宝中虚火？法拍房成交超20万/平，同小区却14万甩卖！

◎买进深圳👆（ID：buysz2020） | 深圳多姐原创宝中，凭借20万/平成交的高价法拍房，又刷了一波存在感。

昨天傍晚，一则“天价”成交法拍房的消息在朋友圈传开了。

宝安壹方中心一套大户型法拍房，吸引了13人竞拍、2.4万人围观，经115轮叫价，最终成交总价超4000万。

加上税费，成交单价超过20万/平，比同小区同户型贵了1000万。

一时间，中介朋友们不淡定了，在朋友圈传播宝中又迎来“第二春”的消息。

在深圳横盘大潮下，泡沫严重的宝中，不少小区“中招”了。

壹方中心近日刚刚成交了一套14万/平的房源，宝中8-9万单价的笋盘一抓一大把。

@买进深圳在此提醒，以20万/平成交的法拍房只是个案，而且非专业人士一定要慎重购买。

//2.4万人围观，比市场价贵出千万//

究竟是一套怎样的房子，能让以“捡漏”闻名的法拍市场，惊现天价？在阿里法拍房官显示，这套被高出市场价成交的房子位于壹方中心，是宝中最核心地带的商业综合体标杆。

房子的原业主因借款纠纷，被法院强制扣押房产。这套次新房产权已满3年，面积近220平，欠款近6万元。

这套法拍房的成交细节如下：起拍价2324万，在无优先拍卖人的情况下，经115轮竞价，最终总价超4千万成交，超过评估价近1000万元。

目前链家挂出的壹方中心玖誉同户型面积段房源，单价在16-17万/平左右，总价3千万+，并未突破4千万大关。

相比于去年9月，这套法拍房成交价格年涨幅达100%，可谓惊人。

事实上，从去年底到今年7月，宝中片区因前海概念造势、业主控盘，导致房价一路爬升，宝中也被称作“泡沫”最严重的片区之一。新政后片区涨幅不大，甚至部分房源价格有所回落。

正因如此，昨天法拍的这套房源，成交价比小区同等户型总价贵了1000万，单价高出近3万/平，才会令人费解。不过，有地产人爆料，该户型以景观取胜，因而才会如此火爆。

昨天傍晚，宝中拍出20万/平的消息，在朋友圈传开后，还有业内大胆猜测：宝中这是又要“火一把”的节奏？//后悔血亏466万，非专业勿碰//和不少普通法拍房一样，这套房源的起拍价，也是诱惑十足。

2324万起步，相当于均价在10万/平左右，比市场价低了约60%。如此笋盘，怎会不令人心动？

竞拍前，系统也给出了市场参考价，按照每轮加价10万元，正常情况下，竞价100轮就触碰市场参考价，可以收手了。

但从竞拍过程来看，起初十余位买家竞价，当加价接近评估价（3335万）时，仅剩4位参战，而到了最后32轮，变成了两位买家的角逐。

这两位神秘选手究竟是何方神圣？是有备而来，还是将错就错、意气用事？我们不得而知。

此前，有网友怀疑，是业主暗箱操作。

当然，上述仅局限于猜测，并非权威答案。

@买进深圳认为，短期来看，在二手房大概率横盘的当下，买下宝中近20万/平的法拍房，很有可能是笔“亏本买卖”。

◎ 首先，成交超过市场价，这在法拍市场，并非常见现象。

此前，715楼市新政效力发挥之前，@买进深圳曾做过一篇《深圳法拍房成交暴增七成》的稿件，不过短短几个月的时间，买房市场的热情正以肉眼可见的速度消退。

致享融统计了9月份深圳法拍房市场数据，参拍套数变多了，但参拍人数和成交率少了。

与此同时，低于起拍价和评估价成交的比重增加了。10月29日，蛇口海景豪宅半岛城邦一套法拍房，经过177轮竞价，最终成交总价1616万，并未突破评估价。

而当天成交的14套法拍房，成交价无一例外都打了折扣，最底仅4折。

◎ 其次，法拍房占用名额，“后悔药”价格不菲众所周知，一线城市中，只有上海的法拍房不计入购房名额。理论上，其他一线城市买法拍房并没有占什么便宜。

从购房资质角度讨论，在深圳买一套法拍房相当于买商品房，二者对于购房名额和贷款额度的要求是一致的。法拍房首套房贷款70%，二套房贷款最高限额不超过房产价值的30%，贷款条件也比较简单：征信情况良好，有深圳市购房资质即可。

不过，和商品房相比，购买法拍房的风险要大得多。法院只负责收房，房子的后续问题都不在法院的责任范围内。业主不交房、欠款、房屋受损问题、学区争执等问题，统统需要私下里自行和前业主协商。

宝中壹方中心这套房源，老业主欠缴物业管理费及滞纳金共计59585.72元，这些都需要新业主来偿还。另外，436.9万的税费，新业主也逃不掉。

关键是，如果拍下后不想要了，能吃“后悔药”吗？客服向@买进深圳表示，竞拍成功后若因个人原因不能继续购买，法院会罚买受人的保证金466万元，重新上拍后原买受人不得参拍。

总之一句话：法拍房水深，非专业人士慎重购买！//业主14万/平甩卖，商品房不香吗？//事实上，715新政后，宝中以20万/平成交的房源，不多了。

据了解，壹方中心·玖誉项目分为三期建设，最早一批于2015年开盘，而后陆续分期推出，至今仍然有大户型在售。

中介透露，目前小区二手房价格已不会像之前那样“跳涨”，近三个月来仅成家了10套，其中有业主因投资失败急需要钱而大幅降价，以14万/平的价格甩卖高层复式。

@买进深圳发现，目前宝中如凯旋城、宏发领域、泰华君逸世家开始出现均价低于10万/平的二手房源，这是一个十分重要的信号。随着深圳二手房横盘期的到来，笋盘恐怕会越来越多。上下滑动查看宝中“笋盘”

@买进深圳认为，总体而言，宝中的价值，在未来很长一段时间内还会持续继续攀升，但以个案判定整体，提前消费房价预期的行为是不理智的。END