老牛观察：惠湾商业中心-万达商圈

2015年12月18日，大亚湾区年度项目签约，期间宣布万达广场将正式进驻大亚湾。2017年11月24日万达广场将盛大开业，自此这个区域成为大亚湾近三年内，不但是人气迅速的聚集，房价也直逼临深大亚湾。

本篇老牛就给大家介绍一下，大亚湾全新的商业中心-万达商圈。

万达商圈位于大亚湾西区，西侧约6公里为深圳坪山于大亚湾交界处，北部与惠阳区相连，东侧为大亚湾中心区。从整体区位图中可以看到，西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域，由于地理位置优越性，成为了惠州临深楼市最主力供应区域，也是惠湾楼市热度*的区域。

从大亚湾西区北部片区的控规图中可以看到，项目紧邻的龙海二路南北两侧，主要以住宅用地为主，另此外还有少量的原著居民用地。项目周边除了在建的大亚湾儿童公园和已建成、在建在售的住宅项目以外，南侧还有部分工业用地。靠近石化大道的工业用地为响水河工业园区，也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。

以万达广场为中心，离此区域最近的高速出入口，是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口，实际车程约4.5公里，行车约需15*，由此可快速通达深圳和惠东沿海地区；此外，还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口，实际车程约7.5公里，行车约需30*，可通达深圳及汕尾等地；往东向还可联通惠大高速，可达惠州北部主城区惠城区。

龙海二路以南区域，也有不少在建在售新盘，如瑞禧园、中萃花城湾、熊猫国际新城、泰丰牧马湖等；龙海二路以北区域，则是已入住的成熟居住社区。

万达商圈周边房价是2019年涨幅最快的区域，从19年年初1.3万出头，到年末超过1.5万的均价（部分已逼近2W）。

（万达商圈在售项目价格）

（万达商圈今年将售项目）

（内容完）

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