福田一“黑马”片区值得重点关注！好学区+好房子这里可以实现！

如果说家长对孩子投入最大的一笔花销是什么，小编认为可能就是置业学区了。“望子成龙”的热切心情，促使家长们对优质学区尤为向往，也催生了不少高价学区。

连我们的芳姐，都动不动刷朋友圈，释放做父母的焦虑。看来，住哪里、在哪里读书，真是一个家庭幸福的根基啊！

最近爱住家的一位网友，同样也在为孩子上学问题而苦恼，为此还咨询了爱住家：1500万左右，深圳学区学区能够买哪里？同时他要求不仅仅有学区学区，并且还要居住舒适。

首先了解一下这位网友的需求，1500万左右、带学区、能居住，这三点都要全部满足。

小编盘点了一下，发现找到满足其要求的非常难，居住舒适，面积怎么也要120㎡左右了吧。如果以深圳四大而言，深圳实验学校学区的房子120㎡左右，总价在1600-1800万，即使100㎡左右的，总价也在1300万了，关键是这些盘已经有20—30年的楼龄，居住条件必然也大打折扣。

1500万不是够不上学区学区的门槛，而是这个价格既带有学区学区，又满足整个家庭的居住比较难。而这也是目前购买学区的主要矛盾，高价购买的学区却往往不能提供更好的居住条件。

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不断走高的学区学区，到底是谁在疯狂？

爱住家曾经报道过不少高价学区的情况，像是深圳实验学校的金茂礼都，宝安中学的都市翠海，成交价基本快要逼近20万/㎡。金茂礼都于2003年开盘，当时均价8200元/㎡，17年涨了23倍。这些学区的单价堪比香蜜湖、深圳湾的豪宅了。只是有了豪宅的价格，却没有豪宅的品质。

学区学区价格高昂之外，往往建设时间也比较久远，短则十几年，长则三十几年，多少都会存在楼体斑驳、社区老旧的情况，住家并不适宜，而这种情形尤为体现在深圳一众老牌学区学区内。

百花一学区，来源：网络

另外，深圳人口流入在全国城市中一直名列前茅，2019年常住人口增加41万，位列大湾区榜首，人口流入大城，也导致深圳学区资源一直频发预警。

2020年福田区义务教育学区缺口达到9500个，而学区学区更是一位难求。正是教育资源与人口的难以均衡，学区学区一直处于“神坛”的位置。家长不惜花大价钱也要置业学区学区，只是为了抓住更好的教育机会。

古代就有孟母三迁，如今也有家长为学区学区重掷千金，可见优质教育学区一直是家长亘古不变的选择。

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最强的教育学区还在中心，福田八卦岭“黑马”学区强势崛起

虽然学区学区一直很火，但是教育是需要沉淀的，人文社区是需要时间淬炼的。深圳最有历史教育积淀的城区，无疑当属福田，这个片区聚集着深圳实验学校、深圳外国语学校、荔园小学等一大批深圳广为人知的学区资源。其资源配置、生源素质，更不是其他城区一时半会能追上来的。

这不仅仅取决于福田是深圳行政、文化、经济的中心，更在于福田的整体教育质量是领先于全市的。

深圳实验学校，来源：网络 

在中国研究院与常青藤学区联合推出的《中国500所最佳小学排行》中，福田有6所小学上榜。2019年中考深圳四大录取人数也属福田最多，902批是其他区的2—180倍的人数。可见，福田整个学区教育实力整体更强。

而且福田区政府一直非常重视整个城区的教育发展，未来通过学校新改扩建，福田区合计可新增学区近万个。通过城市更新改造等途径，积极地为深圳人提供更多的优质教育配套，特别是在学区配置上也尤为注重。

所以，如果优先看重学区，福田绝对是最有话语权的，关外的新兴学区更是无法比拟。上述数得上的学校又都基本汇聚在福田百花、园岭等片区，是福田乃至深圳最为出名的老牌学区，片区内的培训机构更是遍地开花，学区教育底蕴浓厚。

不过最近福田热度颇高的片区，却不是百花、园岭这两大老牌学区，而是与之相近的八卦岭，从2018年下半年到现在，一直是家长置业热区。

八卦岭的旭飞花园从2019年初成交价5-6万/㎡，到今年初的10万+/㎡，这种飞跃式的增值，必然吸引了对房价尤为敏感的深圳人。因而小编也统计了一番，发现八卦岭的增值居然超越了宝中，至4月份增值将近达到49%。

