疯狂5分钟，宝能城突击卖楼王：伤了多少土豪的心！

假如生命只剩下5分钟，你会干什么？

我会去宝能城抢套房。

昨天下午，久未露面的西丽大学城网红盘宝能城花园，突然在其官微14点55分发出#东区C座#选房公告，意思是“我们又有房子要卖啦”！

怎么回事？宝能城花园不是都清盘了么？

该告示明确说明下午15:00整开始选房，地点也不在售楼处，而是定在笋岗的宝能中心八楼。

现场选房顺序，按照客户签到先后顺序依次进行选房。

据了解，由于是现售房源，共68套房源，位于已经入伙的东区，此次发售并未按照新政后摇号与无房优先规则进行。

这批单位属于楼王单位，只有一种户型，255平米以上，套总价2100万+，货值将近20亿，妥妥的土豪气息。均价在9.8万/平，创下西丽开盘均价历史新高。

据了解，这批楼王单位已经售罄。

//现场直击//

魔幻的5分钟，创深圳史上最短开盘通知记录，留给购房者的只是一声叹息。

实话说，即便你在第一时间看到公告，你都已经输了。

价格也是诚意满满，个别单位9字头，大部分10万一平，对比同一小区的14万的二手房挂牌价格，谁看了都会冲动。

从现场排队购房人队形看，人数并不算太多，应该都是提前获知要卖的客户，大多人并没有反应过来，所以现场并没有出现拥挤情况。

▷宝能城开盘现场，图源：家在深圳

有现场粉丝爆料：14点55分出销售公告，15:05就售罄了，简直神速。

▷图源：网络

@买进深圳的一位朋友不甘心，今天上午打听，这批楼王还有得买吗？

据案场置业顾问向@买进深圳透露，昨天销售的68套房源确实已经售罄了。

不过据透露，后续还有货，明年可能会推出135平、155平和199平大户型产品。（最终以开发商公布为准）

户型图曝光：

<上下滑动查看更多>

//突击卖房，或回笼资金//

事实上，宝能城此次突击开盘，网上早有信号。

去年，宝能城西区开盘售罄时，东区传出仍有少量房源待售的消息。今年9月，有中介在朋友圈推广，但称货量不多，先到先得。

房信网等平台也预告了东区楼王即将开盘信息。

即使在开发商销售明确告知本批房源售罄的情况下，从昨晚开始，网上仍然不断有宝能城东区房源待售的消息传出。

11月5日晚8点：

11月6日中午12点：

究竟谁假谁真，真相在哪，我们不得而知。

按照每套2500万+总价，此次楼王单位，一次性为开发商回笼约20亿货值。

据了解，受备案价格和限价影响，宝能城花园（东区）尚有一批朝向较好的单位待售，受备案价格和限价影响，无法卖出理想的价格，所以一直没有拿出来卖。

宝能城东区入伙之后，剩余房源已基本转为现售。

目前，深圳房地产信息网显示，宝能城总套数约2705套，已售1081套，待售230套。

至于剩下的230套何时会卖，暂时还没有官方确切的消息。

//5次开盘，涨幅约7成//

@买进深圳统计，算上昨天推售的楼王房源，宝能城已至少开盘5次。

东区最早于2015年9月入市，单价5.8万/平起，均价6.3万/平，当时是西丽最贵的新盘，入市后官宣售罄。

而西区则经历了3次推盘。首次开盘是在去年5月，均价约8.2万/平。

同年9月又推336套住宅，均价约8万/平起。

第三次开盘是在今年1月，351套房源入市，为2020年现售第一盘。

5年间，项目入市单价从5.8万/平涨到接近10万，涨幅约70%。

▷买进深圳实拍宝能城东区

多次开盘，让想买宝能城的购房者迷雾重重。

2018年4月，宝能城花园待售的56套住宅突然被开发商旗下一家港股上市公司打包购买，总价4.21亿。

这一举动被外界质疑是通过“左手倒右手”的方式可以将房子转成二手房，再卖给顾客，从而规避价格限制。

另外，对于本次宝能城卖出近10万/平的价格，也有购房者表示不解：“西丽应该和龙华对标，而不是南山核心区，以这样的价格买入风险太大”。

事实上，宝能城所在的西丽片区，从2014年一步一步开始走进大家视野。

随着博林天瑞、塘朗城、宝能城、万科云城等项目陆续面市并相继取得不错的销售成绩，西丽才开始被大家重视起来。

前不久，远洋天著680多套房源，两次开盘售罄；深铁阅山境开盘当天也卖出了将近400套，去化并不理想，片区行情分化比较严重。

目前，整个西丽大学城版块二手房均价在10.6万/平左右，都是被宝能城“魔幻”的二手价格拉动。

作为版块内的佼佼者，宝能城东区以“绝对优势”遥遥领先，二手均价早已突破14万大关。而西区尚未入伙，所以没有二手价格。

今年7月，宝能城成交了一套90多平的4房，单价去到了14.6万/平。

挂牌价格这么高，直追南山中心区。中介透露，高价房源主要原因在于高拓展面积。

过去，为了能卖出高价，开发商不惜想尽一切办法做出“高赠送”户型来提高单位使用率。

龙华红山金亨利是一个典型的案例。

近年来，在政府的严厉管控下，高拓展户型已成绝版。但是先期买到的业主成为大赢家。

不过，现在市面上一些高拓产品，在市场上依旧十分吃香。最典型的深圳湾恒裕滨城二期比一期，小区均价贵了近6万/平。

太古城南区跟北区，每平价差在1万多。

事实上，宝能城东区并非所有户型都能卖出高价，一些拓展空间较小的户型，单价刚刚过10万。

按照目前宝能城二手均价14万/平，以昨天推售房源中最小的面积250平，均价10万/平来粗算，每套房账面上已经躺赚了上千万，相当可观的账面套利，这也是这批楼王买家的预期。

//待价而沽的现房：变相“捂盘”？//

在深圳南山优质新盘几乎断货的当下，开发商惜售心态不足为奇。

比如，通过转现售来长期持有，待价而沽。开发商什么时候高兴了或者缺钱了，再拿出来卖。

类似的情况，在深圳并不少见。南山的半岛城邦、吉祥龙公馆、三湘海尚、香山美墅，潜龙曼海宁花园等多个小区，都有一定数量的现房“保留单位”待售。

不信？在深圳住建局官网上，可以轻松查询到：

<上下滑动查看更多>

其背后，无非是利润最大化。

不过，对于四处奔忙打新的土豪而言，这些优质地段的优质现房盘，平时多做功课、留意开发商内部消息，没准可以捡个漏。END