一天8宗地340亿细节：佳兆业深中学区限价3字头……

年底，深圳楼市的狂欢进入了高潮，上周末6个新盘3000多套房源入市。这周一，又迎来年度最大规模土地转让，8宗地，起拍总价294.42亿，最高限制总地价达426.8亿元，创下三年之最。

8宗地涵盖了光明、沙井、龙华等热点片区，吸引众多开发商，一向在土拍市场鲜少出动的万科、佳兆业都有成交。最终，今天土拍以近340亿收官。小编看了想说句，今年的任务完成了。

本次土拍上午下午加起来“拍”一天，信息量相当大。

上午10:00开始，出让宝安、龙华、坪山地块：

1、宝安尖岗山豪宅地块（A122-0371），限均价83265元/平，周边二手房近16万/平。

2、宝安沙井宗地（A301-0575），地块面积很大，总价最高，127.1亿，国际会展中心旁。

3、龙华大浪宗地（A832-0861），位于龙胜地铁站旁，限售均价达到了70875元/平。

4、坪山宗地（G12314-8030），限销售均价3.75万/㎡，很可能是准深中坪山学区。

下午15：00开始，出让光明4块地，其中最高的销售均价不得高于50295元/㎡。

万科拿下尖岗山豪宅地，限价8.3万/平，

周围二手单价近16万，越秀新房9万

尖岗山今年很热闹，越秀和樾府两次开盘，价格已经上到9.1万；尖岗山壹号8.8万入市，也已成为片区内最具性价比的新盘；撑起尖岗山豪宅天花板的泰禾院子，据传也要进入10万+的行列。

据了解，该地块吸引了10家房企参与竞拍，中海、华发、保利、招商、越秀、平安、金茂、万科、龙光、华润+金地。

西部火是没错，但火到在深圳土拍市场几年间“颗粒无收”的万科也出手，并且相当积极，这小编是怎么也没想到的。万科近几年相当低调，低调到今年发布会说将有7个项目入市，市场一片震惊，都是从哪里来的项目？仔细一看，基本都是旧改，什么时候悄悄拿下来的，也是相当“神秘”。因此，当万科以59.98亿，配建66000平方米的人才房拿下该地块时候，小编读了两遍，确认是万科没错了。

万科拍下的A122-0371的宝安西乡地块，可售楼面价6.5万每平。地块位于尖岗山豪宅片区，土地面积为85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），建筑面积为189575㎡，起拍价达到41.36亿元，最高限制地价为59.98亿元，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

旁边的越秀和樾府已经上到9万多了，万科限价8.3万，看样子又是个打新盘。万科也是比较奇特的体质，臻系豪宅入市几年，基本都是限价打新盘，撑起了销售额，但利润似乎并没有其它项目那么大。不过，万科倒是赢了不少口碑，也彻底摆脱了以前总是片区房价“天花板”的固有印象。

虽说限价地，听起来利润不高，但小编粗算了一下，20亿左右的利润是有了，利润率20%左右，还是算高的，万科明年任务完成不少了。

国际会展中心旁，融创湾区总部进入沙井

127.1亿冰雪文旅城来了

今天的重头戏来自沙井地块，起拍价127亿元、封顶价184亿元的A301-0575宗地。只有一家出价，最终该地块由融创携手华发以底价127.1亿成交。

该地块紧邻国际会展中心，双地铁环绕，有在建的地铁20号线国际会议中心站及地铁12号线科技馆站。沙井目前二手房挂牌均价为6.2万/平，福永二手房挂牌均价为5.9万/平。

看这面积，该地块将成为超级综合体项目，据了解，融创打算将其打造为冰雪文旅城。

据了解，本次出让宗地项目建成后，游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500㎡，可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。

本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工，6年内竣工。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

深铁拿下龙华龙胜宅地，限价70875元/㎡

与港铁做邻，4号线将全面进入10万+？

从白石龙到红山，到去年的上塘，终于轮到了龙胜。  

本次龙华大浪宅地以66.5亿出售，一人竞买，竞得者是深圳市地铁集团有限公司。

据了解，11月2日该宗地竞买申请人的主体资格做调整，在原有的资格要求上增加了“独立”二字。即“具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买（不接受联合竞买）”。因此，该地块归属者不是港铁就是深铁。

