一手住宅网签量环比升幅超4成，部分项目开盘去化率较理想

  一、土地市场（一级市场）

上周（3.30-4.5）全市无土地出让。

二、新房市场（二级市场 ）

1、新增预售

上周（3.30-4.5）全市有2个项目获得预售许可证，且全部来自坪山，共获批704套住宅。

2、 楼讯

上周（3.30-4.5）全市有3个项目入市销售。

3、住宅全市成交

上周（3.30-4.5）全市共网签818套一手住宅，环比上升43.8%；总成交面积为76444.04㎡。

分区域来看，罗湖、盐田、龙岗、龙华、光明和深汕合作区成交量均环比上升，大鹏成交量持平，其余区域成交量均下降。其中罗湖成交量环比升幅最高，成交54套，环比上升3.2倍。

从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、深汕合作区和宝安，分别成交250套、144套和101套。

4、商业全市成交

 上周（3.30-4.5）全市共成交85套一手商业，总成交面积为7774.45㎡，环比下降11.1%。

分区域来看，上周盐田和大鹏仍无成交；南山、宝安、龙华、光明和坪山成交量均上升，罗湖、福田和龙岗成交量均下降。从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、南山和光明，分别成交2904.34㎡、1749㎡和1174.65㎡。

5、办公楼全市成交

上周（3.30-4.5）全市共成交39套一手办公物业，总成交面积为2639.12㎡，环比上升21.4%。

分区域来看，上周福田、南山、坪山和大鹏仍无成交。宝安、龙岗和龙华成交量破零，分别成交173.03㎡、867.69㎡和574.56㎡。此外，罗湖成交量独降，成交445.68㎡，环比下降76.3%。

从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、龙华和罗湖，分别成交867.69㎡、574.56㎡和445.68㎡。

三、二手房市场（三级市场）

1、全市成交

上周（3.30-4.5）全市共备案1519套二手住宅，环比下降22.4%；总成交面积为130802.26㎡。

分区域来看，上周各区成交量全线下降。其中南山成交量环比降幅最大，成交275套，环比下降34.2%。从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和南山仍依次位居全市前三位，分别成交365套、362套和275套，环比分别下降24.9%、21.5%和34.2%。

四、市场预期

随着企业复工复产的稳步推进，深圳房地产市场也逐步恢复中。近期新房市场供应量虽然不大，但是部分项目开盘当日的去化率比较理想，可见客户对深圳市场的信心。二手市场方面，由于市住建局备案数据的滞后性，短期内二手住宅备案量或现下行压力，不过近期市场看房客户逐渐回升，实际成交量较前期有所上升。

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