买房7年，亏了2000万，谁说深圳买房闭眼赚钱？

在深圳买房会亏钱？大概是没人相信的。

毕竟，在历经2019年重磅利好、卖家涨价反价、买家抢房的三重“狂欢”之后，深圳楼市火热异常，只有买不到的房子，怎么可能还存在亏钱的房子？

但不管你信不信，深圳的确存在亏钱的房子。

这类房子就是老城区、郊区的老别墅和老洋房，从银湖别墅到梅沙片区，“惨案”比比皆是。

银湖别墅群在2008年总价已经到了4000-5000万，但在今天，它们的房价不但没有上涨的趋势，甚至缩水。

折合时间成本和机会成本，不涨即是跌。

南方楼事对此盘点了深圳一些血亏的豪宅，让大家感受一下土豪们的烦恼~

 年老色衰，落寞的贵族

银湖豪宅片区作为深圳最早的豪宅片区，坐北朝南，山清水秀，被早期的富豪们所青睐。

在2008年，片区内的别墅总价已经在4000-5000万左右，但是在2020年的今天，它们不仅没有上涨的趋势，反而出现下跌的迹象。

以齐明别墅为例，一套351.43㎡13房2厅的户型在2019年9月挂牌总价为3800万，在今天查看房源依旧在挂卖，总价依旧是3800万。

链家挂牌信息

金湖山庄一套387.2㎡8房3厅的房源在2019年9月挂出价格的价格为4800万，在今天再次查看的时候变成4400万，三个月跌了400万。

链家挂牌信息

同样情况下，似乎润唐山庄更惨。十年前均价10万/m²，现在已经降到了5.4万/m²。

在链家筛选显示，许多房源单价在4-5万之间，最低价的一套仅4.6万/m²，总价900万，这个单价比罗湖部分普通住宅低了许多。

链家挂牌信息

跟中介咨询情况时对方表示，“大家对银湖片区的配套设施都不满意，房子不涨甚至下跌，导致十分难卖，一年只有几个人看房。”

虽然情况在2019年10月之后有所好转，但是出售率依旧不高。

链家二手房供需走势 蓝线为带看次数

依山傍水的银湖别墅群，在10年前是块抢手的一个香饽饽，当时入住的人非富即贵，它们曾闪耀一时。

随着银湖“年老色衰”，片区内配套设施落后，加上近几年几乎没有新盘推出。

它似乎失去了话语权，渐渐被大众遗忘。

 惨遭“抛弃”的度假胜地

无独有偶，盐田大梅沙曾经也是最吸引置业者的片区。

依山傍海，东临大亚湾，西接盐田港，北靠龙岗区坪山，南与香港隔海相望。

更有被誉为“黄金海岸”、“东方夏威夷”的海滨公园，是深圳东部的旅游、娱乐、休闲胜地。

但随着2019年一篇《深圳买房七年，亏了2000万》文章刷屏，梅沙片区别墅惨遭“抛弃”的事实曝光在大众眼前，内容更是直指华侨城天麓。

这位购房者声称，在10年前以总价5000万买入顶级豪宅华侨城天麓，2017年楼市行情大好的时候以2500万被拍卖，最后竞无人报名最终流拍。

2008年，华侨城天麓开盘价格已经去到了7.5万/㎡，每栋总价在2000-3000万左右。而现在，二手房的挂牌价可以说是是惨绝人寰。

根据链家的挂盘信息显示，最便宜的一栋212.77㎡的洋房挂盘价为950万，单价4.4万/㎡。

我们按开盘价7.5万/㎡来计算，买入总价为1595万，单帐面上就亏损645万，再算上各项交易费用和多年的贷款利息，总成本不低于2000万。

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长持10年，不涨反跌，这是魔幻的深圳。

而连续两年入选中国10大豪宅、荣获联合国“全球人居环境最佳社区”的华侨城天麓，怎么就一步步走到了今天？

中介表示，“别墅区内基本没有配套这是最大的硬伤，业主购物需要开车到山下5公里外的梅沙片区，十分不方便。”

