新政后350万以内，次新房选哪里好？

市场存在一定的规律，每当楼市房价的过快上涨总会有相对应得调控政策出台。

自今年疫情复工以来楼市从4月底到5月初市场明显活跃，看房客户和成交量都在不断攀高，直至6月份开始市场出现火热状态，新房、二手房成交量争创新高，二手出现业主集体涨价，经过一轮置业者的精挑细选市场挂盘房源已经相当稀少从而导致了业主惜售的情况。

在新房方面依然成交火热，局部楼盘出现日光盘，大部分去年以来没卖完的新楼盘库存也基本去的差不多了。

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一、 7.15楼市调控的影响

直至7月15日新政落地部分正在择机选房的置业者们突然在选房的路上丧失了购房资质，新政具体细则如下。

新政落地细则不断补充，部分通过入深户和深二代的置业者的购房者突然没有了购房资质。

深户必须满三年同时社保三年半内累计在我市缴纳社保达36个月或个税，其中社保断交不超过3个月的才能具备购房资质。   

 经过政策前深圳楼市整体上涨的趋势过后未能及时上车的刚需置业者们开始发愁了，原本在政策前2个月前手里准备的资金还能在市场淘一淘好房源，然而这一轮房价的上涨不得不让部分刚需置业者调整自己对房源的要求，政策后大部分置业者选择了观望，楼市二手房源成交低迷，直至9月才开始有所好转。

二、 新政后二手房成交冷，普宅满5影响小

二手成交量少了，不过价格并没变化，满5年的房源影响小，750万以下的普通住宅。

350万内，次新房基本就是龙岗、坪山选择了，坪山好点3房也要350万以上了。龙岗、坪山的房源，大部分都是普通住宅，加上轮动效应，东部涨的不多，刚轮动到东部，目前价格坚挺。

带着寻求洼地的方式，中心区和热门片区早涨起来了，而周边一些不太热门的小区，对于刚需性价比不错，还是次新房，等长期的规划配套。

三、龙岗总价350万以内，次新房推荐：

1：龙禧雅苑 (满5年)

项目位于龙岗中心城以北，盐龙大道边上正对面是回龙埔公园和深业紫麟山花园。

由深圳市龙嘉房地产有限公司2014开发，共10栋1008户。   7栋高层，2栋洋房和1座幼儿园，自带游泳池和幼儿园以及1000平米的华润万家生活超市，小区出行非常方便无红绿灯上盐龙大道10分钟上水官高速。

主力户型组成由：

78-81平的三房两厅一卫，86-89平的三房两厅两卫

89平复式四房两厅三卫，139-232平米的四、五房

推荐房源 ：

 79.88平米 三房两厅一卫 售价330万 满五年

2：东关·岸上林居

  项目位于龙岗中心城以北，盐龙大道边上，和珑禧一路之隔。

由深圳市深圳市龙盛豪庭投资有限公司2014开发，2016年下旬入伙，分为3栋8个单元，一共748户 统一装修交付使用。

户型实用面积高，81平米的户型可做南北通透4房两厅两卫，出行非常方便，无红绿灯上盐龙大道10分钟上水官高速。

主力户型：

71平的三房两厅一卫，81-88平的四方两厅两卫（南北通透），101-108平复式四房两厅三卫。 赠送很多

推荐房源 ：

71平米 三房两厅一卫 售价345万 满五年

三、珑禧和岸上林居，二手成交统计：

四、周边配套和规划：

两个楼盘同属一个片区，教育方面珑禧自带了幼儿园，园区建筑面积达3151.56平米，户外活动达2523平米。

小学划分的学区为龙西小学，中学为华中师范附属龙园学校。

华中师范附属龙园学校是由深圳市龙岗区与华中师范大学合作办学的九年一贯制学校，位于新生片区龙园大观花园一期隔壁，占地3.15万平米，小学48个班，初中24班可容纳学生总数达3360人，于2018年9月开学。

目前片区环境逐步改善，珑禧和岸上林居正后方是龙西楼吓、对面岭片区更新单元 目前大部分已征收清场，正在建的有保利和勤诚达一起合作开发的项目，名为保达誉都花园 该项目分为四期开发，计容总建面月63万 规划有12班幼儿园、48班初中等公共配套。

在医疗方面目前现有位于爱龙路上的龙岗区妇幼保健院和龙岗区人民医院，小区距离现有的医疗配套都在3公里以内非常方便，未来离珑禧约500米处有新规划的深圳市第三儿童医院，该院规划建设总面积为9万平米，项目总投资15亿元（投资草案），该院建设规模为可达专科三甲规模医院。

五、片区总结：

目前片区生活配套还在逐步完善，交通方面自驾出行还是非常便利，轨道交通方面暂时离得较近的就是16号线的天健花园站距离天健花园站约1公里。生活购物现有主要以中心城的华润万家、星河iCO、万科广场等。

楼盘离学校稍远一点但基本是深圳户口，片区内有房上学都没问题，楼盘楼龄较新绿化好，整体户型实用率高，所以对刚需置业者来讲还是不错的选择。

自我介绍;

我是龙岗片区刘显良，从事行业4年，熟悉龙岗新房和二手房，对龙岗中心城，及14、16号沿线楼盘都很熟悉，关注龙岗可以加我微信。