沙井星河荣御4.8万起备案，均价5.26万，922套住宅精装交付

今早（11月9日），沙井星河荣御三期终于公布了备案价格。922套准现楼，备案均价52643元/㎡，最低单价48678元/㎡，最高单价56850元/㎡，总价范围411-652万。户型为82/㎡三房两厅一卫、89/㎡三房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫，精装交付。  

对于沙井来说，这是第二个均价上了5万的新盘，上一个是嘉富新禧花园，均价51850元/㎡。沙井今年下半年房价“突飞猛进”，先是突破了5字头，紧着着一个月不到，新盘又上涨了近一千块。但即使如此，星河荣御还是吸引了众多置业者，毕竟项目位于沙井，且就在网红盘海岸城旁边。

有网友爆料，沙井海岸城将会在12月入市，只有200多套新房，邻居星河荣御突然近1000套新房入市，对众多等待海岸城的“打新用户”来说，可以算是十分惊喜。

为什么说是“突然”的惊喜？其实早在2017年3月底，星河荣御曾推出过少量商铺和商务公寓，而备受关注的住宅原计划于2017年国庆时公开销售，就在大家翘首以待之际，项目方以响应“租购并举”的号召，将当时货值110亿的房源加入长租大军。并与建行合作，推出CCB建荣家园·星河荣御，提供2687套精装租赁住房，一时成为深圳唯一的整体长租社区。接着，陆续推出房源作为人才租赁住房向宝安区高层次人才配租。此后，项目便没了什么风声。 

去年，网红盘深业中城“转租为售”，同样操作但晚一年的星河荣御显得就更“聪明”了。如果2017年入市，当时沙井价格在4万上下；晚一点等到2018年，基本没什么变化；再晚一点等到2019年，沙井新房价接近5万，但还是4字头。2020年年末，沙井二手房冲击8万单价，新房也终于突破了5字头。此时入市，房价上来了，又不用使劲“吆喝”还能收获一大批海岸城的忠实粉丝，可以说是一举两得。果然，好事，都要多等一等。

当然，星河荣御也是值得等的。项目位于沙井街道，距离地铁11号线马安山站1.7公里左右。虽然不能说是地铁房，但随着地铁11号线通车及20、12、18号+穗深城际轻轨等条多轨道交通规划出炉、会展中心和海洋新城利好落地；华润、卓越等旧改排头兵杀入，沙井和松岗的面貌，正悄然改变。

规划图显示，星河荣御周边多“网红”旧改项目。北面临近华润金蚝小镇项目；西侧紧邻平安沙井旧改；东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改；跨过11号线的东面，就是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。

值得注意的是，此次推售的三期已为准现楼状态，加上一二期人才房已投入使用，社区氛围几乎买到即享用，这是关注度较高的原因。

三期确实还在建设中，不过楼体部分和外墙已经基本完工了，只是精装修还需要多等1年的时间。

项目周边暂无在售新房住宅。二手住宅有中熙香莎公馆，在售20套，均价6.5万/㎡；还有东关拾悦城，在售20套，均价6.6万/㎡。

来源：贝壳找房

总体来说，星河荣御位于沙井，本身就是受关注的地方，加上精装修准现楼。目前认筹情况看，项目没有像华强城那样复杂的积分摇号，如果能打中还是相当不错的。

据了解，项目早在10月3日开放了诚意登记，得知星河荣御要入市的消息后，营销中心已有大量客户前来看房。

11月7日，沙井星河荣御（三期）发布诚意登记说明！

项目自取得预售许可证开始至11月11日19:00在线上进行诚意登记，冻结资金45万。11月13日在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。

项目简介

项目整体占地面积约5.8万㎡，总建面约40万㎡。容积率4.94。社区主要由7栋住宅塔楼，3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园组成。

另规划有约2.7万㎡商业街区，其中集中商业部分将由星河商置打造为coco garden迷你社区型购物中心。享有沙井核心商圈京基百纳与天虹旗舰店等配套设施。

交通

项目距离最近的马安山站约1.7公里左右，轨道交通的优势相对较弱，且周边多为工业厂房和自建民居混搭，区域配套还未完善。

教育

项目周边有壆岗小学、荣根学校，前者2017年开始扩建，扩建后总建面约达1.5万平米，将由现有的28个班扩至36个班，增加360个学区至1620个。

中学有沙井中学，是深圳市最早的四所公立全日制完全中学之一，2008年被评为广东省国家级示范性普通高中。

商业

项目自带2.7万平商业，但项目距离沙井目前最大的购物广场京基百纳仅500米左右；距离新沙天虹1.4公里。

户型图

89平三房两厅两卫

125平四房两厅两卫

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作者 一盒

部分资料来源：幸福楼言堂