珠江西岸买房指南：中山、珠海、南沙，未来谁先破6-8万？

大桥飞架，变通途！

现在，我们都在讨论，珠江西岸，哪些地方可以买。亲戚朋友来问的也多。

珠江西岸跟珠江东岸，房价差距相当于国家间的差距了。东岸的深圳20万不眨眼，东莞3、5万不稀奇。到了西岸，1万多2万的房子大把大把的。

房价的差距，就说明各地的经济、市政的差距。

但是，差距到不到天上、地下这么大程度？人们都在盘算，西岸 vs 东岸，价格有没有拉近的那一天？

与是，大湾区的目光，都聚焦到这几座大桥上来了：

深中通道、深珠通道、港珠澳通道！

@房讯网

路一通，东西岸的交通时间提升2、3倍；那房价差距，有没有可能收窄个1、2倍？

大家经常问芳姐：

南沙、中山、珠海能不能买？

其实就是想问：

这些个修桥、修新区的利好，会让哪个城市、哪个板块涨地更快？钱砸到什么地方，回报最高？

特别是对于小年轻，资金上毕竟吃亏，钱没那么多。真是需要买一个涨得最快的地方，去追上与70后的差距。

但是，本质上，我是认为不需要那么着急。心态上，应该杜绝“买涨得最快”的这个执念。我们生而为人，血肉之躯，哪里能贪婪到“全部都涨最多”。

上了车，跟着大势涨，就已经跑赢很多同龄人了——置业大湾区的核心板块，本身就已经是上车了。

01

珠江西岸买房，深中>深珠，远景在中南虎城轨

目前看西岸，从涨得快的角度，西岸三大加速带点：

横琴CBD、南沙明珠湾CBD、翠亨CBD。

珠海横琴的新房价上到4、5、6万，成为珠海的flag。中山翠亨贵的也2万多奔3了。南沙贵的更早就3、4万了。

那些这几年赚了一两百万的人，可不能说自己没赚到什么。

但是，如果看向未来，大家不能只固守着过去和眼前的规则。大家要关注到的，是中南虎城轨可能会带来的变局！

毕竟，开车是容易堵车的。而城轨万一“班次通勤化”呢？那就像日本一样，城轨、高铁像地铁一样，可以方便地上下班。

@中山房讯

在建的中南虎城轨，甚至深茂铁路的深江铁路段，是未来4-8年真正影响西岸房价梯队的要素！

从珠江口蛛网级的规划通道来看，未来北边的道路和地铁更多。这会导致珠三角西岸的中北部房价崛起。

港珠澳是珠海的游戏，维护了香洲和横琴的房价故事。深珠通道，则是珠海东北临海的提升力。这些，都能叫珠海的房价企稳。

但是，中山火炬、江门、南沙CBD，却都是持续被深中通道、深江铁路（深茂铁路）、中南虎城轨持续加持的。一波接过一波，以后很多几千块一平的房价都要逐渐走向消灭。么么哒。

大家记住，南沙高铁枢纽TOD、中山站枢纽TOD、珠海北枢纽TOD（及唐家湾）、中山翠亨（火炬、南朗）、江门TOD，这几大概念，他们是未来得到最大好处的地方。

珠海4大利好加持：

1、港珠澳通道，已通车。

2、横琴自贸区-琴澳新城，在建。

3、深珠通道，中期规划，利好唐家湾。

4、深珠城轨，与深珠通道复合，已批准。利好唐家湾。

中山5大利好加持：

1、深中通道，在建，2024年通车。利好翠亨新区、南朗、火炬。

2、翠亨新区，在建。利好翠亨新区、南朗、火炬。

3、中南虎城轨，启动规划。利好火炬、中山站TOD。

4、深江通道，也即深茂铁路。利好火炬、中山站TOD。

5、深珠城轨，与深珠通道复合，已批准。利好中澳新城（坦洲）。

6、深珠通道，中期规划，利好中澳新城（坦洲）。

南沙n多利好加持：

1、南沙自贸区，在建，西岸最巅峰CBD。利好南沙中心。

2、中南虎城轨，启动规划。利好南沙TOD、南沙中心。

3、广珠城际铁路和穗莞深城际铁路衔接。利好南沙TOD、南沙中心。

4、深江通道，也即深茂铁路利好南沙TOD、南沙中心。

5、南沙还有很多广州方向的轨道、路桥，整体来说南沙境内将轨道纵横。南沙整体的交通都还好。

PS：因为深圳的辐射力强，所以重点梳理的是西岸城市和深圳、和东莞的对接能力。但是，广州延向中山、珠海的轨道和道路也多，而且进度更快。但是，还是深圳+东莞的经济更强、置业者也更多。

