三期开盘两天售罄，满京华云著三年平缓上涨10％？

难得的五一小长假，深圳楼市终于迎来看房买房的小高峰。其中，满京华云著也趁此机会，推出了三期产品。

项目于5月3日上午十点开盘，5月4日下午清盘。

机会挑得好，开盘两天售罄不足为奇。

满京华云著最早2017年8月备案，彼时备案均价为4万，主推72-118平2-4房，单价区间约3.7-4.2万，总价285万起。

2018年5月，满京华云著再次推出1000多套住宅产品，价格也缓慢上涨到了4.2万均价。

不过此时，满京华云著的主推产品83-152㎡3-4房。截止到目前为止，刚需户型基本已经消化完毕，还剩120-152㎡的大户型在售。

而满京华云著三期，4月30日现楼备案。此次推售的是三期1号楼，共计145套房源，户型见面约70-74.5㎡，都是两室两厅一卫，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.2-4.6万/㎡，总价区间在307-325万/套。

值得一提的是，项目从一开始就走精装交楼路线。

2017年的装修合同是一套房只需要交10万（内）的装修费用（有中央空调），但到了2018年装修费用变成了3000元一平的标准，按照最小面积83平计算，装修费用是24万9，比2017年涨了15万。

本次装修费用，网传2800元一平，但也有现场认购的网友称，合同上显示的是2000元一平。

回顾满京华云著的开盘历史，仅从价格来看，满京华云著这两年跟着深圳大势缓慢稳定地增长。

而从产品本身来看，今年推出的这一批产品更偏向普通刚需，给许多普通刚需上车的机会。

且满京华云著三期为现售产品，交房时间方面稍有优势。

5月1日，满京华云著发布现售方案公告。

满京华云著花园(三期)将于5月3日10:00开始选房，采用现场公证摇号方式进行选房。

本次公开摇号选房设立六个时间点，分别为：

5月3日10：00，14：00；

5月4日10：00，14：00；

5月5日10：00，14：00。

但实际上，在5月4日下午选房开始之前，项目已经完成清盘。

据网友爆料，5月3日两轮公证摇号到客共计155批，累计成交122套，去化率84％。其中，01、03户型消化速度最快，05、06户型次之，02户型最慢。

有不少网友认为，此次满京华云著三期受青睐可以从两个方面看。

其一，深圳刚需客上车的门槛越来越高，项目是新盘中为数不多的首付百万可以上车的楼盘。

虽然项目本身也从2017年的单价3.7万起，平稳上涨到了均价4.4万，但就深圳的整体房价而言，这一批总价350万内的产品非常刚需，对于能够接受周边配套的置业者来说，是个不错的上车机会。

其二，在于价格倒差。

小编在链家网查询了一下，目前松岗片区均价为4.7万/㎡，与加上装修费的项目均价基本持平，但就满京华云著的一期、二期产品目前5.2万的二手房均价而言，三期产品4.7万左右的均价仍存在一定的价格倒差。

当然，对于刚需而言，满京华云著三期产品最大的优势还是在于能上车。

而且周边配套基本已经成型，又在松岗中学、松岗实验的共享学区内，根据不同置业者的需求，项目存在一定优势，自然受刚需青睐。

项目简介

满京华国际艺展中心，占地约40万平，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。

满京华云著作为国际艺展中心的高端住宅，建面约28万㎡，仅占总体量的1/3，随着华润万家商业、公立学校、生活配套等逐一落地，社区内工作、生活自成微循环，随心切换。

目在建的住宅分为三期建设，按规划商品房共1714户和保障房406户，具体房源数据以实际公布为准。

1期：宗地号A408-1102，总建面15.3万㎡，共2栋7座（1#栋A1、A2、B1、B2座，2#栋A~C座）1048户，925个停车位，商业7200㎡；

2期：宗地号A408-1103，总建面8.3万㎡，共3栋（1#、2#、3#幼儿园）521户，380个停车位，商业8600㎡；

3期：宗地号A408-1101，总建面4.42万㎡（含保障房2.13万㎡），共1栋2座551户（其中1B栋为保障房，共406套），180个停车位，商业1700㎡。

交通规划

满京华云著便位于新的松岗街道内，具体位于松岗广深公路（107国道）与松福大道的交汇处。目前距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里，需要公交或其他交通工具换乘。

11号线：松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。

6号线：是联系松岗、光明、龙华，终到福田的快速干线，对于前往深圳中轴区域，是一种新的选择方式，该线路预计2020年开通运营。

26号线（中远期）：是一条从松岗到机场东的普速线路，松岗段主要是沿着广深公路走，刚好经过满京华云著的东面，形成3条地铁围绕的局面，按照原有规划图来看，预计在广深公路与松福大道交汇处将设置为松岗总站的位置，即紧邻项目旁。

教育配套

满京华云著所属的小学学区为沙溪-实验-艺展共享学区，初中学区为松岗中学-松岗实验的共享学区。

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编辑 昕 茹

来源：家在论坛、咚咚找房等