航城在8月开始成交价格已经站上8万单价！

来源：中原地产

事实上，近两年二手房市场上，各区的小户型都呈现不同程度的“疯涨”，已然成为所在小区房价上涨的“排头兵”。领航城又位于最火热的西部，二手房小户型这么高价，限价新房怎么可能不受欢迎。

项目详情

领航城位于宝安区航城街道107国道与航城大道交汇处，由深圳机场地产开发。项目地块占地60余万㎡，建面约130万㎡，是个不折不扣的超级综合体。

领航城附近已有地铁1号线和11号线经过，其中，距离1号线固戍站步行约20分钟。项目附近还有12号线正在建设中，远期规划中，地铁线路还有12号线、20号线和28号线。

此外，项目可通过地铁1号线连接深圳机场及穗莞深城际轨道，另有机场福永码头、深中通道与宝安前海、港澳等地相接。

作为大型综合体，福永领航城自带四期30万㎡的商业配套，该购物中心集休闲、购物、娱乐、亲子和户外活动等多种业态于一体，完全能够满足项目住宅部分需求。周边1公里还有桃源居人人乐、位于宝安大道固戍站的新天地购物广场等配套。

来源：咚咚找房

项目属于航程学校的分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学区，但需要按照积分入学。因此，后期如果业主积分不够，很有可能面临被分流的局面。2018年就有业主因学区一事，进行过维权。

项目周围有平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园和西湾红树林公园，都是日常休闲的好去处。其中，铁仔山公园规划扩建，配套设施升级，而西湾红树林湿地公园则是宝安区活力海岸带的示范段之一。

领航城在医疗方面可完全依托西乡的配套，沿107国道和宝安大道10分钟车程，分别可以到达西乡人民医院和南方科技园大学附属恒生医院。

项目所在周边的旧改项目丰富，多分布在宝安大道和107国道两侧，以小产权和旧工业区改造为主，主要更新方向为居住和产业。其中距离最近的御品峦山花园，在停工之后再无复工迹象，旧改依然任重道远。

——  END  ——

编辑 一盒 昕茹

部分资料来源：咚咚找房、链家等

转载请注明爱住家