金地电建华润联手81.5亿拿下前海宅地，限售10.7万/平

双十一购物狂欢节，土拍也来凑热闹。

今天，前海挂牌一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），以“双限双竞”方式出让，起始价56.22亿，最高限价81.519亿。最终，由金地+电建+华润+前海控联合体以最高限价81.519亿、配建人才房28440平拿下了该地块。

根据出让条件，本宗地建设普通商品住房，项目建成后，商品房最高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于11705㎡。

前海难得有住宅地块拍卖，吸引了不少知名房企：平安、金茂、华发、中海、龙光、卓越、佳兆业、金地、电建、华润、前海控联、招商、TCL。其中，卓越佳兆业联手，金地+电建+华润+前海控联合体。不过小编怎么看，都觉得金地店家华润赢面相当大。激烈角逐一个小时，华润联合体终于拿下了该地块。

据了解，该地块位于前湾站旁边，在龙光5月份拿下地块的对面。有网友爆料，龙光规划都已经做出来，打算将两块地打为一块，空中连廊链接起来，龙光的确很努力，全程参与并积极出价，但最终错失了这块地。

同日，光明还有一宗工业用地出让，由三环电子以底价4330万竞得。

出让条件

（一）本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0345宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。

（四）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（五）本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

（六）本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平方米（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。

（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。本宗地不得分宗。社区警务室、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。邮政所产权归邮政部门，建成后按成本价移交给邮政部门。文化活动室、公交首末站和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

这是今年前海出让的第二宗住宅用地

这也是今年前海出让的第二宗住宅用地，在今年5月15日该宗地相邻的03街坊T102-0346宗地由龙光以115.9亿+配建人才房40760㎡竞得，可售楼面价8.6万/平，同样限最高销售均价10.71万/㎡。

T102-0346宗地实景图

前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。

事实上，自2013年前海成立至今，这也是第四次出现住宅用地招拍挂出让。而这其中，有一宗地终止出让。第一次成功出让的宅地为2019年12月11日，出让的T204-0142地块，宗地建设普通商品房，竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平。

由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿竞得，楼面地价57886元/平，可售楼面地价72037元/平，该地普通商品住房入市最高均价为99000元/平。

地块占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡。其中居住面积为6万㎡（含移交人才住房6000㎡及配套用房），商业4000㎡，幼儿园3200㎡（占地面积为2700㎡、9班幼儿园）。 目前正在做项目工程前期工作。

光明工业用地A608-0178

A608-0178宗地，土地面积19103.93㎡，建面86935㎡，准入行业为新型电子元器件及设备制造，挂牌起始价4330万元。

根据出让条件，本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让。须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

A608-0178宗地实景图

宗地竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人，按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求通过遴选的企业。

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综合整理自：咚咚找房