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原来房贷在四大行这么多好处!加按和转按的选择

咚咚小银
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主楼
2020-03-24 15:47:34
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原来房贷在四大行这么多好处!加按和转按的选择

经常碰到家在的用户前些年买的房子有所增值,希望通过不赎楼的方式加贷出增值空间从而实现资产盘活。当房子增值了一部分或者说当时是5成、7成首付购买的,按揭欠款相对比较多的情况下,如果选择转按的方式,需要赎楼结清原按揭欠款,有些甚至连公积金部分也要结清,这样操作成本相对较高。


韦德在以前的文章多次提及加按和转按,这个也是网友们经常提问的,特别是房子均按揭在四大行或者其他商业银行,可以看下此文章介绍,加按和转按的模式以及不同的情况该如何选择。

 

一、加按是指银行重新评估房产价值,把房产升值部分的贷款额度加贷出来,不用赎楼,原按揭贷款利率不变。


Q:那是不是原按揭的银行都能直接做加按呢?


A:不是的,并不是每家银行能做加按。值得关注的是,加按均属于经营贷,需要有一年以上的公司,对公司的经营状况、流水、用途均有特定要求,且每个银行的要求也不同。另外,对小区楼盘也有范围规定,可以添加韦德微信查核是否符合准入标准。


Q:加按的贷款利率是多少,年限多长,还款方式怎样?


A:一般来说月利息在4厘左右,年限是5~20年不等,还款方式有先息后本和等额本息。具体数值与个人的资质和按揭不同的银行有关。

 

二、转按:通过赎楼的方式结清原银行的欠款,赎出红本后再抵押到另一个银行申请贷款。


Q:若可以加按,是不是选择加按就是最好的方式?


A:不一定,具体问题具体分析。一般建议,原按揭欠款较多,且原贷款利率较低的情况下,选择加按;若原按揭欠款少,转按是更好的方案,因为可以选择更好的利率和还款方式。

 

三、Q:如果房子原来欠款较少,或者说原来的房贷利率较高需要置换优化一下负债,做转按的流程是怎么样的?


A:新贷款银行面签申请-新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款)-办理抵押-新银行放款。


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转按操作可贷空间是房产评估价的7成,扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转按操作可以选择的产品更多,贷款利息更低,还款方式更灵活!下面是转按可选择的产品表:


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左帅
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沙发
2020-03-25 14:03:00
加按没有企业那不就是做不了了
hjh002
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板凳
2020-03-25 16:09:46
不好,未满3年商转公要罚息,据说招行不用罚.
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地板
2020-03-27 11:58:45
属于经营贷,扶持中小企业。
没有公司或部分条件不符合的,可以添加微信咨询低利息产品

引用左帅的发言:
加按没有企业那不就是做不了了
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4楼
2020-03-27 11:59:28
公积金贷款是另外一回事儿
引用hjh002的发言:
不好,未满3年商转公要罚息,据说招行不用罚.
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