历时6个月，近千套西丽豪宅金众麒麟公馆清盘了？

今年以来，因为疫情的原因，全国多地楼市都受到不同程度的影响。随着国内疫情逐步得到控制，各地陆续复工，3月出现了小幅回升，但是总体表现仍不及去年同期。在北、上、广、深四大一线城市中，深圳市场复苏相对较快，一季度成交同比微跌1%，已接近去年同比水平。

而随着深圳楼市的复苏，部分在去年入市的楼盘也在近期完成了清盘任务，比如去年非常火的南山新盘金众麒麟公馆。

金众麒麟公馆在2019年10月2号开盘，共备案854套100-177㎡房源，经过半年时间，官方公众号发消息称，项目目前仅存不到10套房源可售，进入最后的清盘阶段。

没想到仅仅两个星期的时间，金众麒麟公馆官方公众号再度发文，疑似已经清盘。

近千套豪宅，6个月售馨，速度虽然无法跟小部分刚需盘相比，但也比19年大部分的网红盘卖的好。2018年大火的西部楼盘很多都花了近一年的时间才能售馨，更别提近两年热度不够的东部楼盘了，有些开盘至今一两年了都还有不少余货。

近两年深圳卖得好的大部分是刚需上车盘，豪宅由于价格较高，销售周期会比较长，如去年四月份上市的，同样在南山区的老牌豪宅新天鹅堡三期，至今还在售，这样看来金众麒麟公馆的成绩还是相当理想的。

而金众麒麟公馆能比其他豪宅更快清盘的原因，小编认为除了一线湖景等景观外，就是项目本身的的价位要比片区或整个南山的豪宅都要便宜，加上西丽片区二手房的价格一直在上涨，导致金众麒麟公馆这个新盘变得更加值当，这也难怪项目这么快清盘了。

周边最高12万/㎡，项目开盘价仅8.85万/㎡

西丽片区内，依托环境优势，楼盘多打造成景观突出的豪宅性质住宅。金众麒麟公馆项目周边也主要偏景观化豪宅。

金众麒麟公馆于2019年10月开盘，当时开盘价为8.85万/㎡，共备案854套100-177㎡房源。虽然在刚开盘的时候，项目价格被诟病定价太高了，但西丽片区的价格一直在慢慢的上涨。

周边19年10月份价格

周边20年4月份价格

从金众麒麟公馆开盘至今的短短几个月时间内，西丽片区的楼盘都呈上涨趋势，如宝能城从10万涨到11万，博林天瑞从8.4万涨到9.2万、桑泰丹华也从8.8万涨到10万。

此前开盘的京基御景峯均价也在8万左右，而金众麒麟公馆是个主打优质湖景的豪宅，定价在8.85万/㎡也不算非常高，并且项目主打定位是豪宅，片区稳定的上涨也是金众麒麟公馆能清盘的一大原因。

不过西丽片区内房价情况较为平稳，一直呈现缓慢上升的趋势，虽然在今年的二三月份里因为疫情的原因均价和成交量都有小幅度的下降，但波动不大。

图片：来源中原地产

总的看金众麒麟公馆自住性质较强，对居住环境要求高的置业者，这是一个值得考虑的环境优质的住宅项目。

周边配套较为完善，出行十分便捷

项目所在片区角度来说，西丽这几年渐入佳境，新房集中，带来人口集聚增加，同时也带来了更为多元完善的商业配套。譬如云城万科里等大型购物中心及益田假日里等社区型购物中心的相继入局，打破了片区内仅有传统百货商场的商业形态，带来了全新的沉浸式购物中心。

医疗健康

依托西丽大学城内的优质高校，西丽已有两所大型综合医院，老牌的西丽人民医院已由南方科技大学挂名，新运营的深圳大学总医院为三甲医院。想必是能够满足片区基本的医疗健康需求的。

交通配套

项目距离7号线西丽湖站约700米左右的距离，步行仅要10分钟左右。再者项目设置有动物园公交总站，公共交通便捷。基本上交通情况还不错，便利程度良好。

学校配套

项目划分小学为大磡小学，中学为深圳大学城丽湖实验学校，丽湖实验学校在南山区内大概排名20左右。

大学城板块新品住宅较多，京基御景峯同样也是主打景观化的优质住宅，同时还是地铁口物业，交通更加便利，但位置较为偏僻。宝能城新推住宅普遍反应略逊于一期，但周边配套较为齐全，后期区域会比较热闹。

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编辑：启明

部分资料来源：咚咚找房、中原、链家等