数据来源：链家

这一切的变化，还是因为学区。2019年荔园小学东校区落地八卦岭的消息带动八卦岭学区价值的第一次提升，随着学校的落地规划，学区物业的价格也在不断上扬。

而荔园小学是深圳最为老牌的学区之一，其优质的教育实力显著提升孩子的学习成绩，因此颇受家长们认可。曾获评“第一届全国文明校园”“中国学区六百家”“全国红旗大队”等荣誉，这些荣誉足以证明荔园小学的强劲实力。

在爱住家的置业和学区分享活动里，网友们经常高赞荔园小学，说孩子去了荔园，学习自主性增强了，基础打得很扎实，但是才艺、兴趣都没落下。作业并没有外界传言那般过度，孩子们依然参加乐坛，拿了全国大奖。感觉素质和成绩齐飞。

新的荔园小学东校区取址于鹏峰八卦岭汽车城，土地的整备工作已经全部完成，预计2021年9月开办，将设36个班，预计提供1620个学区。同时片区还有一所九年制的学校值得期待，教育力量持续加码。

荔园小学东校区近况，来源：网络

荔园学校进驻片区，全市排头的学区助力，八卦岭的学区实力将不遑多让。学区物业价值的增值，也让这一福田“黑马”学区出现在更多人眼中，八卦岭这一优质学区正在逐渐成型。

但是优质学区往往缺乏具备良好居住氛围的房子，家长们购置学区一般只能满足好学区，对于好学区的好房子总是抱有一定求而不得的遗憾，但是八卦岭的旧改推进将会让好学区+好房子可共存。

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八卦岭迎来蝶变升级，配套越发成熟，而这宜居好房正在兑现！

说起八卦岭，可能多数人还停留在早期的工业厂房中，但八卦岭已经在悄悄之中惊艳了时光。

我们认为的八卦岭可能还是这样的。

 来源：网络

但如今的八卦岭是这样的！

八卦岭现状，来源：柠檬美食

八卦岭将全力建设成深圳又一地标门户，整体改造后，区域容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米，想象空间巨大，整体改造进程也逐渐从图纸往实际落地中。

根据城市更新规划，八卦岭将聚焦金融科技产业，同时建设新平安大厦、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等高层建筑，将金融科技区塑造成深圳新地标，片区的城市规划对标着国际范的想象。

基于如今八卦岭的巨大增值，以及城市更新的巨大想象，再带上点赞极高的荔园、园岭等系列学校，小编一直努力帮网友寻找八卦岭有没有值得置业的项目，最终功夫不负有心人，区域的首发旧改项目岁宝壹品即将要入市了，八卦岭要有新项目可看了。

岁宝壹品原名国展中心，是八卦岭重点推进的城市更新项目，目前正在如火如荼的建设，相信不久就能够和大家见面了。听到“岁宝”这个词，老一辈的深圳人绝对不会陌生，深圳老牌百货品牌岁宝百货和其源自同一根源，这两年岁宝还与互联网巨头阿里系盒马鲜生联袂升级为时尚享受的购物重地，为此小编对这个项目还是比较期待的。

而且据小编了解，岁宝壹品作为区域的首发旧改项目，从设计开始就注重居住体验，一直致力于打造更好、更优质的居住品质,专注力更加集中在产品的仔细打磨上。

从其流出的效果图看，项目已经表现出精心雕琢的产品品质，于城市天际中耀眼夺目。

项目效果图

岁宝壹品为6号线、7号线八卦岭地铁站上盖物业，同时靠近泥岗的9号线，轨道交通非常密集，除此外项目还接连3条主干道，可方便业主快速到达全城，出行交通尤为便利。同时岁宝壹品周边自然资源（笔架山和莲花山）也非常丰盛，可通过城市连廊系统，到达深圳体育中心、笔架山公园和莲花山公园等，环境配套醇熟，是一个宜居的好项目。

八卦岭有旧改赋力，面貌焕新指日可待。除了荔园小学东校区这一实力学区外，岁宝壹品东侧还将新建一所九年制的学校，而且政府方面预计会以学区配置来打造。八卦岭的学区实力将再上一个台阶，可与百花、园岭形成福田优质的学区组团。可见，一个好学区即将呈现，好房子也近在眼前，八卦岭+岁宝壹品将会是好学区+好房子的上佳表现。

带有优质学区的物业价值已经处于高位，并且受于楼龄限制，居住条件略显粗糙。八卦岭一个“黑马”学区的强力崛起，加旧改的焕新动能，发展空间广阔，岁宝壹品的到来，相信会重构优质学区更好的居住价值。

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