四号线北延线开通，低成本上车，如何选择？
2020年10月28号起，观澜正式步入地铁时代。
观澜会是龙华下一个红山吗？
四号线北沿线即龙华线三期工程开通，该沿线由二期工程的终点站清湖开始，直达观澜的牛湖站。线路全长约10.7公里，其中高架线1.7公里，地下线8.8公里，全线设车站8座。分别是：清湖北站 、竹村站 、茜坑站 、长湖站 、观澜站 、松元夏站 、观澜湖站 、牛湖站。
众所周知，地铁的开通利好，提升了整个区域的快速发展步伐，使整个片区的人流量更加密集，直接带动地铁沿线楼盘的溢价空间。
观澜近年来，因为市政配套的规划和龙华大型项目落地片区且正在有条不紊的进行而备受关注。很快，观澜打造的地铁+主干道+有轨电车形成的多维现代化交通系统，也会为观澜带来更多利好。
很多网友就是看中了观澜的未来发展和目前部分片区的价格优势，想要抓住这个机会。那么在四号线北延线的地铁口置业，刚需上车，到底要如何选择呢？今天，我们就来推荐两个低成本上车盘，保证性价比让你意想不到！
一、深业泰然观澜玫瑰苑
>>小区简介
小区位于观澜大道和盈丰路交汇处，地下车行出入口各一个，每一栋都有一个人行出入口直达一楼商业体。2015年开盘，绿化率35%，容积率4.5，物业费㎡/月。其中占地面积2.67万㎡，总建筑面积12.5万㎡。住宅约66090㎡，商业约33356㎡，公寓15106㎡，办公3998㎡。
>>户型解析
共5栋住宅及1栋综合楼组成，住宅户型面积段47㎡~150㎡，从小户型到大户型应有尽有，这也是本小区独特之处。
47㎡/51㎡的一房一厅，74㎡两房，三房有89㎡/110㎡，四房有130㎡/150㎡。主力户型为89㎡的三房两厅一卫，以东南朝向为主。
>>社区配套
交通配套：四号线观澜地铁站直达福田，龙华第一条轻轨首末站新澜站。此外还有梅观快速、龙大高速、机荷高速、南坪快速、华观快速、清平高速。
医疗配套：观澜人民医院，龙华中心医院均距离小区五分钟车程。
教育配套：观澜中心小学、观澜中学、学区范围内，此两所学校均有百年建校历史。
市政配套：靠近观澜文化艺术中心以及观澜体育中心。商业配套：底商香格里商业、佳华领域广场、观澜老街。
>>推荐理由
观澜玫瑰苑在开盘之初就备受市场青睐，开盘当日售罄。该小区位处于观澜老街最中心区域，在地铁未开通之际已是一个宜居宜商繁华地段。小区中有如此小面积的户型，这在整个龙华区域都是非常稀缺的一种资源。在东南向的保留用地（目前暂用锦兴公园处）也是一块可遐想的土地性质。
不过小区还是有一些不足之处，首先对于在同时期推出来的楼盘来说，本小区的得房率确实少了一些。另外东南向的89平只能做三房一卫。小户型47平的朝向是朝北靠近观澜大道，多少还是会有一些噪音影响。
从菲菲楼市的数据分析来看，即使在新政后楼市低迷的情况下，本小区的二手房交易一直都是不间断地都有成交，终归结底还是因为户型小，满五年，总价低，易上车！
目前小户型挂盘的均价是在6.7万左右，三房主力户型挂盘的均价在6万左右。但是因为刚通地铁及周边旧改的客观因素影响，业主放盘量并不是很多。精选房源推荐如下：
二、奥宸观壹城
>>小区简介
小区位于观平路与观澜高尔夫大道交汇处。两个地下车行出入口，四个人行出入口。
2015年11月份开盘，绿化率35%，容积率5.06，物业费㎡/月，总户数892户，车位数1812个。占地20903㎡，建面97760㎡。纯住宅社区，跟公寓及回迁安置房是分开划分。住宅共有4个单元七栋，公寓有3栋并配有三层底商，回迁安置房一栋。
>>户型解析
69㎡两房、79㎡小三房、89㎡三房、107㎡四房、131㎡四房、149㎡顶楼复式。主力户型是在69㎡~89㎡区间。
PS: 79㎡公认本小区最好户型，放盘比较少！
>>社区配套
交通配套：距四号线松元夏站400M，公交站点众多。
医疗配套：观澜人民医院、龙华中心医院、松元社区卫生站。
教育配套：自带幼儿园、振能学校九年制（初中今年开始招生）出门即是学校。
市政配套：松元公园、观澜高尔夫。
商业配套：观澜湖新城商业。
>>推荐理由
小区周边的自建房比较多，位置也处于靠里的站位，这样刚好完美规避了在路边噪音的影响。从小到大的户型都有，不管是刚需或是改善都可以有选择。使用率在同时期的楼盘中相对较高。美中不足的是小区的外观稍显陈旧，公寓底商也尚未营业，造成本小区目前的商业配套暂时还不够完善，所以也会让人错过这个性价比高的小区。
目前周边旧改都在加速，城市更新的样貌及地铁的开通后，此小区的亮点也在慢慢被客户所认可。目前来看，本小区依旧还是上车的优选处，但好房不等人，需抓紧时间。此小区在5月至新政起的交易非常火热，小户型的两房朝南向的房源更是出来就被卖掉。尤其是在端午节前后因为地铁的利好消息下，整体价格上浮空间达50万以上！
新政大环境影响下，市场普遍低迷，但小区已开始陆续满五年，对于二手交易的费用上也是有诸多优势。目前本小区的均价普遍在6万/㎡区间，精选推荐房源如下：
从7.15新政前二手房的火爆到目前二手房的成交回暖，大家也都看出新政对于满五年的二手房来说是影响不大的，这是政府在给机会让更多的刚需客户能上车，对于想要扎根深圳的新一代深圳人来说，尽快上车才是当前的当务之急。如果你不确定自己的选择是否正确，那就找我聊聊吧!
介绍：菲菲楼市助手—陆沪啸，熟悉观澜片区学区、对楼市有个人独特见解。关注观澜，想了解片区房源的朋友，可以加我微信交流。
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