龙华红山最宜居社区——莱蒙水榭春天1.2.3期

说到龙华，每个人都会在第一时间想到红山，经过十年的发展，从一片默默无闻的荒地，变成了现在豪宅林立、生活配套非常完善的高档社区，一度被称为是“宇宙中心”。而说到红山的住宅，“水榭春天”这个名字毫无疑问是最具代表性的，十年前的花田，摇身一变成为整个片区规模最大的老牌社区，多少人与红山的故事，也是从这个盘开始。

位于红山的莱蒙·水榭春天，一共分为期（学区：龙华实验学校）和水榭春天5、6期A.B区（学区：深圳高级中学北校区）。目前来说，深高北学区（水榭5.6期等）13万+的均价，已经是引领整个红山的豪宅了。那今天我们先来给大家详细介绍一下，红山片区最宜居、且生活配套最成熟舒适的社区——水榭春天期。

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一、小区简介

1.   水榭春天期位于龙华区人民路与民塘路交汇处，分别有东南西北四个出入口，正大门位于中梅路上。

   
   

2.   总占地约：8.5万平，建筑面积约：30万平。

3.   一二三期花园互通，由十二栋，多个单元组成的围合式花园。

4.   容积率：3.44，绿化率：35％，管理费：3.1元，物业：莱蒙物业服务有限公司。总户数约：2500户。总车位数约：2000个。

5.   社区内规划有9班幼儿园和诸多商业配套，包括2.3万平米的大型集中点式商业和3000平米的风情商业街；生活配套包含篮球场、网球场、天际泳池等社区配套一应俱全。

6.   2010年4月莱蒙水榭春天引进世界一流的国际零售商业巨头沃尔玛进驻，为业主提供了便利和品质的生活。区域内庞大的交通资源，深圳北站，四号六号线地铁直达市中心区与福田CBD之间形成无缝对接。

二、社区配套

医疗：深圳市龙华区人民医院、海王星辰健康药房、深圳仁合医院，龙华区人民医院、水榭春天社区健康服务中心。

教育：深圳市龙华区实验学校，水榭春天幼儿园（已转公办）社区周边有多个学区培训机构。更有在建的两馆，图书馆与美术馆。

购物：五百米内的商业辐射圈：红山6979超大商业中心，天虹购物商场(龙华)，莱蒙领尚，沃尔玛(龙华店)，迪卡侬(梅龙店)，环球服贸广场等。

交通：地铁4号线红山站，6站出入福田CBD。二公里内另有4号线上塘站、6号线上芬站，出行便利。

三、学区划分

小区配套一所9班幼儿园，今年转型为公办幼儿园，并更名深圳市龙华区龙华实验学校附属水榭春天幼儿园，积分的形式录取，相同积分，优先本小区。

小学和初中就读龙华实验学校，为九年一贯制公立学校，大学区试点，2016年开学，积分录取，涉及的小区较多，近几年都是A类生源，引进的师资非常雄厚。8月下旬，有关龙华实验学校2020年新入职应届生教师的图片刷爆朋友圈，满屏都是硕士、博士，专业的师资队伍愈发强大，未来可期。

四、户型解析

莱蒙·水榭春天一期

1、一期共两栋，一栋分为三个单元，二栋分为五个单元，户型面积段为：68平-150平的两房到四房。

2、68平—83平的两房和小三房，朝南看房花园位置安静，户型方正，在卖的也比较少，部分好的户型看小区的泳池，景观位非常不错。受市场欢迎，在售的也比较少。

3、89平的三房是一期的主力户型，使用率不错，南北通透，主阳台朝马路，有部分的户型是带阁楼的可改四。缺点：噪音的影响比较明显，低楼层的采光会存在遮挡，目前价格是水榭春天价格比较低洼的。

4、118平—120平—150平的四房和五房，四房户型挂盘的较少，户型朝南和朝北的差异化比较大，噪音的影响也明显，150平的五房是属于双拼户型，主次分明，朝花园位置安静，需要两个名额购买，市场的流通性和关注度不是很高。

莱蒙·水榭春天二期

1、二期共四栋，其中两栋分两个单元，两栋为小区花园中间位置的楼王栋，面积段：77平-162平的三房到五房。

2、77平的小三房，在卖的房源不多，其中一个房间存在拐角，不方正，现在市场在售的价格：730-750万，挂盘量较少。

3、88平的正规三房，同样也是二期的主力户型，大多为朝南向，有奇偶数之分，早期有部分业主有过加建阳台，客厅的上方有一条承重梁，对采光和通风有点影响，目前市场在售价格：830-850万之间。

4、120平的改善型四房，大部分户型朝绿廊公园，楼间距宽，视野和通风性不错，也是小区热门的单证大户型，多数为业主自住，市场价格：1200-1250万，挂盘量不多。

5、143-165平的双拼四房和五房，南北通透，同样的也是政策的影响，市场的流通性较差，名额紧缺，同小区的业主关注度比较高，目前价格便宜，挂盘的价格：980万-1250万。

莱蒙·水榭春天三期

1、三期分为五栋高层，沃尔玛位于楼下，部分楼栋可以直达沃尔玛超市，便利性不错，面积段：67平-160平的两房和五房。

2、66平-89平的两房和三房，同样也是有奇偶数之分，使用率不错，户型方正，通风性好，66平的两房关注度较高，价格：660-680万，在卖的房源不多。89平的三房也是社区的主流，月初就有成交到865万的价格，（阳台有加建），价格：850-870万。

3、113平-120平四房，与水榭春天二期相差不大，部份栋数为双拼，户型多样化，其中有带阁楼可改五房和不带阁楼有阳台的正规四房，每一栋都有一些小特色。价格：1000-1200万

4、143平-160平的四房和五房都是双拼户型，适合自住。

五、部分户型展示

六、小结

莱蒙水榭春天期属于红山的老牌社区了，较好的物业和宜居的社区环境让它在二手房的市场长时间占有一定份额。

小区商业配套成熟，自带的便捷生活超市，较大的社区园林，幼儿园与学校都是一路之隔。包括运动场馆，篮球场和网球场，也都是周边小区没有的，花园特别大。

可能不足的地方就是小区的户型有差异化，部分户型有噪音的影响，社区车库不互通，车位比略微紧张，早期的建筑外观显旧，外皮脱落。

但是从居住体验来说，水榭春天的口碑是很不错的，物业管理也很负责任，疫情期间也因为防控措施做得好，被新闻媒体报道。如果是为了自住和小孩读书，性价比非常高！

从菲菲楼市的数据来看，水榭春天期的关注度还是很高的，在新政经历消化期后，市场上的改善型客户又偏向于这些商业配套更成熟的老社区，10月份水榭的双拼大户型增量成交就是很好的例子。

目前单证的价格是9万左右，而双拼的均价在7万左右，小区都是满五年红本在手，精装修即买即住，如果有合适的，可以直接入手。

介绍：菲菲楼市助手—肖仁超，从业4年，熟悉红山、上塘片区学区，了解楼盘和户型特点。关注红山，想了解的可以加我微信交流。