越秀和樾府二期楼王精装交付来了，会涨价吗？20日公证摇号！

或许是为了分担华润城的压力，昨天，宝安尖岗山越秀和樾府也公布了销售方案，二期即将入市。

项目本次销售共450套可售住宅产品，精装交付。产品共包含建筑面积约110平、115平、140平、175平，4种户型，具体价格目前还没有正式公布。项目一期在今年9月份入市，均价90300元/㎡，但是毛坯交付。此次精装且是楼王单位，看来价格大概率是会往上走了。

根据官方昨晚公布的销售方案，二期将按诚意登记、公示诚意登记名册、公证摇号、线下选房的方式进行销售。

诚意登记时间：获得预售之日起-11月20日12:00，诚意金50万

诚意登记名册公示：11月20日

公证摇号时间：11月20日16:00

开盘时间：11月21日

但目前官方已经删除了该销售公告，不知是否会延迟，具体以开发商公布时间为准。

上一期越秀和樾府登记认筹数量220批，房源274套，开盘摇号后，项目随即开启了全城转介，中介朋友圈刷屏。这次450套房源，带精装修，楼王单位，如果价格又高一些，不知道会有多少人认筹。不过经过华润城的洗礼，打不到新的深圳人或许还是会往这里看看的。

毕竟西部的盘几乎天生自带“热搜”体质，这还是尖岗山豪宅区。了解宝安新盘情况的，就会知道新盘入市基本都要靠的手气，宝中一房难求，沙井也得挤破头颅。

项目周边有中海九号公馆、招商华侨城曦城等，二手房起步普遍10万+，最高单价上到了16万/㎡，这样一看越秀和樾府的价格优势还比较突出的。

项目介绍

越秀和樾府，占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.12，绿化率40%。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（其中保障性住房266户）。

项目分三期统一开发在建，超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开，采光通透性上俱佳，洋房产品靠花园内侧，既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。

目前项目已开放临时展示中心，首批推出5栋、6栋和10栋，建面约110-140平米的洋房和高层产品。

由平面图可知，一期的四栋在和樾府的西南侧，外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元，内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元，高度都为25.2米，8层，户型面积约110-170平米。8层楼高的设计，是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。

东边是小区内规划的12班幼儿园，共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房；2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心，高度95.3米，共34层。

户型分析

新推产品为项目北侧高层的11栋、12栋，供应建面约115-175㎡住宅，共有6种户型，具体如下：

建筑面积约115㎡户型 （12栋）

建筑面积约115㎡户型（12栋）

建筑面积约115㎡户型（12栋）

建筑面积约140㎡户型（11栋）

建筑面积约140㎡户型（12栋）

建筑面积约175㎡户型（11栋）

建筑面积约115㎡户型（12栋）

分布于10、12栋，西南方向10栋连单位朝西北方向；

动静分区布局，空间配置合理，自然通风采光性能较佳；

客厅带有大型通廊式阳台，宽敞明亮；

主卧空间舒适功能全面，双次卧拥有良好开间进深比，空间舒适；

餐厨空间宽敞舒适。

建筑面积约115㎡户型（12栋）

相似户型，通透效果更佳，北向卧室视野良好。

建筑面积约115㎡户型（12栋）

位于12栋，通透结构，大开间短进深，通风采光性能优秀；

客厅带有大型通廊式阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分；

可根据家庭需要改为横厅布局，做独立4房配置以提升实用功能。

建筑面积约140㎡户型（11栋）

西南向板式通透结，双向视野；

空间布局科学合理，主要生活空间南向；

客厅带有大型通廊式阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，空间宽敞；

可根据家庭需要做改为横厅布局做4房配置。

建筑面积约140㎡户型（12栋）

通透结构，北向视野；

大开间短进深，通风采光性能优秀；

客厅带有大型通廊式阳台宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分；

可做横厅4独立空间配置。

建筑面积约175㎡户型

西南向主要生活空间光照充足，大型通廊式阳台宽敞明亮；

双套间配置，可根据家庭需要改为3套间，南北双向景观；

餐厨空间明亮舒适，空间阔绰。

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编辑 一盒

综合整理自咚咚找房、家在深圳论坛等