坂田“天花板”，信义嘉御山7期拿证30天还不开盘？

最近，深圳的新房市场可谓是冰火两重天，西部楼盘一应热销，东部楼盘去化却颇显艰难。不过，在茫茫获得预售证、急忙开售的楼盘之中，小编却发现了一道特立独行的“身影”——信义嘉御山7期！

信义嘉御山大一期正门

一方面，信义嘉御山和其他新盘不同，此次获取的是现售许可证；另一方面，信义嘉御山早在9月27日就已经获取了预售证，如今已经拿证超过30天，可开盘消息寥寥。

这样的情况，小编之前在备受争议的龙华金亨利身上也见识过，不知道信义嘉御山会不会也像金亨利那样久久不开盘却能悄无声息地卖完房一样呢？

营销中心已开，网友爆料11月底或开盘入市？

想当年金亨利二期也是先拿了现售许可证，紧跟着就一点消息也没有了，既没有营销中心，也没有样板间，就更别提对外透露的开盘情况了，直到部分房源在深圳房地产信息平台这个官方网站上显示“已网签”，才有网友后知后觉。

相比之下，信义嘉御山7期虽然也是拿证后就悄无声息了，但据爱住家网友爆料，起码营销中心是大大方方开了的！具体位置，就在大一期门口，底商天虹旁！

信义嘉御山营销中心已开

根据爱住家网友的供图和爆料，信义嘉御山7期目前已经拿取了现售许可证，营销中心开放，但目前营销中心内仅有沙盘和部分户型图可看，样板间尚未搭建完毕。

不过，网友爆料时也称，销售说该楼盘可能11月底就会正式开盘入市了！

营销中心内沙盘

这个只给看沙盘和部分户型图的套路也隐隐透着股熟悉的味道，小编不期然想起了金亨利的搭板风波。无独有偶，信义嘉御山前几期产品也是以“高赠送”为其中一个卖点的！

小编查了一下往年的户型图，从户型图不难看出，基本上90㎡左右可以做3-4房，面积更大一些的130㎡做个五房不在话下，整体的“赠送面积”确实很可观。

左右滑动查看更多往年户型图

而此次推售的产品其实和往年的作品基本是同期建造的，在户型上存在可借鉴之处，只是根据最新政策有了“修正”。虽然比以前面积大了，但从营销中心遍寻不到纸质户型图来看，能“赠送”的部分可能还是会有点的。因此，对比这一两年的新盘，信义嘉御山7期在户型面积比上无疑是划算的。

但买房可不是只看产品好这一点，对于广大刚需置业者而言，户型、面积虽然很重要，但最重要的无疑还是——性价比！

新房均价8.29万/㎡，二手挂牌破9万，基本是坂田“天花板”！

9月27日，信义嘉御山7期备案，项目推222套住宅（带装修），户型建面118.26-193.04㎡，普通住宅均价8.29万元/㎡，项目单价区间为7.5-16.2万/㎡，总价区间为893.6-3130万/套，刷新了坂田新盘的最高记录均价！

来源：房网

但不仅仅是如此，小编在链家网上查询了一下坂田目前的二手房价，也仅仅在6.9万！要说附近哪个片区的价格和信义嘉御山7期比较接近的话，那可能是8.4万的红山了。

小编查完也是被这个价格吓了一跳，高出片区均价这么多，信义嘉御山这下可真的要成为片区“天花板”了！

但早在7期产品出来之前，信义嘉御山的价格就已经和周边小区拉开了距离，从链家网上的资料来看，目前，信义嘉御山的早几个小区二手房价已经挂到了8万+，信义嘉御山5期的房价更是挂到了9.6万！

而距离项目比较近的几个楼盘目前房价也不过在4.5万左右，即便是稍远一些的次新盘一类，价格也只是在6-7万徘徊，很少有见到8万+的。

信义嘉御山7期8.3万的新房价格一出，真是成了片区最闪亮的崽。不过，小编发现，虽然二手挂牌价飙得很高，但信义嘉御山的实际成交价格目前还没有真正上9万，链家资料显示，该小区最近的几笔成交基本还是在8.1-8.3万之间，和7期新房价格持平。

左右滑动查看更多成交价信息

这么一分析，好像信义嘉御山的性价比并不是特别高，但别忘了，这可是超级大盘，早在2014年就已经开盘入市了，彼时如是价格仅2.5-3万的均价，如今一转眼新房都8.3万了，短短六年翻了两倍，涨幅超200%！

信义嘉御山也确实有一定的硬实力配得上这样的涨幅。

其中，项目对口的科技城外国语学校也起了不小的作用，作为坂田实力不错的学校，也给项目加分不少。

而从生活便利的角度来看，项目自带天虹商业体，一路之隔又有佳华领汇广场的商业体，路边底商众多，生活氛围相当浓郁。

交通出行上，步行10-15分钟就能抵达坂田北地铁站，项目旁边的五和大道也已经完成了品质提升提升工程，人车分流、车道焕新，出行更加便捷。

可以说，信义嘉御山作为坂田的标杆项目之一，如果真的月底有新产品开盘入市，有需要的置业者不妨前往一观，但动辄八九百万级别的改善类产品，还是要仔细考虑后再做决定。

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编辑 昕 茹

部分资料来源：房网、深圳商报等