标签：点击标签查看相关内容

被沙井海岸城“带飞”的博林君瑞，二手静悄悄上8万了？

因为打新，你错过了多少机会？

为了所谓倒挂红利的网红盘蒙蔽双眼，频频踏空楼市红利的案例并不少见。小A在今年6月早早腾空名额，储备资金，准备打新3套润玺一期，结果直到现在，还在等待。

小B跟@买进深圳吐槽，2018年我在等海岸城，2019年我还在等，眼看2020年马上就过去了，我还在等。

然而，与海岸城几乎同步开发建设的博林君瑞，早早在2018年6月以4万多的单价入市。建设速度感人，去年底交楼，现在已经进入二手市场，成交单价突破7万，逼近8万，但无奈每月均成交量不过个位数。

令人咋舌，两年前的一次选择，错过了几百万的收益。粉丝提问，印象中，沙井很偏很破，现在博林君瑞成交单价去到一平7.5万，是不是“天价”的存在？4万出头的价格买入，7万多的价格出售，不到一年半时间，涨幅高达近90%，不禁让人质问：凭什么卖这个价格？

真相要用全面辩证的眼光看待：缺点：出行不便、城市面貌老旧、缺乏大型商业、人气不足优点：稀缺性显著、学区预期加持

//实探//

博林君瑞位于中心路与上星南路交汇处，是沙井众多旧改项目之一。2018年6月，博林君瑞一次性推出600多套住宅产品，单价每平4万起，近千人参与选房。

▷买进深圳实拍

资料显示，项目总建面约18万平，其中住宅约11万平，分为A-E座。

▷买进深圳实拍

博林君瑞距离11号线马安山站约1.6公里（百度测距），亲测需步行20分钟左右。

▷买进深圳实拍

地铁站一出来，映入眼帘是一排排废弃的商铺厂房，遍地泥头车和电动车的身影，或许是工作日的缘故，路上行人稀少。

▷买进深圳实拍为了给大家最佳的体验报告，笔者顶着大太阳，一步一脚印抵达博林君瑞，途中路过当下大热的沙井海岸城。

▷买进深圳实拍

在海岸城营销中心门口，遇到了前来咨询海岸城进度的购房者。购房者吐槽，项目太神秘，不知道要等到何时。现场安保人员透露，每天都时不时有购房者来咨询项目进度，不过目前公司暂未有具体消息公布。

▷买进深圳实拍

不得不说，一路走来，体验感太差，路边几乎无遮挡，全程处于暴晒状态。正因如此，在博林君瑞居住的业主出行基本依靠电动车或共享单车。尴尬的“最后1.6公里”无疑成为限制其房价上涨的重要原因之一。事实上，除了出行交通不便外，号称建面2万方的商业，目前尚未成型。稀稀落落已开业的商家多以便利店、药店和一些并不出名的餐饮店。

▷买进深圳实拍“今年年底会迎来开业潮，现在商家都进场装修了。”业主跟@买进深圳介绍。

//深外宝安分校预期，拉动房价上扬//

真如前文所说，难以突破的“最后1.6公里”、“片区内暂无大型购物中心”以及“片区多为成片废弃的厂房，城市界面待迅速提高”，是目前博林君瑞面临的窘境。

优劣分明，尽管周边配套劣势明显，但优势同样不可被忽略：

01730新政幸运儿项目2018年6月开盘，刚好搭上2018年的730新政尾班车，不受到“限售3年”的制约，成为片区内最先进入二手市场的房源。沙井居住群体主要以深圳原住民居多，区域早年间重点开发重工业，大部分为工业厂房，呈现一片老旧之景。也正如此，沙井区域内可交易的商品房小区数量有限。

▷买进深圳实拍

沙井红本聚集区分为2个片区，以博林君瑞为首的万丰片区，和以西荟城为首的成熟区。物以稀为贵，本着你不买就没得买的侥幸心态，业主一次次试探市场底线，将报价一提再提。博林君瑞项目周边2002年建成的丽沙花都，链家网上挂牌价最高去到7.8万/平，然而最新成交价格却只停留在“6”字头，价差近1万5。

位置更偏，楼龄更老的棕榈堡花园鲜少成交单价破6的记录。

博林君瑞作为次新房，无论房屋品质、生活配套无疑与周边小区拉开距离。由它带领一众小弟，越过一座又一座价格高峰再合适不过了。

02深外学区预期与博林君瑞一路之隔的万丰海岸城，深圳外国语宝安学校如火如荼建设中。根据当下的学区划分，博林君瑞小学和初中学区均属于宝安中学（集团）第二外国语，沙井一流学区，竞争情况激烈。在此基础上，假如能锦上添花，博得深外宝安学区，教育力量持续加码，何乐而不为。今年5月，博林君瑞业主集体联名请愿，希望能将小区列入深外宝安学校招生范围内。