谁说布吉没希望？百合“牛校”扩张，这么多小区直接受益！

谁说布吉没希望？位于布吉关口的百鸽笼板块，房价就妥妥地逆袭了！

为何是百鸽笼？千万别小瞧！这可是布吉集“万千宠爱于一身”的片区。

两三年间，先是天降网红级商业华润万象汇，激活了片区商业氛围；后是百合外国语集团旗下的百合世纪小学建成，“一半公立、一半私立”的招生机制，使得片区10多个小区瞬间成为了学区。

近日，百外集团还官宣，三年内，在龙岗区布吉街道将有5所学校建成招生，包括幼儿园、小学、初中和国际高中，届时，将提供6500至7000个学区。届时，百鸽笼成为响当当的学区片区，那些瞧不起布吉的人恐怕要被打脸了。

百合世纪部分公立招生布吉彻底“分野”

百鸽笼，深圳地铁5号环中线行经地铁站之一，位于龙岗区布吉街道办罗岗社区，翔鸽路、创富南路、荣华路的交界处。

放眼整个布吉板块，没有哪个片区，能像百鸽笼那样，集“万千宠爱于一身”了。

曾经较为闭塞的交通状况将大为改观：待2022年地铁14号线建成后，换乘一站即可到达龙中、福田；规划中的地铁17号线，将经过百鸽笼，可到达罗湖中心区与龙岗平湖。

另外，商业和学区方面也分获两个大礼包。两年前，华润万象汇“从天而降”，激活了整个片区的商业氛围；

▷百鸽笼信义社区、华润万象汇一带，买进深圳实拍

今年8月5日，龙岗区教育局拟批准成立深圳市龙岗区百外世纪小学，该公告指出，学校由深圳市百外教育集团有限公司建办，办学规模为30个班，40人/班。

今年9月份，刚刚建成的百合世纪小学已正式开学，招30个班1500名新生，明年将达到60个教学班，提供3000个学区，初中部分也将开学。

值得注意的是，该学校“公立私立对半分”的招生机制，可谓撒福利。

目前，深圳教育局相关网站上「龙岗公立九年一贯制学校」一栏并未显示该校名称，但民间版本的学区划分图已横空出世：

信义金御半山1-3期、国展苑、东方盛世、吉星花园、荣超花园、百合星城1、2期、中加名园，百合山庄、信义假日名城1-6期、荔山公馆，万科红1、2、4期、理想家园均在学区范围内。(红框内小区为学区参考范围，具体以教育局公布为准）

此前，百外教育集团董事长凌国强在接受媒体采访时曾透露：明后年，在龙岗区布吉街道将有5所学校建成招生，包括幼儿园、小学、初中和国际高中。

资深学区研究专家黄芳认为，只要有几个班，就能把旁边小区变学区了。毕竟百外扎根在这，并不是横空出世的新学校，教学是可以延续的。很显然，布吉-百鸽笼一带，正在成为百外的根据地。

百外董事长——将投资100亿在广东创办60所学校

一听“百合”二字，家长们自然会联想到“深圳最牛民校”。“建校15年，15年的升学率都保持深圳第一”连四大都要甘拜下风。

今年以来，实力强劲的百外走向了扩张之路。

依托春蕾幼儿园、春蕾小学、百合外国语学校、以及今年刚开学的百外世纪小学、即将面世的百外二中、百外深汕分校，成立了百合教育集团。

因生源质量过高，去年11月百外还卷入过“掐尖”风波，因而被教育局要求不得跨区招生。

对此，今年8月底的一次公开活动上，凌国强曾公开官宣：今年百外集团中考平均426分，54%进4大，73%进8大，没有掐尖，都是学校自己培养的。

他还自爆猛料：接下来，百外集团计划投资100亿在广东创办60所学校。

此前，百外世纪小学还没建成时，大名鼎鼎的百外集团吸引了不少家长在周边置业。熟悉片区的中介表示：“百外会优先录取自己春蕾小学部的学生，不少家长就是为了孩子上春蕾小学方便，才买了周边的房子。不过，春蕾小学挤破头都难进。不光看学生水平，还要拼父母的积分和人脉。”

（据小道消息爆料：2018年，春蕾小学最低录取积分是110，这意味着深户买房后七年才能上这所学校，而且必须是独生子女才能够；2020该学校六年级530人，被百外录取的有400+人）

家住百鸽笼某小区的业主王先生表示：“为了孩子的教育，多花点钱也值，女儿在春蕾读五年级了，在班里排名前十，老师告诉他努力冲刺上百外问题不大。”

得知百外在百鸽笼建新学校，其中一半还是公立，王先生喜出望外：“明年让即将上一年级的小儿子在公立读，省钱而且离家更近。”百外世纪小学“公私”对半的做法，的确给有“学区梦“的家长省下了一大笔钱。

百鸽笼：布吉配套最好的片区激活楼市只差临门一脚

和罗湖只隔了一个金稻田路的百鸽笼，曾被称为罗湖的后花园，接收外溢的改善型购房者。由于区域内很难看到成片的城中村和老破小，整体城市改造相对顺利，面貌较新。

目前，围绕着百鸽笼地铁站，已有华润万象汇商场、信义荔山公园、深圳私立学区百合外国语、信义·金御半山、万科红、信义假日名城以及在建的百合公园小镇，是百鸽笼一带最核心的高端商住区。

不过，即便已小有实力，片区房价还是相当低调。

百鸽笼片区，可谓是信义的天下。旗下的假日名城、荔山公馆、金御半山都是超大体量住宅组团。链家数据显示，10月底，片区最高端的金御半山名门挂牌价已经去到近9万/平。

中介称，该小区挂牌价格更高的原因，除了定位高端之外，户型使用率也不错。不算墙体与公摊，129平的房屋内使用面积就已经大于130平了。

而其他小区二手房如理想家园、加州花园等，均价都在5-6万/平之间，相对亲民。

中介向买进深圳表示，去年教育局明令禁止跨区需要招生，考百外要求小学学籍在龙岗区，所以之前不少业主都是冲着就近读百外学区来的。现在又有了新的百合世纪学校，教育水平又拔高了一个层次。

即便如此，百鸽笼板块二手房并非想象中那样迅速抬高，@买进深圳分析后得出结论：这或许是由于片区主要以自住为导向，业主放盘量不高，使得成交不够活跃导致的。不过，百鸽笼未来的住宅供应体量惊人，将会给片区带来源源不断的新鲜血液。

◎ 地块1

即在建的金稻田百合公园小镇，几番周折后，于去年6月正式动工。

该项目是金稻田片区旧改第3期，于2004年立项，后停工8年，期间更换了3个开发商。

金稻田百合公园小镇项目最早由新鸿基地产持有，海航集团收购后因纠纷退出，最终由布吉股份有限公司负责，百合集团是最大股东。

 ◎ 地块2 为在建中的信义金御半山名门4期；

◎ 地块3是 佳兆业旧改地块，目前地块已整备完毕但还未施工；

◎ 地块4 也已由信义拿下，或建金御半山名门5期；

◎ 地块5 位于罗湖龙岗交界处，也规划了商住综合体。

业内人士笑称：旧改改不了布吉房价“不急”的命运，而注入好的教育，这里就会被激活！ END