业主吐槽：“平湖没有一所像样的学校”，背后真相是...

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深圳业主对学区学区的追求，孜孜不倦。

继南山蔚蓝海岸、坂田万科城、沙井博林君瑞业主吐槽学区问题之后，近日平湖业主们也按耐不住了，打算向龙岗区教育局发起倡议。“平湖没有一所像样的学校，而隔壁的龙岗中心城、坂田，却已经有了50-70%的升学率”，业主称。

不料，倡议书还没写好，教育局就已经给出了回应：已经初步引入优质教育资源，未来会更优质均衡。（该回复有待进一步证实）

▷图源：家在深圳

事实上，平湖不缺学校，只缺学区。

去年7月，平湖引进了华南师范大学附属平湖学校。好不容易落地学区，自家孩子可能因为不在学区而上不了，这可急坏了平湖的业主们。毕竟每位家长都想给孩子好的教育，不想让他们输在起跑线上，但是这事儿着急也没用。

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业主焦虑：“平湖没有像样的学校”

隔壁有学区却上不了，这可急坏了平湖的部分小区业主们。近日，平湖有小区业主们在论坛上谈起了孩子的上学问题，越聊越感伤：

▷图源：家在深圳

“平湖没有一所像样的学校，普遍初升高的升学率只在20-30%多，这就意味着将有70-80%的孩子没有办法上普高。

而隔壁的龙岗中心城、坂田，却已经有了50-70%的升学率，相比之下令平湖的家长倍感焦急。”

商量之下，业主们决定向龙岗教育局申请，让平湖引进“学区”，但因找不到文笔好的人，倡议书迟迟未发出。据了解，平湖某新盘去年刚刚引进一所华南师范大学附属平湖学校。该学校位于雁田水库附近，目前学区范围还未公布，但大概率不会覆盖平湖中心的小区。

对于华师附中学区的存在，业主们也在讨论群里直言：“那么偏的位置引入了学区，而平湖的中心区域却没有一所像样的学校。”除了新引进学校，业主们在讨论组里纷纷出招：平湖信德合并挂靠学区、平湖第二实验扩大招生范围

▷图源：家在深圳

即便业主的诉求还未正式发出，龙岗区教育局还是以“深圳速度”给出了回应，大抵意思是：平湖已经引入了华南师范大学附属龙岗平湖学校，所以网友希望在平湖“引入优质教育资源”的倡议已初步实现，未来更加注重教育资源的均衡分配。（该回复有待进一步证实）

▷图源：家在深圳

这封回复信中，并没有给出具体回应，但既然提到了会落实“教育资源优质均衡”办学，市民的建议，相信接下来会逐一落实。2没有学区支撑，平湖房价仍是洼地事实上，平湖并不缺学校，只是缺好学校。

平湖位于整个深圳的中北部、隶属于龙岗区、与东莞凤岗接壤，片区工业厂房密集。

▷图源：网络

该片区距离福田市中心近30公里，开车需一个小时，是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。

平湖目前最大的亮点在于轨道交通、旧改。规划中的平湖枢纽、今年新开通的10号线和周边的大规模拆迁。

据@买进深圳统计，目前平湖已开学的九年制学校有平湖实验学校、信德学校、平湖外国语学校。其中，平湖中心区的信德学校是按照省一级标准建设的龙岗先进学校，另外，平湖第二实验学校还在建。教育局也在回复信中指出，华南师范大学附属龙岗平湖学校也将于近年开学。

▷平湖学区-小学

▷平湖学区-中学

据贝壳找房数据，平湖二手房均价4.6万/平，和龙岗中心城、横岗的均价一个水平，周边的坂田7万/平，大运新城5.7万/平，当属房价洼地。

去年年底，特发天鹅湖畔以3.5万/平入市，并引进华师附中，当时还被誉为平湖最低上车门槛的新盘。或因地铁和学区利好加持，今年9月加推时，单价已经达到4万/平。

▷华南师范大学附属龙岗平湖学校效果图（方案以政府最终审批为准)

这次平湖业主的吐槽，就和该楼盘引入的学区有关。

事实上，业主不用过度苛求学区问题，因为好的学区“求之不得”，在片区人气够旺的情况下，自然水到渠成。

一个很明显的趋势是，近几年原关外的新建项目，大多都会配备学校并覆盖周边地区，其中有不少还是学区。例如龙华金茂府和光明正大城都引进了华师附属学校，是不少买家入手的重要理由。

平湖最新定位是龙岗副中心，目前已规划旧改不下10个，包括保利大围村旧改、绿海城平湖旧改、佳兆业红朱岭旧改 、华侨城良安田旧改、远洋金大岭旧改，其中不少即将面世。

此前，沙井某楼盘销售告诉@买进深圳，只要有人气，好的学校配套自然会跟上，这句话也同样适用于平湖。

3优质学区，深圳业主们求之不得

引进优质学区，不仅关系到小业主的教育问题，对房产价值的影响也很大。

◎ 在深圳，有学区傍身的小区往往价格坚挺，一房难求。

以百花片区的国城花园为例，43平小户型总价破1000万，单价高达23万。

中介称，学区学区往往放盘量很小，租房市场上不看价格只拼手速。

同样的地段，深圳实验学校初中部学区范围内房价均价达15万/平，而旁边只有华富中学学区的次新盘海馨苑，单价只是“10”字出头。

◎ 即便业主有诉求，地段绝版，但还是得不到好学区的片区也不在少数。

其中，最典型的就是华侨城。目前南山排名中游的华侨城中学初中部、南山实验二小等，成绩并不亮眼。

有业主向@买进深圳表示，不论从地段还是环境来看，华侨城在深圳都可谓绝版，但片区房产一直都被低估，学区就是主要原因之一，业主们屡次提出调整学校。

2016年，华侨城中学意向与北京清华大学附中合作办学，但后来因没谈拢不了了之了，这令不少业主黯然伤神。

目前，华侨城挂牌单价最高18万，仅限于新天鹅堡、波托菲诺纯水岸等高端住宅，大部分普通楼梯房小区单价都在10万以下。

◎ 那么，历史上业主们倡议调整学区的结果又如何呢？

事实上，深圳业主们对于优质学区的诉求从未停歇，倡议调整学区已经非常普遍。

今年以来，就有南山蔚蓝海岸业主争取南二外双学区、坂田万科城业主请求提高学校管理水平、沙井博林君瑞联名申请纳入深圳外国语宝安学校等个案，但最后均没有如业主所愿。

对此，有业内人士指出，深圳为补齐学区短板，特别是优质学区集团化扩容、师资管理输出方面，其实已经付出了不少努力。

但是由于深圳人口基数大、加上二胎放开，优质学区在未来五年内依旧紧张，单独为某些区域“开小灶”，对其他区域也不公平，所以“雨露均沾”、教育平权，还有很长的路要走。END