北京复发严峻疫情、楼市可能波动

一、 北京复发严峻疫情

6月11日至14日7时，累计通报病例51例，疫情风险徒然增高，作为全亚洲最大的农产品批发市场，新发地占地1680亩，约有5个鸟巢体育场那么大。它供应着全北京七成多的果蔬，是名副其实的“菜篮子”和“果园子”。 

“6月13日，北京公布4名新增新冠肺炎确诊病例，其活动轨迹指向同一个地方——新发地农产品批发市场。与此同时，新发地市场从业人员及环境中检出新冠病毒核酸阳性。

已连续50多天没有本地报告新增确诊病例的北京，新冠病毒到底从何而来？疫情暴发点为何指向批发市场？记者专访了中国疾病预防控制中心流行病学首席专家吴尊友。

问：此次北京新发新冠疫情，暴发点为何指向批发市场？

吴尊友：我们研究人员日常在采集带有病毒的生物样本时，通常都是在低温下保存。温度越低，病毒存活的时间越长。在批发市场，很多海产品都是冷冻储存，在这样的环境下，病毒能够存活很长时间，传染人的几率也更大。

另外农产品批发市场每天都有大量人员进出，只要有一个人携带病毒，若未能被发现而进入市场，就可能会造成疫情的扩散。”

在低温的环境下病毒的存活时间长，传播的几率更大，中国政府和人民为控制疫情做出了巨大牺牲和奉献，奈何病毒无情，无孔不入，所以入秋降温后全国疫情复发的可能性很大。我们要做好疫情复发的应对措施。 

二、 房子卖的要快一点

疫情如果反复，对经济的影响是比较大的，回忆疫情期间，停工停课，住房交易也基本停滞，即使在涨势的过程中，计划卖房的业主也是非常着急的。

复工之后3-5月份房价迎来上升，特别是西部中心区域南山和宝安有些片区价格已经上涨超过50%，我从一些经纪人那了解到，他们不怕房子没人买，而是怕业主的反价，刚谈好了业主又涨价了，交易难达成。

在最近的两次行情中，都有楼市政策+贷款的双重放松，在房价上涨50%时都会暂时失去继续上涨的动力，进行短期的调整；

而本次行情只是在贷款放松、并无政策放松的加持，叠加疫情影响，涨幅超过50%时也会休整一下，已经高涨片区想卖房的业主抓住目前的时机，以诚意的价格出售，尽快成交，也好去寻找新的标的，否则疫情再次到来，交易被冻结了，什么也不能做，所以房子卖的要快一点。

三、 各行政区的中心区比较 

我已经发布了宝安中心区和南山中心区的分析，下面我们比较一下有中心区的五个行政区，南山、宝安、龙华、福田、龙岗：

1、上图包含了2015年的上涨周期，和本轮的上涨周期，2015年-2016年的周期，宝安中心以较新的楼龄环境和前海自贸区规划的出台一举领先南山中心区和福田中心区。

2、南山中心区虽然老房子也就较多，但还是凭借前海的带动领先福田中心区一点，本轮周期宝中先行，南中也反映比较迅速。

3、福田中心上一轮周期与南中基本一致，本轮周期目前落后宝中、南中半个身位。

4、龙华、龙岗中心上一轮也被带动上涨，本轮涨幅还不大。

5、关于轮动，轮动一定会发生的，每轮周期都是热点区域先涨，然后向周边传递，深圳先涨，向北上广传递，一线先涨再向二、三线传递，本轮也不会例外，深圳的行情一定是西部先涨，带动中部、东部轮动上涨，轮动只有在整体行情到来时才会发生，那么究竟是买西部还是买东部？

6、我在宝中的分析中提到：“自住可以选东部，投资一定要选西部”，这一理念是否与轮动的概念违背呢？现在西部已经年涨了很多还能买吗？东部涨的少，买起来会轮动啊，确实如此，现在买东部会轮动上升。

7、我一直讲：“未来15年深圳发展最热点的核心将是前海自贸区”，所以15年内自贸区周边的物业都将是深圳增值最快的区域，买东部马上即可获得轮动收益，买西部可能要等上一定时间获得更高的收益，下一轮行情依然是西部先行。东部可以买吗？当然可以买，自住、工作、读书的需求都可以买中部、东部。

四、现在是西部出售的好时机 

前海自贸区周边的西部片区，业主已经获得了很大的增值收益，如果考虑1-2年卖出的话，那么现在就是好时机，本轮行情继续上升的空间已经不多了，现在正是出售的好时机，置换已经无需担心踏空，如果疫情影响探底可能还有找到笋盘的机会，也有很多买新盘的机会：如都市茗荟花园、壹号公馆正在开盘中。