光明终于迎来佳兆业！云享综合体重新定义城市生活！

如果说深圳人心里的白月光是南山的深圳湾的话。

那么光明绝对是今年深圳人心里的朱砂痣。

为啥这么说呢？深圳湾这个白月光遥不可及导致大多数深圳人已经放弃幻想，而每天看得着摸的到却得不到的光明，才最让人心里放不下。

据最新数据统计，10月第二周（10月05日~10月11日），光明区以189套住宅成交套数居榜首——平均每天卖32套房子。

另一组数据显示，9月深圳成交4871套新房住宅，创2020年开年以来的月度新高。其中，光明9月成交1082套新房住宅，环比增加29.4%，占据了深圳11大片区（含深汕）中约22%的成交额。

而多数人心里应该都有两个疑问：

第一，光明为什么这么火？

第二，这么火的光明，深圳人在今年最后的80天内还有没有机会？

深度剖析光明之后，村长觉得有这么几点需要大家重点关注：

1、超5000意向客户的网红盘，50万验资才能看沙盘；购房者抢不到公寓大骂销售，工作日砸金蛋一颗接一颗这些看似夸张的场景，真实的发生在光明。光明的房子从来没有挑选的条件，只有被房子淘汰的可能；2、深圳今年的区域不再看东也不再看西，前三个季度的数据反复证明了，无论是成交还是房价涨幅还是环境因素，光明才是性价比最高的区域；3、从今年起，光明中心区进入了全面的建设落地，规划兑换期。一定要高度重视光明中心区，这里未来的发展会颠覆大多数的认知，是光明的心脏，也可能是光明房价价值最高的地方之一。没错，光明中心区才是购房者今年最后的机遇。01.为什么光明这么火？因为它极有可能成为下一个南山！——说起光明，大家一定会联想到另一个区域，南山。光明本身就担负着承接南山科技园研发制造外溢产业的功能，两个区域将共同打造湾区科技新引擎。这两年，随着知名科研院校入驻、文旅配套落地以及多元新时代文化设施的开工建设，光明更是在不断推进朝着城市副中心方向发展，试图成为下一个南山。而这又意味着什么？大家都知道今年的内外部形势有点特殊，而中国有效的控制住了疫情，并率先走出，是世界上为数不多的重回增长的经济体。世界在看中国，大湾区下中国看深圳。深圳是湾区科创大动脉，深圳科技正在看南山-光明。那么对购房者来说，这条逻辑是很清晰的：过去十年已经错过了房价从1万-11万的南山，难道还要错过南山2.0版本的光明吗？现在面对光明最大的问题不是选不选，而是选哪里的问题。选择光明看三点：一是地铁6号线，其沿线是光明区综合开发价值极高的区域；二是产业，高新产业是南山崛起的关键词，同样也是光明的；三是教育，这是突破光明房价天花板的关键。这样的条件下，光明这两个区脱颖而出：光明中心区、凤凰城。2020前半年大家的关注点都在凤凰城，其实这里面存在一个幸存者偏差：当取得资讯的渠道，仅来自于幸存者时，此资讯可能会与实际情况存在偏差。凤凰城推售量比较大，购房者聚集的也比较多。而如果抛开这些偏差因素仅看区域分析，光明中心区才是机会最大的区域。1、光明区的地标在光明中心区：今年5月26日，华侨城19.33亿中标光明中心区，地铁6号线科学公园北侧地块，根据要求，这里将建设一栋不低于220米的地标建筑；2、光明中心区的建设投资额度是最大的：为建设光明中心区，2020年度投资金额高达137亿，36个项目都被列入年度重大项目；3、产业基础决定上层建筑：光明科学城面积达到了99平方公里，占全区面积的六成以上，是继前海后第二个国家级战略规划，一定程度上说，光明科学城的未来即是光明的未来；4、光明中心区是深圳副中心：根据官方发布[光明中心地区]法定图则（草案），光明中心地区发展目标是——规划建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，城市高质量发展的示范；同时，草案还公布了片区的主导功能是——粤港澳大湾区科技创新、高新科技产业核心的综合服务配套区，光明区高质量发展的样板，以商业、商务服务、研发办公、旅游、居住及配套等多种功能复合的绿色宜居新城区。5、光明中心区的的居住氛围更高于凤凰城：未来，光明中心区将集中布局深圳科技馆、科学公园、光明书城及美术馆等一批高质量配套设施，随着开发商拿地进驻及旧改持续深入，还将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区。各项相关规划比凤凰城要高一个档次，未来可期。

