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同盘不同命:入学积分差5分,房价差373万

全文1368字,阅读约需3分钟


同一个小区,同一个户型,同一天成交,总价相差373万。


为什么?


学区不同。


一个带深圳“四大学区”之一,另一个没有。


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学区热度居高不下,多地出手降温。


比如,北京“多校划片”和深圳“大学区制”。


初衷都一样:一是给学区降温,二是促进教育资源均衡。


然而,多校划片让西城学区上演“最后的疯狂”。


@每日人物 报道,西城有中介“每天都能实现一个小目标”,因为顶级学区金融街最便宜的房子也要1000万,卖10套就是1个亿。


走得更快的深圳,试行大学区制已经是第6个年头,学区这把火降下去了吗?


积分差5分,房价差4万/㎡,同一个楼盘,不同位置,入学积分相差5分,房价差距多大?

答案是4万/㎡。


这发生在龙华,莱蒙水榭春天。


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▲水榭春天

水榭春天所属的民治,是龙华的大学区试点片区。


大学区内,每所学校依然有自己的单校划片范围。类似原先的按地段招生,但不是点对点,只是积分上额外加5分。


水榭春天,1-3期“单校划片”学校为龙华区实验学校,5-6期“单校划片”学校为深圳高级中学(集团)北校区(以下简称“深高北”)。


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因为大学区制,水榭春天的学童都有资格报读深高北,但5-6期因为额外加了5分,上深高北的机会更大,房价因此甩出1-3期一大截。


额外的5分,价值多少?


@深圳买房计划 查询链家APP发现,


  • 水榭春天1-3期,最新挂盘价7.85-8.02万/㎡


  • 水榭春天5-6期,最新挂盘价11.44-11.92万/㎡


更有参考价值的是成交价。据链家小区成交记录,水榭春天5-6期成交单价破10万。


最贵的5期115333元/㎡,最便宜的1期72928元/㎡,都是今年4月20日成交的。


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用1期、5期都在售的约89㎡3房户型来计算,大学区下“单校划片”额外的5分,导致的房价价差约377万。


2019年,深圳刚需置业的成交总价中位数是336万。


5分的现实差距,是一套刚需房,带精装那种。


引发口水战:既为上学,也为房价,太阳底下无新事。


学区导致的争端,每年都会上演。


深高北就曾在龙华引发一场争夺战。


2015年,深圳开始试点大学区制——


根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求,以社区、街道等为片区设置大学区,家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校,按志愿次序和积分高低依次录取。


龙华属于第一批吃螃蟹的区。


2016年3月,龙华宣布,自2016年秋季起,在民治片区,


  • 小一选取民顺小学、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区3所学校

  • 初一选取民治中学、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区3所学校


试行大学区招生。


和其他试点区不同的是,深圳“四大”之一的深高北也被划入大学区试点范围。


当时,深高北是初次招生,学区划分范围还没定。


家长闻风而动,既为了孩子读个好学校,也为了房子升值。


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▲在中原找房APP上,“深高北学区”已经是主打卖点


《南方都市报》报道,深高北引发民治业主关于学区划分的“争夺战”,还在网上打起“口水战”。


该报道显示:


一个名为“水榭业主沟通群”中,有成员表示“拼了,绝对拼了,为了孩子和房价”;


一名成员则表示“(如果没争取到)一平至少比别人便宜2万,如果成功了,至少可以赚100-200万,相当于十年工资”;


另一个“春城接送群”中,一位成员发言说,“不仅仅为了春城孩子能读上深圳四大学区的高级中学,也为了春城的房价能超过梅陇镇,增值保值大家的房产”。


结果是,深高北被划入水榭春天5-6期、汇龙湾、金亨利、东泉新村、南源新村“单校划片”范围。


根据龙华大学区学校积分入学规则,申请单校划片范围学校可以额外加5分。


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回头看,当年水榭业主只说对了一半。


水榭春天1-3期房价还在七八万打转,5-6期已经突破10万。


初衷便是促进教育公平、给学区降温的大学区制,在深圳房价面前失灵了吗?


深圳资深地产评论人朱文策表示,北京的多校划片、深圳的大学区制,都是通过改变规则的手段,降低购买学区学区入读学区的概率,进而有机会使得学区价格会出现降温,但不会有根本性的变化。


“根本之道是:只有优质学区的供应显著增加,才能缓和优质学区的价格上升。”


| 资料来源

[1]学区凉凉是不可能凉凉的

[2]龙华区2020年秋季义务教育阶段大学区学校招生方案及入学指引

[3]深圳:龙华试点大学区制引“学区争夺战” 背后问题待解

[4]新区教育部门详解学区划分政策

_124363/gzdt_124364/201604/t20160414_10184716.htm


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