未来的房价，就看这些利好的“时间表”。

@百度贴吧

02

城市大IP自属南沙，横琴、翠亨新区各领风骚

西岸的城市，都在抓紧“紧挨深圳的新区”。

就是前面都已提到的南沙自贸区、横琴新城、翠亨新城。

在这新城新CBD新产业的造势下，落地优选则是轨道TOD新城，然后再就是教育资源。

教育资源，名义上以南沙最强，集齐广州几大学校的分校。但是，珠海的教育质量真的很高，清北生比率是不算弱于广深。中山的沉淀也是足够。

就城市定位来说：

广州南沙自贸区的定位最高级，是对标深圳前海自贸区那样的级别，暗地里较劲着上海自贸区。南沙很大，规划很全，如果想买个一线、准一线的资产，那就是南沙无疑了。

但是，南沙太大了，建设进度会久一些。而且组团太多，看着哪一个都觉得好，选择起来就纠结了。

珠海横琴自贸区，是粤港澳大湾区这个级别的第一个合作性的示范区。岛上建设情况已经很不错了，紧邻的琴澳新城也是蛮好的。但是，整体来说，珠海在产业和资源的方面没有广州的力量大，所以南沙的长期会更好。

但是，横琴概念的中短期的建设进度更明显，范围不是太分散，选择房子起来不会乱花眯眼。

中山翠亨新区，核心是一个岛，但是已经辐射了南朗镇、火炬。中山本身的制造业是很强的，翠亨面向深圳融合区的积极性也很强。虽然这个新区没有南沙、横琴那么闪眼，但是中山跟深圳对接的大桥、城轨是更多的。

所以，如果定为“为深圳高房价疏解”，中山的潜力是最大的！中山的翠亨、中山的中山站CBD都很好。

@中山政协

大概而言，远期看，未来南沙核心区是能走上6-8万价区，一些超级豪宅可能破10万。

珠海横琴也是6-8万没问题，可能有破9的。珠海唐家湾5-8万吧。但是横琴可能整体单价比南沙低一点点。

中山的房价其实分布还比较均衡，翠亨岛、火炬、市区、将来的中山站TOD都是能3-5万的，高价位6字头可能会更早出现在翠亨岛新区核心！

03

大财主南沙横琴，刚需超车中山、唐家湾

好了，芳姐看楼，哪哪都觉得好。

但是，选择太多了，到底怎么选呢？

其实，这又回到资配（资产配置）的规划了。量体裁衣，不同的家庭，需要不同的资产组合方案。

比如，深圳在深圳中部、东部上班，需要同城生活的人，麻利地、果断的买个大亚湾房子，是没错的。14、16号线地铁保你的深圳后花园梦成真。

更有钱的人，买东莞临深几个镇，房价涨得快。但是房价就贵了咯，有赶超深圳东部之势，限贷、限购还很严。不方便搞。

所以，珠江西岸，以更大的“未来之梦”，就产生了非常大的吸引力：限购普遍更松，房价普遍更低。

更容易买，也容易涨，自然投资客就趋之若鹜。

所以，在资产配置角度：

深圳南山、宝中豪宅在手的，选择南沙CBD、横琴CBD，即买得起，也等得起，然后最终又是握了一把大湾区的顶豪品质的资产。

考虑自住、又考虑养老、有想小资金撬动杠杆，那么珠海唐家湾、中山（翠亨-火炬-南朗-中山站）、南沙庆盛CBD这种都还可以。1、2百万都能买到房。

如果综合创业、教育等等，南沙成熟城区金洲。。。是很合适的。

风险偏好高，喜欢挑战性投资方案的，选择南沙、横琴、琴澳；稳妥、不喜欢风险的选择中山。

把资产配置的策略想清楚，买房就容易哒！

但是，西岸的建设周期确实长。无论是修跨海跨江大桥，还是城轨，还是建设几个新区，都不是朝日之功。都是需要时间的。所以，前景虽然明确，但是要一开始就准备好耐心！

——  END  ——

爱住家原创文字，版权所有

图片来源：爱住家、百度、咚咚找房等等