华润南油B区效果图曝光，地标+超大环+板式住宅！在售单价已11万

近日，有自媒体爆料了南山“老破旧”南油B区的棚改效果图。

从规划看到，南油B棚改项目规划有地标式写字楼，概念超大环交通立体环，交通立体环内还有大型文化建筑，整个项目还包含酒店、公寓、住宅等，特别是住宅项目，从效果图看是板楼住宅，外形看走高端住宅风格。

从效果图来看，除了没有华润城的万象天地类似的商业规划外，华润南油棚改项目从写字楼到文化建筑，再到住宅，设计都非常高端，颇有走地标路线，可能比华润城还要“炫酷”！

南油B旧小区房屋6-8层，集中30-40平小户型大多是砖混结构。旧改土地规模400多亩，概念建筑规模180多万㎡，规划办公塔楼、酒店、居住、公寓、文化建筑、公建、绿化城市空间单元。

概念超大环是新城中心规划圆形文化交通立体环。将机动车交通转移到地下空间，上落客区和商业功能设置在负一层，负二层为车库出入口。

规划有一座地标级别的写字楼。

住宅板式结构，从外立面看，住宅应该走高端住宅路线。

南油B区是在华富村后，又一个被华润拿下的棚改项目，规划也是可想而知的相当高大上。

10年拉锯战，新“华润城”要来了

南油B区地处深圳南山南油片区，靠近海岸城。后海总部基地+蛇口自贸区+前海自贸区，让这个老小区显得格格不入。南油生活区是当年南油集团职工的生活配套。学校、医院、酒店、娱乐、体育、商业和休闲广场，在那个年代也算是上档次了。

现如今，与周边的繁华相比，破败不堪和脏乱差程度，让你直怀疑是不是在深圳：垃圾成堆，脏水横流，空中各种电线交织如网…… 

南油B区建成于1993年，楼龄已过20年。由于地理位置优越，众多开发商早已开启抢夺这块蛋糕。2011年，汉京给出1:1.3拆迁赔偿比例，汉京官网甚至挂出了效果图，与最终华润的效果图“长得”十分像。

2018年，华侨城要和深圳市爱义南海房地产开发有限公司（以下简称“爱义”）合作开发南油旧改，华侨城出资600万，持有爱义20%股权。但最终，都不了了之。

直到今年，南油B终于迎来了明确的消息。

7月28日，正式发布棚改公告：

当天，南油片区的业主们都很开心，很多业主自主加入义工，征集同栋的业主去签名。有许多业主从外地飞回来，也有开十几个小时的车回来签字的。

7月29日召开意向征集启动会，9月举行棚改政策宣讲会。

10月27日，南油片区棚改宣布由华润拿下，一座“新华润城”要来了。

附近的项目也在为南油棚改喝彩，恒大天璟在大屏幕上为南油棚改疯狂打CALL。

棚改消息近一年，房价6万“飙”至11万

南油B区大部分房屋建于上世纪八十年代，由75栋6-8层高的多层房屋组成，大多是砖混结构，部分楼房甚至使用了海沙建材。受当时条件限制，大部分楼房建筑设计落后、建设标准低下、配套设施不完善、物业管理缺乏。

小区建立年代久远，功能老化，加上深圳主流人口又是30岁上下的年轻人，因此从2015年以来，南油B区一直在横盘下跌，深圳整体次新楼盘价格翻倍，它也是横盘。

去年10月，该小区挂牌均价62011元/平，基本属于南山房价的最低水平。而在10月份以前，真实成交价仅在5.7万元上下。即使价格是南山低洼，还是有不少业主挂牌近一年才能脱手。

在棚改的加持下，此前无人问津的南油B房价仿佛来到了快车道。链家网显示，10月南油B区的挂牌单价91329元/平，相比去年上涨了近3万元/平。

小户型的成交单价也已经上到9万：

链家网显示，南油B最新挂牌单价已经突破11万，轻轻松松进入10万+的行列。

南油B区本就位于“宇宙最强街道”粤海街道，东邻深圳湾及人才公园约2公里，西临前海自贸区不足3公里，北接科技园约5公里，南临蛇口自贸区不足2公里。

地理位置相当优越，唯独是被“老破旧”拖了很多年后腿。现在有了棚改，还是华润操刀，南油B房价照着华富村当年的路子再走一遍也是可以理解的。

但是现在的房价都已经这么高了，效果图中相当炫酷的南油B棚改后，不知房价又将登上哪座高峰？

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编辑 一盒

综合整理自：深圳地产通、咚咚找房、悟空找房等