光明二手成交破“8”，业主心态膨胀了？新盘还有这么多！

今年，光明新房市场火的一塌糊涂。6盘7开7日光，成功让4300多名刚需客上岸。

金融街一期—394；华润玺云著—988；中海寰宇时代—1232套；电建洺悦府—483；金融街二期—390；民轩揽翠台-249；金地峰境瑞府—629。

然而，区别今年的其他光明新盘，电建洺悦府-2小时，金融街二期-5小时，金融街一期-7小时。

25号开盘的光明金地峰境瑞府从早9点到晚22点，历时13个小时选房，刷新光明新房开盘最长记录。

▷买进深圳实拍

开盘现场，金地准业主抱怨：600多套房选了一整天，时间拖太久，效率太低，买房成了持久战。

一位久战光明多个新盘的销售经理向@买进深圳透露，相比福田、南山，光明新房价格相对低，加之6号线开通、购房者对于光明科学城规划的预期等，“开盘必日光”是意料之内的事。

虽说背靠大树好乘凉，不过有些带有明显硬伤的光明新盘，并没有出现开盘售罄、一抢而空的现象，还待市场对其进行“磨炼”。

光明为数不多开盘去化一般的新盘之一——乐府花园，开售当天推出1000多套，最终去化约350套。

在此之前，龙光玖龙台二期、勤诚达正大城、绿地新都会统统被“秒光”。

截止9月底，乐府花园还有尾货在卖。

▷图源：深圳中原研究中心

继今年6项目开盘售罄后，光明接下来还有这些好项目等待入市：

光明中心区：佳兆业云峰汇、万科光年四季

凤凰城片区：宏发万悦山

公明片区：百晟上府、兆邦基端慧苑、松茂御城

//新房疯狂背后，二手市场添柴加火//

光明新房市场呈现疯狂态势，少不了离谱二手房在背后添柴加火。

2019年10月，光明整体二手均价4.3万/平，到了今年9月，均价去到了6.5万/平。一平涨了2.3万。

最典型的龙光玖龙台，当你以为一平8万只是挂来闹着玩，市场已经默默发生变化。

今年1月成交价还停留在6字头，6个月后，成交首次突破8字头。

如今，该小区挂牌房源基本站稳单价8万/平。

世界上最遥远的不是生与死，也不是我站在你面前，而是不到5万的玖龙台你犹豫不买，现在7万多已经买不起了。

▷图源：中介朋友圈 时间：2020年4月

业内人士表示，近年来光明二手房价格屡创新高，明显脱离了市场正常运行的轨道。

反映在市场上，近几个月来，光明每月二手房真实成交量，几大头部中介平台数据相加，也仅仅不到50套。

要知道，单单9月份，龙岗二手房成交就超过2500套，几十倍的差距。

不可否认，现阶段打新光明依旧是最佳选择。不过，未来光明新盘日光是否会成为常态？或许未必，2020楼市分水岭可能已经到来。

//光明货量充足，打新人别慌//

近日，@买进深圳团队实地踩盘光明发现，传闻中供应告急的现象丝毫不存在，未来光明新房住宅供应依旧充足。（以下各项目详情仅供参考，最终以开发商公布为准）

01佳兆业云峰汇

项目距离光明大街C出口约300米，与此前入市的绿地新都会项目一路之隔。目前项目营销中心（佳兆业云会馆·新地中央写字楼20楼）已开放。

▷买进深圳实拍

项目总建面约14万平，自带建面约8000平商业，首批预计推售4A、4B栋，建面约89平3房，共321套，精装交付。

项目计划11月入市，吹风均价5.2万/平，会否成为下一个“日光盘”？值得期待。

▷户型图

02万科光年四季

项目位于光明大街413号，紧邻9月底开盘售罄的民轩揽翠台，距地铁6号线光明大街站约1公里。

由5栋建筑构成，其中包括3栋33-49F超高层住宅楼，共计约777套住宅产品。

▷买进深圳实拍

万科光年四季原为光明伶伦提可乐旧改，目前正处于打地基阶段，预计2021年上半年面市，暂未开放展示中心。

03宏发万悦山

宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，总建面约21万平，包括住宅、商业、写字楼，自带约2万平的商业。

宏发旧改经验相当丰富，进入光明时间较早，布局了多个项目，如宏发上域花园、宏发嘉域花园、宏发雍景城等。

现场可见主体建筑已出地面多层，还未开展示中心。

▷买进深圳实拍

项目距离6号线光明大街站直线距离约800米，首批主力户型为建面约87-115平3-4房，约387套。

网传户型图，供参考：

87.87㎡户型

111.81㎡户型

86.46㎡户型

114.34平户型

139.71㎡户型

115.67㎡户型

143.64㎡户型

167.46㎡户型

141.14㎡户型

170.00㎡户型

<上下滑动查看更多>04百晟上府

项目位于公明片区，曙光路与元山东路交汇处(红花山公园北门)，距离最近的6号线红花山站和公明广场站已经2公里开外，交通不便是该项目硬伤。

▷项目效果图

项目由4座住宅建筑及1栋幼儿园构成，自带3500平商业街，目前展示中心已开放，预计推售590套建面约93-143平产品，毛坯交付。

05兆邦基端慧苑

项目位于马田松白路与周家大道交汇处，是兆邦基地产进入光明区的首个作品。

项目总建面超10万平，含住宅、公寓、办公、商业等，自带约8000平商业区，距离地铁6号线公明广场站约2公里，交通配套还待完善。

▷项目效果图

项目计划推出建面约65-95平2-3房户型，约344套，精装交付，吹风价5万/平以内。

06松茂御城

项目位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，总建面近30万平，规划为集住宅、公寓、商业为一体的综合体项目，共13栋高层建筑。

▷项目效果图

项目规划建设2126户，一期主推建面约82-89平3房户型，毛坯交付。

不盘不知道，一盘吓一跳，光明原来还有这么多新房可选。因此，没打新成功的朋友别灰心，后面机会大把呢。