我看走眼了！没想到深圳人最爱买这样的二手房

深圳什么样的房子最好卖？

香蜜湖豪宅日光VS龙岗刚需盘横盘的新闻，总是让我产生错觉，贵的房子才好卖。

然而，大数据说，真相没那么简单。

@深圳买房计划 扒了贝壳找房报告《大湾区 大数据》，终于搞清楚深圳人都喜欢买哪些房子，哪些房子成交快，中介喜欢卖什么样的房子。

买房不是抄作业，但大多数人的选择，或许能让你少走弯路。

深圳各区成交TOP3都有谁？

什么小区成交最火热？

学区？地铁房？旧改房？

@深圳买房计划 找了份贝壳的数据报告，发现答案并不简单。

这是贝壳找房统计的2019年全年各区二手房成交数据TOP 3：

综合发现，成交活跃的小区具备以下特点：

• 小户型。单价高但总价低，上车不难。

罗湖TOP 1 旭飞华天苑，最低总价80万即可上车。

• 性价比高。精打细算才是深圳人的常态。

龙岗大运的中海康城，均价4.3万/㎡，300万左右即可入手小3房。

大运均价已超过5万/㎡，同区域的颐安都会中央二期挂牌价更是达到5.7万/㎡。

中海康城性价比这么高，自然吸引刚需目光。

• 学区。一切都是为了孩子。

福田的园岭新村，1983年建成的老房子，因为园岭小学+红岭中学双学区，价格破10万/㎡，仍然不缺客户买单。

• 规划。被规划利好宠幸，相貌平平无奇的房子也能飞上枝头当凤凰。

南山高新北片区的松坪村，因为片区统筹更新方案发布，又因为规划有4条地铁，再加上低总价、实用2房的性价比，经济适用房松坪村成为南山2019年成交最火热的小区之一。

• 体量大。小区放盘量多，成交量自然也不会差到哪里去。

南山西丽的桃源村，三期总共有9887户。

龙华壹城中心花园，目前有5区二手房可售，共计6962户。

宝安西乡桃源居，总建筑面积180万㎡，总共17个区，一个区便有上千户之多。

90后喜欢什么样的房子？

买家的喜好也决定了哪些小区能脱颖而出。

都说30而立，90后也到了买房成家的年纪。

贝壳研究中心数据显示，2020年1-5月，90后买房占比38.8%，排名第二。

贝壳找房统计，近几年，90年买房比例年平均增长7%左右，今年1-5月90后买房群体占整体的38.8%。可以看出，90后的购房需求已经进入一个加速释放时期，甚至在明年有望成为购房比例最多的人群。

在买房这件事上，90后与80后的有什么不同？

• 买哪里的房子？

龙岗才是刚需亲妈。价格较低，位置和交通尚可，龙岗是90后置业首选，成交占比达27.1%。

福田、南山并不是遍地10万+，淘一淘，总有买得起的房子，33.6%的90后就选择留在福田南山。

• 买多少钱的房子？

90后能承受的价格是多少？数据显示，500万以内的房子占76%，其中近5成集中在200-400万。

• 买多大的房子？

首套房能一步到位当然最好，但买多大的房子，还是要问问钱包。

数据显示，42%的90后选择了两房，其次是一房，占比28.3%。

• 中介喜欢卖什么样的房子？

除了热盘本身自带流量，和买房人的追求，中介的大力吆喝也是交易中极为重要的一环。

熟悉沙井片区的小秋说，“沙井成交最火的小区是四海云亭。首先是价格，均价5万/㎡出头，460万以内就能买3房；其次四海云亭是次新房，距离地铁11号线10分钟左右。地铁旁、房子新，对年轻人来说，都很有吸引。”

龙岗资深中介小何说，“在贝壳平台，房子能否快速成交，除了业主的诚意和房子的质素外，还包括好房评选。首先是业主或经纪人申请，如果该房源价格低于同户型、满五唯一、红本在手等，就会打上「必看好房」的标签，在贝壳页面最醒目的位置曝光，搜索排序最优，让更多的买家看到，提高成交。”

△排在43569套房中第一位的必看好房

结论

那些十全十美的房子，只有一个缺点，我买不起。

比如，网红盘壹方中心、华润城，成交量并没有想象的高。

深圳并不是遍地10万+，1000万以上的豪宅成交量只占到5%。

200-500万的房子才是主流，占到60%左右。

去年深圳成交最活跃的房子，总价区间是300-500万。

网红盘是谈资，平价盘才是生活。