【航拍】黄旗1号“烂尾”多年 黄金地段迎来新机！
黄旗山脚下，高楼耸立，而在国贸中心的北侧，有一宗与周围格格不入的地块——黄旗一号地块，地块位于东莞大道和旗峰路交汇处南侧，规划用地12.44公顷，目前主要为旗峰新村、废弃高层住宅（烂尾楼）和部分空地，已闲置多年。
黄旗一号地块位于民盈国贸中心和黄旗山公园之间，紧邻地铁R2线旗峰公园站，周边商业、居住、休闲、教育、交通等配套相当成熟，是中心城区“一心两轴三片区”建设的重要项目。
而黄旗一号地块的现状与周边的高品质高水平建设标准落差较大，对城市形象影响较大。
早在2017年，东莞自然资源局曾公布该地块控规调整信息，明确旗峰新村并非小产权房，其性质为回迁房，拥有独立房产证。
2019年3月起，现场指挥部会同东城街道积极解决历史问题，重新启动该项目，组织设计单位开展项目概念方案及规划设计研究工作，提升片区城市品质和形象，经多次专题工作会议讨论深化，已在地块景观控制要素以及公共空间管控等方面形成相对稳定的成果。
图片来源：东莞自然资源
5月13日东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了黄旗一号地块规划设计专家咨询会，该会议是基于前期既有的研究成果以及现阶段面临的重难点问题，从城市设计管控原则、可开发总量、交通改善措施等方面对黄旗一号地块的比选方案提出宝贵的建议及指导下一步工作的开展。
图片来源：东莞自然资源
专家组认为，本项目处于城市重要地区，应承担更多的城市责任，既要同城市发展与时俱进，也保有该有的底线，既需与自然生态良好互动，还需充分发挥“TOD”的作用；同时对城市风貌和城市空间的整体考虑也应该更深刻细化，并补充更多的公共配套和适当商业服务市民等等。
与黄旗1号地块仅一路之隔的民盈国贸中心，地处东莞大道城市中轴，紧邻市政府市民广场，与第一国际、鸿福路商圈一路之隔；R1、R2线双地铁换乘站上盖，平层无缝连接广州、深圳、惠州和增城，通过轨道交通并可在1小时内对接深圳机场、广州机场两个航空交通及虎门高铁站等铁道交通。
图片来源：民盈集团官网
民盈国贸中心总占地面积10.4万㎡，总建筑面积103万㎡，30万㎡的商业购物公园，足以称为“城中之城”。
1. 大型购物中心：建筑面积34.4万㎡
2. 高端住宅：建筑面积6.4万㎡
3. 公寓式酒店：建筑面积3.1万㎡
4. 地下车库：建筑面积39.4万㎡
图片来源：民盈集团官网
在寸土寸金的主城区中，与民盈国贸中心相比起来，黄旗1号地块的现状显得尤其的“与众不同”；优越的地理位置、便捷的交通及齐全的生活配套，在未来的规划中黄旗1号地块不仅能改变现状，更将成为主城区TOD的重要组成部分。
今年上半年东莞土拍市场如火如荼，但整体上来说政府能提供的新增用地日益紧缺，而城市更新将是盘活存量土地、提高现有土地利用的重要方式，实现高质量发展，极具可观的发展前景。
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