深圳科技馆效果图

如果你还没有理解，也可以这么说：

光明是下一个南山；而光明中心区相当于南山绝对核心的后海片区。目前南山的二手均价已经整体突破11万/平，而后海目前的房价更是高达113995元/平。后海中心区实景02.首次进入光明，佳兆业重新定义光明中心区的生活方式——通常，片区的发展对于物业价值的拉升阶段分别为规划、建设、后期配套等关键节点。一旦进入建设期，这种价值会逐渐开始显现；之后到了建设尾期，价格会进入稳步上升的状态。另一方面，随着配套设施及居住氛围逐渐成熟，物业价格会继续提升；到片区发展后期，一些中心区域的物业，最终价格可能超过高峰期10%-20%。现在的光明中心区的发展如何？是看配套，还是看规划？或者是交通关联的生活便捷度？评价区域就像在评判一张试卷——这方面没有人会是一个合格的打分员。不过，如果拿深圳现有的满分试卷来对比的话，光明中心区的成绩非常不错。目前光明中心区规划布局是“一轴一环，一核三心”：一轴：光明中心区依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；这点可以对比深圳最初贯穿龙华的4号线给红山片区带来的价值推送，随着线路的开通片区的发展获得质的飞跃；一环：以科学公园为核心形成设施服务环；这可以对比深圳湾文化广场，片区设施服务环的形成对物业价值的拉动早在深圳湾的房价效应上体现了出来；科学公园效果图一核：即下一个市民中心——结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心；光明站综合服务中心三心：中心区核心住区——结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。而在这个核心住区里，随着佳兆业的入场，揭示的正是光明的潜力释放，引领人居品质提升。首进光明，佳兆业云峰汇可能是光明首个举步即可享受中心生活的项目。云峰汇位于光明中心片区，光明大街与光明大道交汇处西北。具象化形容的话，项目300m即达6号线光明大街站，800m即达占地2平方公里科学公园/深圳科技馆，1km辐射规划少年宫、美术馆、书城等中心配套。而这，不仅是项目的区位优势，同样是给产品赋予了新的意义。

当下对于房子，人们一直在思考的问题是：居住空间如何适应越来越多变的生活方式？云峰汇与光明中心区的各项空间配套，交通系统完美交汇，实现了从简单的居住场所到理想的生活方式无衔接式转化——生活不止是关于几平方米的家庭空间，更串联起来几万平方公里内的生活空间。这是人为营造的环境与自然之间和谐统一的生活方式。03.首批推售321套，稀缺户型成就光明标杆产品！——当下最理想的生活方式莫过于：居住舒适，生活便捷，有人陪伴。而实现理想生活的途径往往是通过一套房子。佳兆业云峰汇就是这样的房子。居于此，你会得到这样的生活方式：

1、高品质的居住空间，成为现代人“充电”的居心地

据了解，项目首批推售倾力打造89㎡市场主流户型产品，89㎡三房为深圳最炙手可热户型，户型功能空间方正实用，布局科学，满足深圳刚需上车需求。而产品本身的质感，更是助推其成为光明中心标杆产品！比如项目打造的立体景观平台：通过架空绿廊与外部公共空间实现互通共融，串联起丰富的景观轴线，并依托各地块屋顶花园的亮点，打造共享社区立体景观平台，创造自由漫步式的家园模式;

再比如室内的品质精装：产品采用高档次家居品牌，升级2.0精装，满足客户高品质生活需求，同时注重人性化细节设计，科学与品质结合，实现理想人居生活。

2、具有质感的生活方式，云享生活综合体

产品是生活方式的载体，也是生活方式的呈现，有什么样的产品，才会诞生什么样的生活。而云峰汇空间设计的亮点不仅是传统的“居住”功能打造的细节带来的舒适度，更多的是真正站在使用者角度，突破使用功能禁锢，营造场景下的居住体验。项目通过云主题、云互联、云社区，把生活放大，用新的方式来创造人与空间的对话。即是佳兆业精装2.0升级项目——云享生活综合体。什么是云享？是360度主题连廊，是三重归家礼序，是四重公共休闲空间……作为总建面约14万㎡的城市中型综合体，云峰汇业态涵盖高端住宅、成熟商业及灵动办公空间，满足不同客群的不同置业需求，精致社区营造简单纯粹的居住环境。

3、学区资源打开产品价值天花板

除此之外，佳兆业云峰汇作为光明标杆产品还有另外一个优势：教育。目前其学区范围如下：小学：中大附属学校、东周学校；初中：深圳实验学校中山大学深圳附属学校是光明区政府和中山大学合力打造的一所高起点、高标准、高规格的九年一贯制公办学校，总投资近10亿元！已于今年9月开学。而东周小学建校于1985年8月，更是广东省一级学校！

而中山附小在整个广东省有着悠久的历史和较高的知名度，是广州学区之一，每年有95%以上的毕业生考入市内各所优质初中，被称为“学霸加工厂”。

另外，深实验作为深圳的“四大”之一，想必不用多介绍了。其光明分部已于2018年9月1日投入使用。

4、首批推售321套，营销中心已开放，建面约89平精装3房开盘在即

据村长了解，目前项目正在积极取证中。而321套的数量对深圳目前的刚需来说，还是远远不够用的，这绝对是光明今年的最具有价值的刚需标杆盘！比较现实的是，能不能被这个房子选中，看是要看运气。不过还是那句老话，不亲自去试试看怎么知道呢？