独家 | 深圳统一购房认筹APP系统将在个别项目试点！

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这几天，大家都在为美国总统大选结果操碎了心，忽略了一款将对深圳楼市影响至深的软件。据深圳乐居报道，有市民爆料，深圳住建局正在研究制定购房认筹APP系统。

深圳住建局在回复市民反映的摇号购房问题提到：正在采取有关对策予以处置，并提出上述措施。@买进深圳 向深圳住建局相关人士求证，证实该报道属实。

据了解，该系统已经研发成功，近期打算先在个别项目进行试点，还没有大规模铺开。

@买进深圳采访了部分房企营销负责人，他们表示对该系统还不太了解。

据了解，深圳并非国内首个研发认筹购房APP的城市，长沙在2018年就采用此系统。深圳市官方版的购房认筹APP系统，如果强制统一使用，所有新盘项目资格认定、认筹、摇号、选房将通过官方APP进行。

这是深圳楼市营销史上一次大洗牌。如果近期实行，哪些网红盘会属于试点的“个别项目”？会是润玺1期和沙井海岸城吗？

//官方回应：系统已经研发成功//

为何深圳会突然提出要研制购房认筹APP系统？只因新政后，打新高烧不退。个别热点新盘开盘过程中，出现信息不对称、“喝茶费”等现象被购房者投诉。

深圳住建局表示：将加强楼盘摇号监管，监督开发商加强资料审核，防止弄虚作假。

▷图源：网络

更重磅的是，将研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购通过官方APP进行。

今天，深圳住建局相关人士表示，据了解，该系统已经研发成功，近期打算先在个别项目进行试点。本月盛传要入市的润玺1期、沙井海岸城会不会成为首批试点项目？

据深入了解，目前深圳还没有具体项目接到通知。这对于购房者来讲，是个大好事。该APP将与民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。此前，深圳市还宣布建立婚姻信息查询机制，完成购房者信息与银行联网工作。

接下来这款购房认筹APP的试水，威力究竟会有多大？我们拭目以待。至少，对于近日突击5分钟开盘、或捂盘背地里偷偷销售的情况，或成为历史。

//让所有房地产项目认购，暴露在阳光下//

2020年疫情之下的深圳楼市，走出了一波全国瞩目的行情。限价福利之下的打新热情不减，这波新政后”刚需”无房者的狂欢盛宴还能持续多久？

▷图源：未来城视

接下来即将开盘的两大超级网红盘，润玺1期、沙井海岸城，如果给购准备时间，正常预计参与人数基本都会超乎你的想象。近日，网上流出华润城润玺一期的摇号积分办法，其中户籍和家庭人数积分成为亮点。不过，华润项目回应该积分方法为不实传闻。

▷图源：网络

网红太火，让住建局和开发商都很“头大”。上周某头部房企计划本月底入市的前海某豪宅盘，不断给媒体打招呼“低调、低调、再低调”。不过，再低调也要见公婆（购房者）。

无论楼市如何独自狂欢，事实上，深圳715楼市新政已经明确将“社会关注度较高、预计购房人数较多、热点楼盘”纳入严管范围。

新政也规定，优先满足无房居民家庭购房需求的原则、公证摇号、并根据个税或社保时间长短制定销售方案、严控认购人数、合理确定房源和认购人数比例等。

相信这些新规，都会成为即将投入使用的官方购房APP研发的要件。

如何规范这类网红级别新盘的入市？在杭州、长沙、成都等城市，已经有他山之石可借鉴。新政后，入市的接近20个深圳热点楼盘中，大部分采取了“无房家庭优先”、积分优先等方式进行开盘，为接下来的管控积累了经验。总之，该软件一旦启用，统一了标准，对于违规搞内幕交易的开发商和外围中介而言，可能是一次重大的打击。

//长沙的作业：APP已投入使用两年//

在深圳的“秘密武器”之前，2018年7月25日，长沙市就启用了全国首个购房认筹软件APP。该软件由长沙市住房和城乡建设信息中心开发的，属于住建局下属单位。APP具备实名认证、购房资格审查、认购楼盘等多个功能模块。

此前，深圳摇号普遍采用官方指定的公证处软件进行，现场除了对外直播、还会邀请媒体监督，这一点毋庸置疑是一个进步。

但在认筹、开盘选房环节是一个空白，基本由开发商自选，市场上各类软件也很多，其中明源开盘系统比较成熟；万科也有自己独立开发的选房软件e选房，目前全国覆盖约77个城市，重点城市已开通选房系统。这次深圳，无疑再一次抄了长沙的“作业”。

//市场反应：“中奖”概率能提高吗？//

今天，@买进深圳 采访了几位资深业内人士和开发商，针对官方版的购房认筹APP系统，总体上持欢迎态度。至于该系统是否采取一刀切，要求开发商开盘前后全程采用，目前不得而知。有中小型开发商表示，并不是所有新盘需要线上选房，他们的项目在龙岗，卖的并不火。

也有开发商赞同，市面上很多兜售所谓喝茶费其实和他们没有关系，有的新盘都卖光了还有“保留单位”传闻，搞得他们也很被动。

◎ 业内专家/著名财经评论员刘晓博：“这套系统有帮助，估计会强制使用。其实最近深圳楼市很乱，一些热点新盘的保留单位，莫名其妙就卖完了，基本上没有提前公开。”“如果只是认筹APP系统，不涉及摇号，应该还好。但任何人工的东西，都可能有漏洞。”

◎ 某头部房企营销负责人：目前还没有接到通知要采用该系统，如果要大规模采用，应该会有通知房企参加征求意见。不清楚这款软件的研制技术水平如何，如果目的是为了解决无房者购房，官方可能把购房者的基础数据收集工作做好，这样房企就无需再重新识别，效率也高。

◎ 购房者A君：“用官方软件肯定比开发商采用的好，至少信得过。不过，如果在网上选，还得拼网速和手速，中奖概率会高一点吗？”

◎ 网友G：“这样很好， 在加拿大也是所有房地产中介、开发商使用统一行业协会开发的软件。” END