有意思的是，这块地就在港铁天颂小区旁，港铁深铁做了邻居。

龙华近几年的发展基本是跟着4号线在走，白石龙龙光地王开始，目前均价已经超10万；紧接着到红山，眼看着站上10万；再到今年的上塘，金茂府带领着周围小区直冲10万；明年，就到龙胜了。

看样子，未来几年，4号线很可能全面进入10万+时代。

价格摆在这里，因此今年上塘中海限价盘7万多入市，引起“哄抢”。按照这个节奏，如果深铁龙胜项目明年入市，首先周围二手房会先起来一波，紧接着该项目会成为龙华最受欢迎的打新盘。最后，整个片区一起冲刺10万+。

虽然小编还是觉得贵，但不得不说，“套路”已经很明确了，就像去年中海上塘限价地小编也同样觉得贵一样。

据了解，自2009年后，大浪街道已超过十年无土地出让，本次的宗地是大浪街道第一次出让的居住属性用地。

本地块为龙胜车辆段上盖物业，且紧邻已建港铁一期上盖物业，需与龙胜车辆段做好衔接工作，同时处理好与港铁一期、龙胜车辆段的关系等。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡, 

其中：住宅269700㎡，幼儿园5000㎡（共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡）、商业4500㎡；

公交首末站3900㎡，社区管理用房300㎡，物业服务用房550㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，小型垃圾转运站370㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区居委会100㎡。

教育设施用地建筑面积21200㎡。

地块周边配套成熟，交通便利，目前周边小区，港铁天颂二手房挂牌价8万+/㎡。

佳兆业出手坪山限价地，最高3.75万元/㎡

可带精装？坪山深中学区？

本以为看到万科已经够稀奇，没想到旧改大王佳兆业也成交了一块地，来自于坪山的G12314-8030地块。

坪山地块吸引了13家房企，华发、旭辉、天健、平安、联发、中海、金茂、万科、保利、华润+金地、安联、佳兆业+新城、招商。最后，佳兆业+新城联合体以28亿+配建人才房5万平获得坪山地块，楼面价平。

不过，该地块曾于11月2日修改出让条件，删除了原公告中“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修”这一条。也就是说，3.75万限价后，可以带精装修？

佳兆业的这块地还有一个需要十分注意的点，宗地位于马恋山公园附近，在建的第二实验学校就在旁边，还另外规划一所54班九年制学校。而据传，深中坪山校区最终将落户坪山第二实验学校。

光明四宗地

今天土拍的“半壁江山”，光明4宗地下午开始了。吸引开发商相当多，中粮、电建、港中旅、金地、招商、禹州、华润、振业、中交、佳兆业+卓越+新城联合、越秀、建发、龙光、安徽、天健、平安、金茂、华发、卓越等。能来的看来是都来了，其中不少新面孔。

不过，这么多开发商，竞拍的光明这四块地加起来还不如之前一个中海大，金额也只是玖龙台的零头。

第一拍是光明中心区双明大道北侧A650-0377宗地，吸引多达20家房企参与竞拍，最终由安徽安联高速公路有限公司以13.84亿获得，可售楼面价约3.55万/平，这也是该开发商首进深圳市场。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡。

第二拍为A641-0028宗地，限价普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，最后金茂以12.72亿竞得，可售楼面价约3.04万/平，这也是金茂深圳的第二个项目。但看价格，金茂还能做豪宅了吗？

第三宗A515-0099宗地，普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡，18家竞拍，最终电建以24.44亿获得A515-0099宗地，可售楼面价约3.88万/平。电建看样子是要深植光明。

最后A525-0100宗地，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，由中信以7.2亿元拿下，可售楼面价约3.55万/平。

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编辑 一盒

资料来源：咚咚找房、新浪乐居等