整个小区共300套房源，现在山顶入住率只有15%左右；低区更少，仅10%左右。

在亏本这件事情上，天麓并不孤单，位于同区的万科东海岸情况没有好到哪里。

作为当时最大的楼盘，万科东海岸在2006年开盘价格为1.5万/㎡，到了2010年四期开盘更是去到了4万/㎡。

现在链家挂盘显示，最便宜的一套房源为56.73㎡的一房一厅，总价仅170万。整个万科东海岸在售二手房共84套，但是一个月也仅4次带看，也没有任何成交记录。

14年前，大家对房产没有概念，对海景、别墅和度假等充满诗情画意的概念“洗脑”，丝毫没有考虑居住性和片区的成长，导致今天的局面。

从2008年开始，梅沙片区逐渐落寞。

而同为关内海景房，蛇口半岛城邦的小三房单价已经跑到11万/㎡，梅沙依旧在4-5万/㎡之间。

链家挂牌信息

盐田作为关内价格洼地，因为交通问题一直被大家诟病，或许这也是影响房价的重要因素。

至少大多数人认为，盐田更适合度假休闲，而不是居家过日子。

买别墅，不是巨赚就是血亏

看完罗湖银湖片区和盐田梅沙片区的“惨状”，你是不是以为得出的结论就是洋房、别墅和海景房有毒不能碰？

当然不是，豪宅近10年依旧有涨幅客观的豪宅。

根据数读研究院统计，2008年至2019年最好卖的十个豪宅项目中包括：东部华侨城、华侨城纯水岸、洋畴湾花园、仙湖山庄、半山海景兰溪谷、万科兰乔圣菲、蝴蝶谷名苑、香蜜湖第一生态园、招商华侨城曦城和万科东海岸，其中均价从3-7万/㎡左右不等。

图源 英眼看湾区

其中涨幅最高的为福田区的香蜜湖第一生态园，10年涨幅为 391%；其次是同区的蝴蝶谷名苑，涨幅为 358%。

而盐田区的东部华侨城和万科东海岸社区、大鹏新区的洋畴湾花园，涨幅不到30%，血亏已经无法形容业主的亏损。

这类没有跑赢大势的别墅有三个特征：

一是老城区，二是郊区或者位置较偏的地段，三是没有学区和商业配套等资源加持。

兼备以上三个特征的别墅产品，买了大概率会亏本。

从银湖、香蜜湖、华侨城、蛇口、再到现在的深圳湾足以证明，一个城市的豪宅随着城市的发展规则而变动。

银湖作为曾经的贵族，虽然风景依旧，奈何没有吸引年轻人的商业配套、没有学校学区加持，在今天这个名字逐渐被大家遗忘。

而香蜜湖、华侨城、蛇口和深圳湾，为何备受追捧？

香蜜湖地段优质、带深高南校区或者侨香外国语的学区，地位不可撼动。

华侨城虽然没有学校学区，但身处南山，商业配套又非常齐全，别墅不仅保值还能增值。

深圳湾作为新贵们的心头好，即位于南山，周边又有多个总部基地，更有海景加持，土豪们抢这里的豪宅仿佛买白菜。

以2019年初入市的瑞府为例，主推户型282-583㎡，备案价9.9-20.2万/㎡，还要额外收2万㎡平的装修费，但依旧不影响土豪们花钱。

建面400㎡，总价8000万+的豪宅上线被“秒光”，还有多套上亿豪宅被认购。

瑞府销控

所以，不是豪宅不能碰，而是要审时度势，选对产品。

现在福田和南山作为新贵们的聚集地，他们宁愿买大平层、公寓等豪宅产品，也不愿意千里迢迢跑到大鹏新区的别墅或者盐田的山上去住，而银湖配套实施落后的老豪宅更是看不上。

所以远离主城区以及设施配套落后的的豪宅，随着产品的更新换代，大概率会被淘汰。

房子跟女人一样，皮囊再好看，如果没有其他优秀的因素加持，随着时间的流逝一定会被代替。

 最 后

在过去的楼市黄金十年，更是经历了2019年的行情后，在深圳买房亏钱，说出去是没人相信的。

而罗湖老豪宅区和盐田梅沙片区，作为血淋淋的样本在提醒投资客以及土豪们，在深圳也不能闭着眼睛买入别墅。

一旦选筹错误，不仅涨不了，还会烂在手里卖不出去。不仅埋了你，甚至还会踩上你两脚。

还有很多投资者在买房刷卡签字时，想的都是买入后房子会如何暴涨，让自己实现财富暴增阶层跃升。

殊不知，房地产的坑，真的很深很深。